Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 марта 2011 года
Советский районный суд гор. Рязани
в составе председательствующего судьи Милашовой Л.В.
при секретаре Карташовой М.В.,
с участием истца Ермоченко С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Ермоченко С.Н. к ТСЖ «Зубковой» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Ермоченко С.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Зубковой» о взыскании неустойки, мотивируя тем, что 28 марта 2007 года заключен договор долевого участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: гор. Рязань, в части финансирования строительства двухкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 57,81 кв. метров, включая площадь веранды, общей (проектной) площадью квартиры 54,61 кв. метров, в том числе жилой площадью 31,19 кв. метров, расположенной на третьем этаже в седьмом подъезде, а ответчик организует строительство дома и его сдачу в четвертом квартале 2007 года и передачу квартиры в собственность истца при условии полного объема финансирования.
Как указала истица, она выполнила свои обязательства по договору и внесла полностью денежную сумму в установленные договором сроки, однако ответчик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.
Поэтому Ермоченко С.Н. просила суд взыскать в ее пользу с ТСЖ «Зубковой» неустойку за нарушение сроков исполнения работ по договору за период с 31 декабря 2007 года по 10 декабря 2010 года из расчета 3% цены договора за каждый день просрочки в размере, не превышающем цены договора, в общей сумме 1 300 725 рублей.
В судебном заседании истица Ермоченко С.Н. исковые требования поддержала в том же объеме по тем же основаниям.
Представитель ответчика ТСЖ «Зубковой» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ТСЖ «Зубковой».
Исследовав материалы дела, выслушав личные объяснения истца Ермоченко С.Н., суд находит исковые требования Ермоченко С.Н. частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % цены выполнения заказа за каждый день просрочки.
Судом установлено, что 28 марта 2007 года между ТСЖ «Зубковой» и Ермоченко С.Н. был заключен договор долевого участия в долевом строительстве жилья, по которому Ерчоченко С.Н. финансирует строительство жилого дома гор. Рязани (адрес строительный) в части двухкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 57,81 кв. метров, включая площадь веранды, общей (проектной) площадью квартиры 54,61 кв. метров, в том числе жилой площадью 31,19 кв. метров, расположенной на 3 этаже в 7 подъезде, обязалась внести оплату в размере 1 300 725 рублей, при этом первый взнос в размере 976 000 рублей вносится в срок до 30 марта 2007 года, оставшаяся сумма в размере 324 725 рублей вносится равными платежами в течение трех месяцев с даты подписания договора, а ТСЖ «Зубковой» обязалось организовать строительство указанного жилого дома и его сдачу в 4 квартале 2007 года, после принятия его в эксплуатацию квартира при условии полного объема финансирования Ермоченко С.Н. на условиях договора переходит в собственность Ермоченко С.Н. после государственной регистрации права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
Свои обязательства по финансированию строительства данного жилого дома Ермоченко С.Н. исполнила в полном объеме. Истица внесла полную сумму финансирования в размере 1 300 725 рублей своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными истицей платежным поручением, а также объяснениями истца в судебном заседании.
До настоящего времени дом гор. Рязани в эксплуатацию не введен, ТСЖ «Зубковой» свои обязательства по договору долевого участия в долевом строительстве жилья от 28 марта 2007 года, заключенного с Ермоченко С.Н., не исполнило, что подтвердила в судебном заседании истица.
Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении условий договора долевого участия в долевом строительстве жилья от 28 марта 2007 года вследствие непреодолимой силы или вины потребителя, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Ермоченко С.Н. о взыскании с ТСЖ «Зубковой» в ее пользу неустойки за нарушение сроков исполнения работ по договору, размер которой составил за период с 01 января 2008 года по 10 декабря 2010 года 41 909 359 рублей (1 300 725 руб. х 3% х 1073 дн.).
Представленный истцом расчет неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, заключенным с истцом ответчик не оспаривал.
Учитывая требования ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» о том, что размер взысканной неустойки не может превышать цену договора, а также норму ст. 333 ГК РФ, учитывая также, что размер неустойки по договору о строительстве жилья явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, которыми для истца явилась невозможность в период задержки сдачи дома использовать приобретаемое жилое помещение для проживания, учитывая цену заключенного с истцом договора о переуступке прав и обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения работ по договору, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать с неустойку за нарушение ответчиком сроков сдачи дома в эксплуатацию в пользу Ермоченко С.Н. в размере 60 000 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 2 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ТСЖ «Зубковой» в пользу Ермоченко С.Н. неустойку в размере 60 000 рублей.
В остальной части исковых требований Ермоченко С.Н. к ТСЖ «Зубковой» отказать.
Взыскать с ТСЖ «Зубковой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани.
Судья - (подпись).
Решение вступило в законную силу 25.03.11 г.