Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 апреля 2012 года Советский районный суд гор. Рязани в составе: судьи Милашовой Л.В., при секретаре Ухабовой Е.С., с участием: представителя ответчика ТСЖ «Касимовское шоссе, дом 62» - Блохина И.В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Чернина А.В к ТСЖ «» об исполнении обязательств, У С Т А Н О В И Л: Чернин А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «» об исполнении обязательств, мотивируя тем, что 24 августа 2011 года ответчик заключил с ним договор о содержании и ремонте общего имущества дома гор. Рязани, однако свои обязательства не исполняет. Согласно п. 2.3.3 договора до первого числа следующего месяца ТСЖ обязано предоставлять платежный документ для ежемесячной оплаты за содержание и ремонт общего имущества. Однако, как указал истец, с августа 2011 года и по настоящее время ответчик не предоставляет ему такие документы, в результате чего нарушего его право на получение информации о выполненных по договору работах по содержанию дома, а размере начисляемых платежей (п.2.4.1 договора). По поводу ненадлежащего содержания дома и неисполнения договора он обратился в правление ТСЖ, просил сведения о выполненных с 24.08.2011 года работах, но ответа не получил: заказное письмо ответчик не получает, на почтовые извещения не реагирует. Поэтому Чернин А.В. просил обязать ТСЖ «» ежемесячно, до первого числа следующего месяца, предоставлять ему платежный документ для оплаты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества дома. В процессе производства по делу истец свои исковые требования дополнил, на основании положений п.п. 2.1.2, 2.2.10 договора о содержании и ремонте общего имущества дома гор. Рязани, заключенного между ним и ответчиком, п.1 и 2 Приложения № 1 к договору просил также обязать ТСЖ «» определить состав общего имущества дома гор. Рязани, утвердить смету доходов и расходов по содержанию общего имущества дома, Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества дома на 2011 и 2012 годы, обязать ТСК «» исполнять п. 2.2.10 указанного договора: своевременно уведомлять его о проводимых ТСЖ общих собраниях собственников помещений в доме и о заседаниях правления ТСЖ. В судебное заседание истец не явился, причина неизвестна, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика исковые требования Чернина А.В. не признал. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд находит исковые требования Чернина А.В. частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. В силу ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее отказ от исполнения обязательства не допускается. На основании ст. 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации права товарищества собственников жилья товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Судом установлено, что между собственником квартиры дома гор. Рязани Черниным А.В. и ТСЖ «» 24 августа 2011 года был заключен договор № 1 о содержании и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения (не членом ТСЖ). В соответствии с условиями договора ТСЖ вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом товарищества цели (п.2.1.2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.2.1.3); производить и предоставлять собственнику расчеты по оплате жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных договорами с коммунальными и обслуживающими организациями и решениями Товарищества, в соответствии с условиями заключенных договоров, существующих ставок и тарифов (п.2.1.8); своевременно уведомлять собственника о проводимых ТСЖ общих собраниях собственников помещений в доме и о заседаниях правления ТСЖ (п.2.2.10). В соответствии с условиями договора собственник квартиры обязан: Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и плату за коммунальные услуги в соответствии с настоящим договором. Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, на основании платежных документов, представленных ТСЖ собственнику до первого числа следующего месяца (п.2.3.3). Приложением № 1 к договору о содержании и ремонте общего имущества «Расчет ежемесячного размера платы за содержание и ремонт общего имущества» сторонами согласован размер ежемесячной платы собственника Чернина А.В. за содержание и ремонт общего имущества дома гор. Рязани в сумме рубля 65 копеек. Судом установлено, что ответчик ТСЖ «» не исполняет возложенные на него п. п. 2.1.8, 2.2.10, 2.3.3 договора обязанности: не предоставляет собственнику помещений в доме гор. Рязани Чернину А.В. платежных документов по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также не уведомляет Чернина А.В. о проводимых ТСЖ общих собраниях собственников помещений в доме и о заседаниях правления ТСЖ. Указанные обстоятельства подтвердил в судебных заседаниях истец Чернин А.В. Факт непредоставления истцу платежных документов по оплате за содержание и ремонт общего имущества не оспаривал в судебном заседании представитель ответчика Блохин И.В. Доказательств уведомления Чернина А.В. о проводимых ТСЖ общих собраниях собственников помещений в доме и о заседаниях правления ТСЖ ответчиком суду не представлено. Поэтому суд считает установленным факт неисполнения ответчиком обязанностей по договору о содержании и ремонте общего имущества № 1 от 24.08.2011 года по предоставлению собственнику Чернину А.В. платежных документов по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также по уведомлению Чернина А.В. о проводимых ТСЖ общих собраниях собственников помещений в доме и о заседаниях правления ТСЖ, в связи с чем на ответчика должны быть возложены указанные обязанности в соответствии с положениями п.п. 2.1.8, 2.2.10 и 2.3.3 договора. Вместе с тем, суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования Чернина А.В. о возложении на ответчика обязанности по утверждению сметы доходов и расходов по содержанию общего имущества дома гор. Рязани на 2011 и 2012 годы, поскольку ответчиком были представлены суду доказательства, подтверждающие факт исполнения ТСЖ «» данной обязанности. Так, протоколом № 6 общего собрания членов ТСЖ «» от 11.03.2011 года, в повестке дня которого под № 1 был включен вопрос об утверждении сметы доходов и расходов на 2011 год, была утверждена смета расходов на управление многоквартирным домом ТСЖ «» на 2011 год, и планируемые поступления на год за содержание жилья (смета доходов) представленные в материалы дела. Протоколом № 7 общего собрания членом ТСЖ «» от 13.03.3012 года, в повестке дня которого под № 7 был включен вопрос об утверждении сметы доходов и расходов на 2012 год, была утверждена смета доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «» на 2012 год, планируемый доход на 2012 год, представленные в материалы дела. В силу ст. 3 ГПК РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан. Учитывая установленный судом факт исполнения ответчиком своих обязательств по утверждению сметы доходов и расходов по содержанию общего имущества дома гор. Рязани на 2011 и 2012 годы, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца Чернина А.В. ответчиком в части исполнения данных обязательств не нарушены, в связи с чем оснований для возложения данных обязанностей на ТСЖ «» не имеется. Суд находит не подлежащими удовлетворению и исковые требования Чернина А.В. о понуждении ответчика определить состав общего имущества дома гор. Рязани и Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества дома на 2011 и 2012 годы. Статьей 39 Жилищного Кодекса РФ Правительство Российской Федерации уполномочено устанавливать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. Пунктом 17 данных Правил установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Таким образом, жилищным законодательством утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества дома отнесено к полномочиям общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что не противоречит положениям ст. 44 ЖК РФ о компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из объяснений представителя ответчика установлено и истцом не оспорено, что перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома гор. Рязани на 2011 и 2012 годы общим собранием собственников помещений многоквартирного дома до настоящего времени не утвержден. При таких обстоятельствах, поскольку утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества не отнесено к полномочиям ТСЖ, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома гор. Рязани до настоящего времени указанный перечень на 2011 и 2012 годы не утвердило, суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ТСЖ «» обязанности утвердить перечень услуг и работ по содержанию общего имущества дома. В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года установлено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Цели создания, полномочия товарищества собственников жилья, его органов управления определены нормами ст. ст. 135, 137, 138, 145, 147, 148, 149, 150, 152 Жилищного Кодекса РФ. Положениями указанных норм Жилищного Кодекса РФ, представленным суду Уставом ТСЖ «» к полномочиям ТСЖ, его органов управления: общего собрания членов ТСЖ, Правления ТСЖ не отнесен вопрос об определении состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Из объяснений в суде представителя ответчика, сообщения № 2 от 14.03.2012 года ТСЖ «» следует, что состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома гор. Рязани до настоящего времени не определен, на 13 марта 2012 года было назначено общее собрание собственников, в повестке дня которого стоял вопрос об определении состава общего имущества дома, однако, данное собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума. Таким образом, определение состава общего имущества многоквартирного дома гор. Рязани не отнесено к компетенции ТСЖ, состав общего имущества дома гор. Рязани до настоящего времени не определен, в связи с чем суд не находит оснований для обязания ТСЖ «» определить состав общего имущества дома на 2011 и 2012 годы. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чернина А.В. к ТСЖ «» удовлетворить частично. Обязать ТСЖ «» ежемесячно, до первого числа следующего за истекшим месяца, представлять собственнику квартиры дома гор. Рязани Чернину А.В. платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома гор. Рязани. Обязать ТСЖ «» своевременно уведомлять собственника квартиры дома гор. Рязани Чернина А.В. о проводимых ТСЖ общих собраниях собственников помещений дома гор. Рязани и о заседаниях Правления ТСЖ «». В остальной части исковых требований Чернину А.В. к ТСЖ «» отказать. Взыскать с ТСЖ «» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2 000 рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани. Судья-подпись- Решение вступило в законную силу 13.06.12 г.