Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2011 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Чернянской Е.И.,

при участии истца Панкратовой Т.А.,

при секретаре Сисёлкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой Т.А. к Алымовой Т.С. о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Панкратова Т.А. обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что 26.01.2010 г. между Султановым Р. Т. и Алымовой Т.С. был заключен договор займа в размере 200 000 руб. сроком до 26.01.2011 г. под залог недвижимости в виде квартиры по адресу г. Владивосток, ул. ***. 19.11.2010 года произошла уступка договора займа и залога недвижимости, согласно которой заимодавцем и залогодержателем по договорам стала истец. Согласно п. 4 договора займа предусмотрена выплата процентов за пользование денежными средствами в размере 10 % от суммы займа до 26 числа каждого месяца ежемесячно. Размеры и сроки выплаты процентов являлись существенным условием договора по которому в совокупности с другими условиями в соответствии со ст. 421 ч.4 ГК РФ было достигнуто соглашение. Однако условия договора ответчиком исполняются ненадлежащим образом. На настоящее время просрочка выплаты процентов составляет 14 месячных периодов, что составляет сумму в 280 000 рублей. Кроме того, п.8 договора займа предусмотрена пеня за ненадлежащее исполнение договора в виде 3% от суммы займа, что составляет 6000 рублей за каждый день просрочки. На 26.03.2011 г. пеня за просрочку выплаты процентов составляет 2 544 000 рублей. Однако учитывая размер неисполненного обязательства, полагает возможным уменьшить размер пени до 480 000 рублей. Согласно ст. 348 ч. 1 ГК взыскание на заложенное имущество обращается в случае неисполнения должником обязательств. Просит взыскать сумму основного долга в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 280 000 руб., пеню в размере 480 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу г. Владивосток, ***, определив первоначальную продажную стоимость 500 000 руб.

В судебном заседании истец и представитель Султанова Р.Т., привлеченного к рассмотрению дела в качестве третьего лица, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, дополнила, что так же просит взыскать сумму уплаченной госпошлины в размере 12 800 руб., пояснила, что проценты в размере 280 000 руб. сложились за период с 26.01.2010 г. по 26.03.2011 г., пеня за период с 26.01.2010 г. по 26.03.2011 г. составляет 480 000 руб. Взыскание процентов и пени предусмотрено договором займа. О том, что было соглашение об уступке права требования ответчик уведомлялся устно, однако она не оплатила долг ни Султанову Р.Т., ни ей. Сумму долга, проценты и пеню ответчик ни разу не оплатила.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по последнему известному месту жительства, однако заказная корреспонденция возвращена в суд с пометкой об истечении срока хранения и неявкой адресата, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, в связи с чем, в силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным, с учетом согласия истца и представителя третьего лица, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя третьего лица, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.01.2010 между Султановым Р.Т. и Алымовой Т.С. заключен договор займа под залог недвижимости, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 200 000 руб. сроком с 26.01.2010 г. по 26.01.2011 г., согласно п. 4 договора проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 10 %, а пунктом 6 договора установлен размер пени за нарушение сроков выплаты суммы основного долга и процентов в размере 3 % (л.д. 5).

В обеспечение обязательств по договору займа от 26.01.2010 г. между Султановым Р.Т. и Алымовой Т.С. заключен договор залога недвижимости от 26.01.2010 г., согласно которого залогодатель Алымова Т.С. передала в залог залогодержателю Султанову Р.Т. принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу г. Владивосток, ул. ***, предмет залога оценена сторонами в 500 000 руб. (л.д. 6).

Денежные средства в сумме 200 000 руб. были получены Алымовой Т.С. 26.01.2010 г., о чем свидетельствует расписка, находящаяся в материалах дела (л.д. 8).

Как следует из материалов дела, между Султановым Р.Т. и Панкратовой Т.А. 19.11.2010 г. заключено соглашение об уступке договора займа под залог недвижимости и договора залога недвижимости от 26.01.2010 г., соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Алымовой Т.С. свои обязательства по договору займа на выполнила, гашения займа не производила.

Поскольку на день вынесения судом решения ответчиком основной долг перед истцом не погашен, размер основного долга Алымовой Т.С. перед Панкратовой Т.А. составляет 200 000 рублей.

Статья 811 ГК РФ предусматривает последствия нарушения заемщиком договора займа, а именно, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Суд находит верным расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 26.01.2010 г. по 26.03.2011 г. (14 месяцев) и составляет 280 000 руб. (из расчета 20 000 руб.- 10 % от суммы займа ежемесячно * 14 месяцев просрочки).

В силу п. 8 договора займа в случае нарушения срока возврата суммы займа заемщик обязан уплатить займодавцу пеню в размере 3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 26.01.2010 г. по 26.03.2011 г. рассчитывается из количества дней просрочки (424 дня) и предусмотренного договором займа размера пени (3%), что составляет 6 000 руб. за каждый день просрочки выплаты процентов, а всего составляет 2 544 000 руб.

Однако с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд считает, что размер требуемой пени подлежит уменьшению до суммы основного долга в размере 200 000 руб., поскольку заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает как срок нарушения обязательств, так и объем нарушения.

Таким образом, размер пени за нарушение сроков выплаты процентов составляет 480 000 руб. (200 000 руб. основной долг + 280 000 руб. проценты за пользование займом).

По изложенному, общая задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, складывается из суммы непогашенного основного долга в размере 200 000 руб., задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 280 000 руб., пени в размере 480 000 руб., а всего 960 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку Алымова Т.С. свои обязательства по выплате суммы долга по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру №*** в доме *** по ул. *** в г. Владивостоке.

Указанная квартира принадлежит Алымовой Т.С. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.04.2011 г. (л.д. 21).

Требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 12 800 рублей подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панкратовой Т.А. к Алымовой Т.С. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Алымовой Т.С. в пользу Панкратовой Т.А. сумму основного долга в размере 200 000 рублей, проценты 280 000 рублей, неустойку в размере 480 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 800 рублей, а всего взыскать 972 800 (девятьсот семьдесят две тысячи восемьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру №** в доме №** по ул. *** в г. Владивостоке. Начальная продажная цена квартиры 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2011 года.

Судья Е.И. Чернянская