РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Рязань 28 июня 2012 года Судья Советского районного суда г. Рязани Синякова Г.А., при секретаре Здешневой Г.В., с участием представителя ответчика администрации г. Рязани Савиной Т.А., действующей по доверенности, и представителя ответчика Рождественского Ю.В. и третьего лица ООО «Кармен» - Гороховой А.В., действующей на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рязанского областного отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» к Администрации г. Рязани и Рождественскому Ю.В. о признании права бессрочного пользования земельным участком, УСТАНОВИЛ: Рязанское областное отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» обратилось в суд с иском к Администрации г. Рязани и Рождественскому Ю.В. о признании права бессрочного пользования земельным участком, в обоснование иска указав, что истец - РОООО «ВОА» является собственником сооружения-автостоянки, площадью 7898 кв.м, расположенного по адресу: г. Рязань. В соответствии с решением суда от 20.02.2008 года, договор купли-продажи по отчуждению спорного сооружения-автостоянки от 20.08.2008 года, заключенный между Е. и Рождественским Ю.В. ничтожен, спорное имущество выбыло из владения собственника РОООО «ВОА» помимо его воли, право собственности у Рождественского Ю.В. не возникло, данное имущество на праве собственности принадлежит РОООО «ВОА». В рамках исполнительного производства по указанному решению 15.06.2010 года судебным приставом-исполнителем был осуществлен выход по месту нахождения сооружения и установлено, что автостоянка по адресу: г. Рязань, снесена. Земельный участок, на котором располагалась автостоянка был предоставлен ВДОАМ (в настоящее время РОООО «ВОА») исполкомом Рязанского районного (городского) Совета народных депутатов на основании Государственного акта на право пользование землей от 23.07.1991 года на праве бессрочного пользования. На основании постановления Мэра г. Рязани от 10.06.1992 года земельный участок площадью 0,77 кв.м (границы земельного участка были уточнены) был передан истцу в долгосрочную аренду. Несмотря на заключение договора аренды, ранее выданный Государственный акт на право пользование землей не отменялся и продолжает действовать, земельный участок площадью 1 га у РОООО «ВОА» не изымался, таким образом истцу в настоящее время принадлежит право постоянного (бессрочного) пользования вышеназванным земельным участком. Установить границы данного земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку он на основании договора аренды от 18.04.2008 года находится в пользовании Рождественского Ю.В.. Кроме указанного договора аренды земельного участка, имеется договор купли-продажи данного земельного участка, заключенный между Администрацией города Рязани и Рождественским Ю.В., который не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области. Действие договора аренды земельного участка не прекращено, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке переход права по договору купли-продажи земельного участка. РОООО «ВОА» считает, что указанные выше договоры являются ничтожными. Таким образом, РОООО «ВОА» принадлежит исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка по адресу: г. Рязань, в силу ст. 36 ЗК РФ, поскольку РОООО «ВОА» является собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, у Рождественского Ю.В. какие-либо права на земельный участок отсутствуют. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за РОООО «ВОА» право бессрочного пользования земельным участком по адресу: г. Рязань, в границах согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы. Определением суда от 15.05.2012 года по делу в качестве 3-го лица привлечено ООО «Кармен» - собственник спорного земельного участка. Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд его представитель не явился, причину неявки не сообщил. Ответчик Рождественский Ю.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, доказательств уважительности причины неявки суду не представил. Представитель ответчика администрации г. Рязани иск не признал, ссылаясь на то, что оснований для признания за истцом права бессрочного пользования земельным участком не имеется. Администрация распорядилась земельным участком, продав его Рождественскому Ю.В. Представитель ответчика Рождественского Ю.В. и третьего лица ООО «Кармен» возражал против иска, ссылаясь на то, что оснований для признания за истцом права бессрочного пользования на земельный участок не имеется, спорный земельный участок находится в собственности ООО «Кармен», относительно права бессрочного пользования истца на спорный земельный участок Верховный Суд РФ в определении от 28.02.2012 года указал, что такого права у истца нет. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлено: РОООО «ВОА» имело на праве собственности имущественный комплекс - автостоянка, расположенная по адресу: г. Рязань, площадью 7898,0 кв.м, в состав которой входили: ограждение металлическое, асфальтированная площадка, шлагбаум автоматический, наружное освещение и будка бытовая. Рязанской областной регистрационной палатой 08.01.2004 года за РОООО «ВОА» было зарегистрировано право собственности на указанную автостоянку. 15.02.2008 года по договору купли-продажи, заключенному между РОООО «ВОА» и Е, указанное сооружение было продано Е., за которым 20.02.2008 года УФРС по Рязанской области зарегистрировало право собственности на это имущество. 20.02.2008 года Е. по договору купли-продажи продал указанную автостоянку Рождественскому Ю.В., 22.02.2008 года УФРС по Рязанской области зарегистрировало за Рождественским Ю.В. право собственности на сооружение - автостоянку, площадью 7898 кв.м., расположенную в г. Рязани, о чем в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись. 18 апреля 2008 года между администрацией г.Рязани и Рождественским Ю.В., на основании постановления администрации г. Рязани от 8.04.2008 года, был заключен договор аренды земельного участка для обслуживания автостоянки, расположенной: г. Рязань, по адресу сроком на 49 лет. Решением Арбитражного суда Рязанской области от 15.08.2008 года, вступившим в законную силу 27.10.2008 года, договор купли-продажи от 15.02.2008 года, заключенный между РОООО «ВОА» и Е., по отчуждению сооружения - автостоянки, площадью 7898 кв.м., расположенного в г. Рязани признан недействительным, в применении последствий недействительности сделки отказано. Решением Советского районного суда г. Рязани от 27.04.2009 года, вступившим в законную силу 24.06.2009 года, зарегистрированное право собственности за Рождественским Ю.В. на автостоянку, оформленное записью в ЕГРН признано недействительным, из незаконного владения Рождественского Ю.В. истребовано сооружение-автостоянка и передано собственнику РОООО «ВОА». Данное решение суда не исполнено. 9 декабря 2009 года между администрацией г. Рязани и Рождественским Ю.В. был заключен договор купли- продажи земельного участка, общей площадью 7819 кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, согласно которому администрация г. Рязани передала в собственность в соответствии с постановлением администрации г. Рязани от 03.12.2009 года (копия акт приема-передачи в материалах дела), а Рождественский Ю.В., являющийся собственником сооружения -автостоянки, расположенной по адресу: г. Рязань, принял и оплатил стоимость земельного участка в сумме руб. 37 коп. (копия квитанции об оплате имеется в материалах дела). Решением Советского районного суда г. Рязани от 4.02.2011 года, вступившего в законную силу 30.03.2011 года, в удовлетворении иска Рязанского областного отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» к администрации г. Рязани и Рождественскому Ю.В. о признании недействительным договора аренды земельного участка от 18 апреля 2008 года, заключенного между администрацией г. Рязани и Рождественским Ю.В. и исключении регистрационной записи из ЕГРП от 28.04.2008 года и признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 7819 кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, от 9 декабря 2009 года, заключенного между администрацией г. Рязани и Рождественским Ю.В. - отказано. 20.04.2012 года за Рождественским Ю.В. в Управлении Росреестра по Рязанской области было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, основание - договор купли-продажи от 09.12.2009 года, заключенный между администрацией г. Рязани и Рождественским Ю.В.. Указанный земельный участок Рождественский Ю.В. продал ООО «Кармен» в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 23.04.2012 года. 28.04.2012 года Управлением Росреестра по Рязанской области за ООО «Кармен» зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. По решению участников ООО «Кармен» от 05.05.2012 года, принадлежащий обществу земельный участок, расположенный по адресу: г. Рязань, был разделен на два участка: 1-й площадью 2345 кв.м, с разрешенным использованием для обслуживания автостоянки; 2-й площадью 5474 кв.м. с разрешенным использованием для обслуживания автостоянки. 11.05.2012 года между ООО «Кармен» и ООО «Г А» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 5474 кв.м., стоимостью руб. Как следует, что уведомления Управления Росреестра по Рязанской области от 15.05.2012 года государственная регистрация права собственности на участок приостановлена на основании определения Октябрьского районного суда г. Рязани от 12.05.2012 года. Таким образом, собственником земельных участков с кадастровыми номерами (ранее единый земельный участок), расположенные по адресу: г. Рязань, является ООО «Кармен». Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ. Согласно справке Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 09.09.2010 г., выданной Рождественскому Ю.В., и акту от 16.06.2010 г. сооружение -автостоянка, расположенная по адресу: г. Рязань, исключена из реестра объектов капитального строительства г. Рязани, в связи со сносом. В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Из материалов дела усматривается, что истцу 27.07.1991 года был выдан Государственный акт о бессрочном пользовании 1,0 га земли для организации платной автостоянки. На основании Постановления Мэра г. Рязани от 10.06.1992 года земельный участок площадью 0,77 га был передан истцу в долгосрочную аренду. 14.07.1992 года между истцом и администрацией г. Рязани был заключен договор аренды сроком на 5,5 лет с 10.06.1992 года по 31.12.1997 года для размещения автостоянки. 07.05.2007 года постановлением администрации г. Рязани «О предоставлении в аренду РОООО «ВОА» земельного участка для обслуживания автостоянки» РОООО «ВОА» в соответствии со ст. 606 ГК РФ, ст.ст.22,36 ЗК РФ РОООО «ВОА» был предоставлен земельный участок в аренду на 11 месяцев. Заключение РОООО «ВОА» договора аренды спорного земельного участка свидетельствует о соблюдении обществом требований п. 2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в виде заключения договора аренды указанного земельного участка, и утрате им права бессрочного пользования земельным участком. Таким образом, на момент сноса указанной автостоянки РОООО «ВОА» не обладало правом бессрочного пользования спорным земельным участком. При таких обстоятельствах, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе факт того, что спорный земельный участок находится во владении ООО «Кармен», а не администрации г. Рязани, исследовав доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что иск необоснован и удовлетворению не подлежит. РОООО «ВОА» обратилось в Октябрьский районный суд г. Рязани с иском о восстановлении автостоянки, однако данное обстоятельство не может явиться основанием для удовлетворения настоящего иска. Ссылки истца на то, что за РОООО «ВОА» сохранилось право бессрочного пользования земельным участком, в силу изложенного выше, а также анализа положений вышеуказанных норм ЗК РФ, суд находит несостоятельными. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - ст.198 ГПК РФ РЕШИЛ: В удовлетворении иска Рязанского областного отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» к администрации г. Рязани и Рождественскому Ю.В. о признании права бессрочного пользования земельным участком - отказать. Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья - подпись. Решение вступило в законную силу 05.09.12 г.