РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2012 г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретаре Зеленской М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к Максименко О. И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к Максименко О.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что между истцом и ответчиком на основании Протокола заседания комиссии по проведению аукциона от <данные изъяты> <данные изъяты> заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка, расположенного примерно в 99 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, сроком на 10 лет с арендной платой 18765,25 руб. в месяц. Однако ответчиком нарушены обязательства по договору, арендная плата вносилась им несвоевременно и не в полном объеме: за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> сумма невнесенной платы составила 251786,46 руб. За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа с <данные изъяты> по <данные изъяты> ответчику были начислены пени в соответствии с п. 5.2 условий договора в размере 744795,28 руб. Гарантийным письмо от <данные изъяты> Максименко О.И. признал наличие задолженности договору, обязался оплатить долг в срок до <данные изъяты>, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец просит суд взыскать с Максименко О.И. задолженность по арендной плате в размере 251786,46 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 744795,28 руб., всего 996581,74 руб.

В судебном заседании представитель Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Садовая А.В. исковые требования поддержала по прежним доводам, пояснила, что ответчиком до настоящего времени не погашена задолженность по договору аренды земельного участка, намерения заключить с Максименко О.И. мировое соглашение у истца не имеется.

Ответчик Максименко О.И. в судебное заседание повторно не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайствовал об отложении слушания по делу, ссылаясь на выезд за пределы Приморского края, однако доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, ответчик не представил, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными и в соответствии с ч. 3. ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (арендодателем) и Максименко О.И. (арендатором) на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона от <данные изъяты> <данные изъяты> заключен договор <данные изъяты> от <данные изъяты> аренды земельного участка площадью 0,1443 га с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, расположенного примерно в 99 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, <данные изъяты>, на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты> (л.д. 7-10,12,13).

Договор аренды в соответствии с требованиями статьи 690 Гражданского кодекса РФ зарегистрирован в установленном законом порядке <данные изъяты>, что подтверждается выпиской Управления Росреестра по Приморскому краю (л.д. 11).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Величина годовой арендной платы спорного земельного участка под строительство определена в соответствии с отчетом ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> (л.д. 14-22).

Специалисты, выполнившие оценку объекта <данные изъяты>., являются членами саморегулируемой организации оценщиков, имеют профессиональное образование и достаточный практический опыт в области оценки недвижимости. Определение рыночно обоснованной величины годовой арендной платы спорного земельного участка произведено в соответствии с требованиями российского законодательства, международных стандартов и стандартов оценки Российского общества оценщиков.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> размер годовой арендной платы составляет 2 25183 руб. в год, размер арендной платы в месяц – 18765,25 руб. Порядок расчетов согласован сторонами при заключении договора, в соответствии с п. 3.3. которого внесенный ответчиком задаток в размере 90073 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год, остальная часть платежа с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 135110 руб. вносится арендатором до <данные изъяты> на счет арендодателя. С <данные изъяты> арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик Максименко О.И. обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> сумма невнесенных платежей составила 251786,46 руб.

В соответствии с п. 5.2. Договора от <данные изъяты> за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

При таких обстоятельствах, поскольку Максименко О.И. в нарушение условий договора вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, требования Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о взыскании пени являются обоснованными.

Размер пени за период просрочки платежа с <данные изъяты> по <данные изъяты> рассчитан истцом верно, исходя из сумм задолженности на момент начисления пени, количества дней просрочки, установленного договором процента ответственности и составляет 744795,28 руб.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что гарантийным письмом от <данные изъяты> Максименко О.И. фактически признал наличие образовавшейся перед истцом задолженности по договору аренды земельного участка и обязался погасить долг в срок до <данные изъяты>, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, общая задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, складывается из суммы задолженности по арендной плате в размере 251786,46 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 744795,28 руб. и составляет 996581,74 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика с учетом положений статей 333.19 Налогового кодекса РФ, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13165,82 руб.

По изложенному, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа удовлетворить.

Взыскать с Максименко О. И. в пользу Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа задолженность по арендной плате в размере 251786 руб. 46 коп., пени в размере 744795 руб. 28 коп, всего 996581 руб. 74 коп.

Взыскать с Максименко О. И. в бюджет муниципального образования город Владивосток государственную пошлину в размере 13165 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <данные изъяты>.

Судья Е.Л. Склизкова