РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Рязань 30 марта 2011 года
Советский районный суд г. Рязани в составе:
Председательствующего - судьи Кудиновой И.М.,
при секретаре Ганиной Е.И.,
с участием помощника прокурора Советского района г.Рязани Батршина А.Ю.,
представителя истца ОАО АКБ «РОСБАНК» Авдеевой А.С., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к Астафьевой Л.А. о признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО АКБ «РОСБАНК» обратилось в суд с указанным иском, требования мотивируя тем, что ответчик является пользователем жилым помещением по адресу: г.Рязань. Решением Советского районного суда г.Рязани от 17.03.2010 года в пользу ОАО АКБ «Росбанк» обращено взыскание на заложенное по кредитному от 24.01.2008 г. имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Рязань. 24.05.2010 г. ОО «Рязанский» Владимирского филиала ОАО АКБ «Росбанк» были получены и направлены исполнительные листы об обращении взыскания на квартиру в службу судебных приставов. 17.11.2010 г. Банком получено от судебных приставов письмо (в рамках возбужденного исполнительного производства от 25.05.2010 г.) с предложением об оставлении за Банком имущества должника, Астафьевой Л.А., а именно 1-комнатной квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: г.Рязань, т.к. указанная квартира не была реализована в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией. 12.01.2011 года Банк получил документы из Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области о регистрации права собственности за ОАО АКБ «Росбанк», на основании постановления о государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество (имущественные права) зарегистрированное на должника от 14.12.2010 года. Ответчик утратил право пользования квартирой, но без оснований продолжает пользоваться им, что подтверждается справкой, а также актом от 14.01.2011 г. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ выселение граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено, производится исключительно по решению суда. Требование истца (банка) об освобождении указанного жилого помещения (квартиры) в течение 5 дней со дня истечения установленного срока ответчиком добровольно не исполнено. В связи с чем просили признать Астафьеву Л.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г.Рязань, выселить Астафьеву Л.А. из квартиры и снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца ОАО АКБ «РОСБАНК» Авдеева А.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать Астафьеву Л.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г.Рязань и выселить Астафьеву Л.А. из указанной квартиры.
Ответчик Астафьева Л.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора Советского района г.Рязани Батршина А.Ю., полагавшего, что иск ОАО АКБ «РОСБАНК» обоснован и подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Советского районного суда г.Рязани от 17.03.2010 года в счет погашения задолженности по кредитному договору от 25 января 2008 года, заключенному между истцом ОАО АКБ «Росбанк» и ответчиком Астафьевой Л.А. обращено взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Рязань, принадлежавшую по праву собственности Астафьевой Л.А.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 28 апреля 2010 года решение Советского районного суда г.Рязани от 17 марта 2010 года вступило в законную силу.
25.05.2010 года на основании исполнительного листа в отношении Астафьевой Л.А. было возбуждено исполнительное производство.
17.11.2010 г. судебным приставом-исполнителем Советского районного отдела судебных приставов города Рязани УФССП России по Рязанской области направлено предложение имущества взыскателю, в соответствии с которым предлагалось взыскателю оставить за собой имущество должника, Астафьевой Л.А., а именно 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Рязань, т.к. указанная квартира не была реализована в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией.
03.12.2010 года на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга квартира была передана ОАО АКБ «Росбанк».
На основании Постановления судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов г.Рязани УФССП России по Рязанской области от 14 декабря 2010 г. о государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, и акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 12 января 2011 года было зарегистрировано право собственности в отношении спорного жилого помещения за Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (ОАО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 12 января 2011 года.
В соответствии со ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, ОАО АКБ «Росбанк» в адрес ответчика Астафьевой Л.А. направлено требование об освобождении указанного жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: : г.Рязань, в течение 5 дней. Данное требование получено ответчиком 14.01.2011 года, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом ОАО АКБ «Росбанк».
Однако данное требование истца со дня истечения установленного срока ответчиком добровольно не исполнено.
Принимая во внимание, что требования истца, как собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнены, Астафьева Л.А. утратила право пользования жилым помещением, требования истца ОАО АКБ «Росбанк» о признании Астафьевой Л.А. утратившей право пользовании жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: г.Рязань, обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом, требование истца ОАО АКБ «Росбанк» о снятии с регистрационного учета Астафьевой Л.А. заявлено излишне, поскольку в соответствии со ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» удовлетворить.
Признать Астафьеву Л.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой г.Рязани.
Выселить Астафьеву Л.А. из квартиры г.Рязани.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Советский районный суд г. Рязани.
Судья -
Решение вступило в законную силу 15.04.11 г.