Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 06 марта 2012 года Советский районный суд гор. Рязани в составе судьи Милашовой Л.В., при секретаре Гусевой К.В., с участием: истца Бученкова В.Н, представителя истца Бученкова В.Н. - Корольчук А.Н., действующей на основании доверенности, представителя ответчика администрации гор. Рязани - Алямовской О.М., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Бученкова В.Н. к администрации гор. Рязани о признании права собственности, У СТ А Н О В И Л : Бученков В.Н. обратился в суд с иском к администрации гор. Рязани о признании права собственности на жилые дома, мотивируя тем, что он являлся собственником земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания санатория «Старица», расположенных по адресу: Рязанская область, гор. Рязань. На данных земельных участках им возведены жилые дома, общей площадью 315 кв. метров, жилой площадью 124,3 кв. метров, и общей площадью 362 кв. метров, жилой площадью 150,6 кв. метров соответственно. Указанные жилые дома были возведены им без получения на это необходимой разрешительной документации и являются самовольными постройками. Он был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданные объекты недвижимости, поскольку на его обращение к администрации гор. Рязани о принадлежности к градостроительной зоне земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, и изменении вида разрешенного использования Управление архитектуры и градостроительства администрации гор. Рязани сообщило, что Правила землепользования и застройки для пос. Солотча не разработаны и не утверждены, выдача заключения о градостроительной зоне принадлежащих ему земельных участков и изменение вида их разрешенного использования невозможны. Как указал истец, строительство жилых домов он осуществлял своими силами с привлечением специалистов ООО «ТПК «Виктория». Кроме того, он приобретал строительные материалы. Домовладения, возведенные им, расположены в пределах границ земельных участков, собственником которых он является, не нарушают прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Поэтому Бученков В.Н. просил признать за ним право собственности на жилой дом, находящихся по адресу: Рязанская область, гор. Рязань, общей площадью 362 кв. метров, жилой площадью 150,6 кв. метров, расположенный на земельном участке, и на жилой дом, находящийся по адресу: Рязанская область, гор. Рязань, общей площадью 315 кв. метров, жилой площадью 124,3 кв. метров, расположенный на земельном участке. В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по тем же основаниям. Представитель ответчика администрации гор. Рязани исковые требования Бученкова В.Н. не признала. Выслушав личные объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Бученкова В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Бученков В.Н. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания санатория «Старица», общей площадью 1 200 кв. метров, расположенного по адресу: Рязанская область, гор. Рязань, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания санатория «Старица», общей площадью 1 200 кв. метров, расположенного по адресу: Рязанская область, гор. Рязань, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 апреля 2009 года; свидетельством о государственной регистрации права от 17 апреля 2009 года; объяснениями истца, его представителя и представителя ответчика в судебном заседании. Судом также установлено, что истцом для себя за свой счет без получения необходимого разрешения в соответствии с проектами индивидуальных жилых домов гор. Рязани (уч. № 8 и уч. № 10), разработанными ООО «ОРГПРОЕКТ», были построены дома гор. Рязани. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами. Сообщениями Управления градостроительства и архитектуры администрации гор. Рязани от 26 мая 2011 года Бученкову В.Н. отказано в выдаче заключения о градостроительной зоне принадлежащих ему земельных участков и изменении вида разрешенного использования в связи с тем, что правила землепользования и застройки для пос. Солотча не разработаны и не утверждены. Жилой дом, общей площадью 362 кв. метров, жилой площадью 150,6 кв. метров, расположенный по адресу: гор. Рязань,, и жилой дом, общей площадью 315 кв. метров, жилой площадью 124,3 кв. метров, расположенный по адресу: гор. Рязань, возведены на земельных участках, соответственно, находящихся в собственности Бученкова В.Н., в границах земельных участков, которыми пользуется Бученков В.Н., что подтверждается планом Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» взаимного расположения границ земельных участков и контура отдела капитального строительства (лит. А) по адресу: гор. Рязань, справкой Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 03 ноября 2011 года о том, что объект капитального строительства здание лит. А (жилой дом) гор. Рязани расположен в предела земельного участка; планом Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» взаимного расположения границ земельных участков и контура объекта капитального строительства (лит. А) по адресу: гор. Рязань, справкой Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 03 ноября 2011 года о том, что объект капитального строительства здание лит. А (жилой дом) гор. Рязани расположен в предела земельного участка; техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства на жилой дом гор. Рязани, техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства на жилой дом гор. Рязани; объяснениями истца, его представителя и представителя ответчика в суде. Согласно экспертного заключения ООО «Оценка» от 31 января 2012 года жилой дом, находящийся по адресу: Рязанская область, гор. Рязань, общей площадью 362 кв. метров, жилой площадью 150,6 кв. метров, расположенный на земельном участке, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил; жилой дом, находящийся по адресу: Рязанская область, гор. Рязань, общей площадью 315 кв. метров, жилой площадью 124, 3 кв. метров, расположенный на земельном участке, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил; указанные жилые дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Заключение судебной экспертизы соответствует необходимым требованиям, предусмотренным ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» по своему содержанию и не оспаривалось сторонами. Судебный эксперт при проведении исследования предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется никаких оснований. Данных о том, что сохранением индивидуальных жилых домов гор. Рязани нарушаются права и интересы других лиц либо создается угроза жизни и здоровью граждан, по делу не имеется. При таких обстоятельствах, учитывая, что индивидуальный жилой дом, общей площадью 362 кв. метров, жилой площадью 150,6 кв. метров, расположенный по адресу: гор. Рязань, и жилой дом, общей площадью 315 кв. метров, жилой площадью 124,3 кв. метров, расположенный по адресу: гор. Рязань,возведены на земельных участках, соответственно, находящихся в собственности истца Бученкова В.Н., в границах земельных участков, которыми пользовался Бученков В.Н., сохранение жилых домов гор. Рязани, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Бученкова В.Н. к администрации гор. Рязани о признании права собственности на самовольную постройку подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Бученковым В.Н. право собственности на жилой дом, общей площадь 362 кв. метра, жилой площадью 150,6 кв. метров, расположенный по адресу: гор. Рязань, на земельном участке, и на жилой дом, общей площадью 315 кв. метров, жилой площадью 124,3 кв. метров, расположенный по адресу: гор. Рязань, на земельном участке. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани. Судья - (подпись). Решение вступило в законную силу 14.04.12 г.