РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань                                24 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Рязани в составе:

Председательствующего - судьи Кудиновой И.М.,

при секретаре Шевчук О.М.,

с участием представителя истца - ООО «Промрегионбанк» филиал «Рязанский» ООО «Промрегионбанк» - Бессонова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ОАО «Промрегионбанк» филиал «Рязанский» ООО «Промрегионбанк» к ООО «Стройперспектива», Сафонову Ю.А., ОАО «Рязаньоблтоп» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

          ООО «Промрегионбанк» филиал «Рязанский» ООО «Промрегионбанк» обратился в суд с иском к ООО «Стройперспектива», Сафонову Ю.А., ОАО «Рязаньоблтоп» о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что 19 июня 2008 года между Истцом и ООО» Стройперспектива» был заключен кредитный договор     на предоставление Ответчику кредита на сумму рублей и установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 18% годовых. Кредит был предоставлен ООО «Стройперспектива», путем зачисления на расчетный счет Ответчика. Срок возврата кредита был установлен 16 июня 2009 г. В соответствии с Дополнительным соглашением к кредитному договору от 16.06.2009 г., срок возврата кредита был определен 16.09.2009 г. В нарушение своих обязательств ООО «Стройперспектива» не платит проценты за пользование кредитом с 26.05.2009 г. по настоящее время. Срок возврата не погашенной части кредита наступил 16 сентября 2009 г., однако ООО «Стройперспектива» его так и не погасил. 22 сентября 2010 г. Советским районным судом г. Рязани было вынесено решение о взыскании с ООО «Стройперспектива и Сафонова Ю.А. в солидарном порядке в пользу ООО «Промрегионбанк» в лице филиала «Рязанский» задолженность по кредитному договору от 19.06.2008 г. в размере рубля 06 коп., которая складывается из суммы основного долга - рублей 00 коп., процентов за пользование кредитом за период с 26.05.2009 г. по 25.08.2009 г. в сумме рублей 06 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере рублей 00 коп. Также было обращено взыскание на заложенное имущество: сооружение застроенной площадью 6100,4 кв.м, находящийся по адресу: г. Рязань, и подъездные железнодорожные пути протяженностью 532,7 м, находящиеся по адресу: г. Рязань. Данное решение вступило в законную силу 27 октября 2010 г. Кроме того, Советским районным судом г. Рязани было вынесено Решение о взыскании с ООО «Стройперспектива и Сафонова Ю.А. в солидарном порядке в пользу ООО «Промрегионбанк» в лице филиала «Рязанский» задолженность по кредитному договору от 19.06.2008 г. по процентам за период с 26.08.2009 г. по 10.11.2010 г. в размере рублей 96 коп. Данное Решение вступило в законную силу 15 февраля 2011 г. Вплоть до настоящего времени ООО «Стройперспектива» не погасило задолженность по основному долгу (кредиту) в размере рублей. Таким образом, ООО «Стройперспектива» должно уплатить в пользу ООО «Промрегионбанк» проценты по кредиту за период с 11.11.2010 г по 12.09.2011 г., что составляет сумму рублей 36 копеек. ООО «Промрегионбанк» просило взыскать с ООО «Стройперспектива» и Сафонова Ю.А. солидарно в пользу Истца проценты по кредиту за период с 11.11.2010 г по 12.09.2011 г., в размере рублей 36 копеек, обратить взыскание на следующий предмет залога по договору залога недвижимости (ипотеки) от "19" июня 2008 г.: - право аренды земельного участка, расположенного по адресу (местоположению): город Рязань, предоставленное в аренду ОАО «Рязаньоблтоп», определив начальную продажную стоимость права аренды данного земельного участка равной ее залоговой стоимости в сумме рублей. Взыскать с ООО «Стройперспектива» и Сафонова Ю.А. солидарно в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей 19 копеек и рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Промрегионбанк» филиал «Рязанский» ООО «Промрегионбанк» - Бессонов В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

            Представитель ответчика ОАО «Рязаньоблтоп», ООО «Стройперспектива», Сафонов Ю.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили.      

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования ООО «Промрегионбанк» обоснованными.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

         К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (т.е. ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

        Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что 19.06.2008 года между ООО «Промрегионбанк» и ООО «Стройперспектива» был заключен кредитный договор, по условиям которого банк обязался открыть заемщику не возобновляемую кредитную линию с установленным лимитом выдачи в сумме рублей, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, в сроки и на условиях настоящего договора. Срок возврата выданного кредита - 16 июня 2009 года (п.1.4 Договора). Согласно п.п.2.1 Договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 18 % годовых.

В соответствии с п.4.2 кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов ООО «Стройперспектива» обязано уплатить истцу штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по процентам на каждый день просрочки с даты, следующей за наступлением срока платежа.

Согласно дополнительному соглашению от 29.05.2009 г. к кредитному договору от 19.06.2008 г. место исполнения настоящего договора - дополнительный офис № 2 филиала «Рязанский» ООО «Промрегионбанк», имеющий место нахождения: г.Рязань.

Согласно дополнительному соглашению от 29.05.2009 г. к кредитному договору от 19.06.2008 г. день возврата заемщиком основного долга по кредиту - 16.09.2009 г.

19.06.2008 г. между ООО «Промрегионбанк» и Сафоновым Ю.А. был заключен договор поручительства № 1010, последний в свою очередь взял на себя ответственность при неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «Стройперспектива» своих обязанностей по кредитному договору отвечать перед кредитором в том же объеме, что и должник (п.2.2. договора поручительства), а также дополнительные соглашения к договору поручительства от 19.06.2008 г. - № 1 от 29.05.2009 г. и № 2 от 16.06.2009 г.

ООО «Промрегионбанк» был выдан кредит ООО «Стройперспектива» в размере руб., что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязанности, предусмотренные кредитным договором.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу 27.10.2010 г. решением Советского районного суда г.Рязани от 22 сентября 2010 г., которым с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в указанном выше размере.

Данное решение в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Решением Советского районного суда г.Рязани от 22.09.2010 г., вступившим в законную силу 27.10.2010 г., с ООО «Стройперспектива», Сафонова Ю.А. в солидарном порядке в пользу ООО «Промышленной региональный банк» (ООО «Промрегионбанк») в лице филиала «Рязанский» взыскана задолженность по кредитному договору от 19.06.2008 г. в размере рубля 06 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей 00 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество: сооружение застроенной площадью 6100,4 кв.м, находящийся по адресу: г. Рязань, и подъездные железнодорожные пути протяженностью 532,7 м, находящиеся по адресу: г. Рязань. Данное Решение вступило в законную силу 27 октября 2010 г.

04 февраля 2011 г. Решением Советского районного суда г. Рязани, вступившим в законную силу 15 февраля 2011 года, с ООО «Стройперспектива и Сафонова Ю.А. в солидарном порядке в пользу ООО «Промрегионбанк» в лице филиала «Рязанский» взыскана задолженность по кредитному договору от 19.06.2008 г. по процентам за период с 26.08.2009 г. по 10.11.2010 г. в размере рублей 96 коп.

Указанные обстоятельства ответчиками оспорены не были.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.           В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ, правила которой применяются к возникшим между сторонами правоотношениям по кредитному договору, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.5 кредитного договора № 1488 от 19.06.2008 г., договор действует до полного погашения заемщиком основного долга, перечисления процентов по ней и выплаты иных сумм, подлежащих уплате кредитору в соответствии с договором.

Поскольку до настоящего времени обязательства по возврату долга и уплате процентов за пользование заемными средствами, заемщиком ООО «Стройперспектива» и поручителем Сафоновым Ю.А. не исполнены, следовательно, действие договора не прекращено, требования истца о взыскании с ответчиков процентов за период с 11.11.2010 г. по 12.09.2011 г. в размере руб. 36 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно представленному расчету, за период с 11 ноября 2010 г. по 12 сентября 2011 г. размер процентов за пользование кредитом составил руб. 36 коп.( руб. (задолженность по возврату кредита) х 18% (процентная ставка за пользование кредитом) х 306 дня (период просрочки с 11.11.2010 г. по 12.09..2011 г.) / 365 дней = руб. 36 коп.).

Указанный расчет размера задолженности ответчиками не оспорен, доказательств уважительности причин неисполнения условий кредитного договора, которые могли являться основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств по договору, ответчиками суду не представлено.

Такими образом, с ООО «Стройперспектива» и Сафонова Ю.А. солидарно в пользу ООО «Промрегионбанк» в лице филиала «Рязанский» подлежат взысканию проценты за пользование кредитом за период с 11.11.2010 г. по 12.09.2011 г. в сумме рублей 36 копеек.

            Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

            В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору кредита Истец (ООО «Промрегионбанк»), ООО «Строительно-торговая компания» и ОАО «Рязаньоблтоп» заключили договор залога недвижимости (ипотеки) N 1957 от "19" июня 2008 г., государственная регистрация которого произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 26.06.2008 г.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора ипотеки предметом залога является:

           1. административное здание, лит. А, общей площадью 235,3 кв. м, находящийся по адресу: г. Рязань, принадлежащее ООО «СТК»,

           2. сооружение, назначение - нежилое, застроенной площадью 6100,4 кв. м, находящийся по адресу: г. Рязань, принадлежащее ООО «СТК»,

           3. сооружение - подъездные ж/дорожные пути, назначение - вспомогательное, общей протяженностью 532,7 кв. м, находящийся по адресу: г. Рязань, принадлежащее ООО «СТК»,

           4. право аренды земельного участка, расположенного по адресу (местоположению): город Рязань, предоставленное в аренду ОАО «Рязаньоблтоп».

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ и ст. 1 Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу ст. 23 закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Исходя из п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

       В соответствии с разделом 3 договора залога недвижимости (ипотеки) от 19.07.2007 г. при неисполнении ООО «Стройперспектива» своих обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом, в том числе, в случае просрочки по уплате процентов, Истец вправе обратить взыскание на предмет залога по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от 19 июня 2008 года: право аренды земельного участка, расположенного по адресу (местоположению): город Рязань, предоставленное в аренду ОАО «Рязаньоблтоп» обоснованно, оснований для отказа в обращении взыскания, предусмотренных ст.348 ГК не имеется.

        В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в полном объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой неисполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

        В соответствии с п. 1.2.4 договора залога от 19.06.2008 года, стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости данного права аренды земельного участка в размере руб.

         При таких обстоятельствах суд полагает, что иск в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости с установлением его начальной продажной цены, согласно п.1.2.4 договора залога является обоснованным и подлежит удовлетворению.

         Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

         При подаче в суд искового заявления истцом была уплачена госпошлина по платежному поручению от 13.09.2011 года в размере руб. 19 коп., по платежному документу от 13.09.2011 года в размере рублей.

        Таким образом, с ответчика ООО «Стройперспектива» и Сафонова Ю.А. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины за подачу иска в размере в общем размере руб. 19 коп.

         При этом, поскольку согласно п.2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга, к которым в силу ст.98 ГПК РФ государственная пошлина не относится, и определение её размера и порядка уплаты государственной пошлины отнесено к законодательству о налогах и сборах, то в силу ст.333.18 НК РФ, которой установлен долевой порядок уплаты государственной пошлины несколькими плательщиками, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях, то есть по рубля с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Промрегионбанк» филиал «Рязанский» ООО «Промрегионбанк» к ООО «Стройперспектива», Сафонову Ю.А., ОАО «Рязаньоблтоп» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

          Взыскать с ООО «Стройперспектива» и Сафонова Ю.А. в солидарном порядке в пользу ОАО «Промрегионбанк» филиал «Рязанский» ООО «Промрегионбанк» проценты по кредиту за период с 11.11.2010 года по 12.09.2011 г. в размере рублей 36 копеек.

          Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимости (ипотеки) от "19" июня 2008 г.: право аренды земельного участка, расположенного по адресу (местоположению): город Рязань, предоставленное в аренду ОАО «Рязаньоблтоп», определив начальную продажную стоимость права аренды данного земельного участка равной ее залоговой стоимости в сумме рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Советский районный суд г. Рязани.

Судья - подпись.

Решение вступило в законную силу 13.12.11 г.