РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань        07 февраля 2012 года

Судья Советского районного суда г.Рязани Никишина Н.В.,

при секретаре Смирновой Г.В.,

с участием истцов Сучковой И.В., Сиринова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Сучковой И.В., Сиринова О.В. к ТСЖ «Максим» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛА:

Сучкова И.В., Сиринов О.В. обратились в суд с иском к ТСЖ «Максим» о признании права собственности на квартиру, указав, что 26.08.2005 г. между ними и ТСЖ «Максим» был заключен договор о строительстве жилья, по условиям которого участники приняли участие в финансировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Рязань, а ответчик обязался передать участникам в долевую собственность по 1/2 доли каждому трехкомнатную квартиру, а также комплект документов для оформления квартиры в долевую собственность. Участники в соответствии с пунктом 2.2 и 4.6 договора приняли на себя обязательство по финансированию строительства путем передачи денежных средств застройщику до 30.08.2005 г. в размере руб.,. Принятые на себя обязательства истцы выполнили, оплатив денежные средства по договору в полном объеме в сумме рублей. 09.09.2010 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, которым были внесены изменения в п. 1 договора, в соответствии с которым участники приняли участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, а ответчик обязался передать участникам после ввода в эксплуатацию трехкомнатную квартиру, расположенную в вышеназванном доме. Однако спорная квартира до настоящего времени истцам не передана, акт приема - передачи квартиры не подписан, не смотря на то, что имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 31.08.2010 г. 09.09.2010 г. сторонами подписан акт приема -передачи кладового помещения Н 20, общей площадью 8,8 кв. м. Считают, что их право на приобретение спорной квартиры в собственность со стороны ответчика нарушено. В связи с чем просили суд признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на кв. г. Рязани.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, уточнив обстоятельства иска о том, что никаких доказательств повышения цены за 1 кв.м строящегося жилья ТСЖ «Максим» им не представляло, а только устно сообщало о повышении платы, на их обращения не реагировало, единственное письмо, которое они получили от ответчика, было датировано 28.06.2006 г. и говорило о повышении цены 1 кв.м в размере руб., в связи с чем новый расчет оплаты стоимости квартиры они произвели исходя из цены руб. за 1 кв.м жилья, как было изначально установлено по договору, а затем, исходя из стоимости руб. за 1 кв.м.

Ответчик ТСЖ «Максим», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не известил.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 26.08.2005 г. между ТСЖ «Максим» и истцами: Сучковой И.В. и Сириновым О.В. был заключен договор о строительстве, по условиям которого участники (Сучкова И.В., Сиринов О.В.) приняли участие в финансировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Рязань, а товарищество обязалось передать участникам, после введения дома в эксплуатацию, в долевую собственность каждому по 1/2 доли трехкомнатной квартиры, расположенную по адресу: г. Рязань, с комплектом документов для оформления квартиры в собственность (п.п. 1, 3.5 Договора).

Согласно п. п. 2.2., 4.6 договора, истцы приняли на себя обязательство по финансированию строительства путем передачи денежных средств застройщику до 30.08.2005 г. в размере руб., что соответствует размеру финансирования строительства 21, 6 кв. м. общей площади квартиры, в последующем, согласно графику финансирования они, обязались передать денежные средства в размере: не менее 40% общей площади - не позднее 01.12.2005 г.; не менее 60% общей площади - не позднее 01.04.2006 г.; не менее 80 % общей площади - не позднее 01.08.2006 г.; не менее 100 % общей площади - не позднее 01.01.2007 г.

09.09.2010 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору о строительстве жилья от 26.08.2005 года, по которому была уточнена площадь передаваемого объекта - трехкомнатной квартиры г.Рязани.

В соответствии с п.4.1 договора внесение взносов участниками осуществляется не позднее сроков, оговоренных в п.2.2, 4.6 договора. Размер и порядок внесения взносов определяется Правлением ТСЖ.

Пунктом 4.2 договора было предусмотрено право ТСЖ «Максим» на изменение в одностороннем порядке стоимости 1 кв.м строящейся квартиры в связи с изменением конъюнктуры рынка, при этом данное решение не распространяется на раннее оплаченную долю.

Судом установлено, что с 22.06.2006 г. решением правления ТСЖ «Максим» размер финансирования строительства 1 кв.м составил руб., о чем истцы получили от ТСЖ «Максим» письмо от 28.06.2006 г. № 310.

Других доказательств повышения оплаты и за какой период времени сторонами не представлено.

Таким образом, исходя из имеющихся в деле доказательств, принципа состязательности сторон в процессе, суд полагает, что до 22.06.2006 г. стоимость 1 кв.м жилья составляла кв.м, из расчета руб. (п.2.2 договора).

Согласно платежным поручениям от 01.09.2005 г. (на основании заявления Сиринова О.В. и Сучковой И.В. от 31.08.2005 г.), от 12.10.2005 г., 05.12.2005 г., 07.03.2006 г., 06.05.2006 г. истцы оплатили руб., или 67, 57 кв.м жилья по цене руб. за 1 кв.м.

Таким образом, за оставшиеся 39, 83 кв. общей проектной площади истцы должны были оплатить руб., а с учетом измененной площади по дополнительному соглашению к договору истцы должны были оплатить за 30, 83 кв.м от общей площади руб.

Истцами с 01.08.2006 г. фактически оплачено, согласно платежным поручениям от 01.08.2006 г., 01.09.2006 г., 12.03.2007 г., 12.04.2007 г., 07.05.2007 г. руб.

Следовательно, всего истцами оплачено руб., что также свидетельствует об оплате истцами всей площади построенной квартиры, если принимать во внимание изложенные в иске обстоятельства о повышении оплаты в мае 2006 г. до руб.; с 01.08.2006 г. по 01.09.2006 г. до руб.; с 12.03.2007 г. по 07.05.2007 г. до руб., согласно изначально приложенному к иску расчету истцов, не оспоренному ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по финансированию строительства данного жилого дома истцы исполнили в полном объеме.

Ответчиком приведенные обстоятельства не оспорены, договор с истцами не расторгнут, платежи ответчиком принимались, несмотря на незначительное нарушение истцами срока оплаты платежей за квартиру, в частности, по первому взносу - на один день, более того, 09.09.2010 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору.

Согласно сообщению ТСЖ «Максим» от 08.10.2010 г., жилой дом г. Рязани введен в эксплуатацию 31.08.2010 года.

По акту приема-передачи от 10.09.2010 г. ТСЖ «Максим» передало истцам для дальнейшего оформления в собственность кладовое помещение Н 20 общей площадью 8, 8 кв.м, расположенное на 4-м этаже секции 1А жилого дома с нежилыми помещениями по адресу : г.Рязань, то есть в доме, где расположена спорная квартира.

Однако, спорная квартира по акту приема-передачи истцам, несмотря на внесение ими денежных средств за квартиру в полном объеме, не передана до настоящего времени.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст.310 ГК РФ не допустим, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, ответчик нарушил свои договорные обязательства по передаче квартиры истцам, доказательств отсутствия вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств суду не представил.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 11.03.2011 г. общая площадь квартиры по адресу: г. Рязань, составляет - 98, 4 кв. м., жилая - 55, 9 кв.м., подсобная - 42, 5 кв. м. площадь лоджии, балконов, терасс, веранд и кладовых - 18, 4 кв. м.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд полагает, что у истцов Сучковой И.В., Сиринова О.В. возникло право на получение в собственность спорного жилого помещения на основании договора о строительстве жилья от 26.08.2005 г., заключенного с ТСЖ «Максим» и дополнительного соглашения к договору от 09.09.2010 г.

Непредставление необходимых документов ответчиком в установленный срок ущемляет права истца и является препятствием для регистрации за ними права собственности на указанную квартиру.

В связи с чем суд считает, что исковые требования Сучковой И.В., Сиринова О.В. о признании за ними права собственности на квартиру в доме г.Рязани, общей площадью 98,4 кв.м, в том числе жилой - 55,9 кв.м, подсобной - 42,5 кв.м, площадью лоджий 18,4 кв.м., обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования Сучковой И.В., Сиринова О.В. подлежат удовлетворению, уплаченная Сучковой И.В. государственная пошлина в размере руб. 00 коп. на основании квитанции от 28.11.2011 г. должна быть взыскана с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛА:

Исковые требования Сучковой И.В., Сиринова О.В. к ТСЖ «Максим» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

         Признать за Сучковой И.В., Сириновым О.В. право собственности на квартиру в доме г. Рязани в 1/2 доле в праве собственности за каждым.

         Взыскать с ТСЖ «Максим» в пользу Сучковой И.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись).

Решение вступило в законную силу 15.03.12 г.