№ 2-87/2012

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

06 апреля 2012 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: С.А. Юлбарисовой,

при секретаре: О.И. Петренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой И.Н., Дегтярева В.В. к администрации города Владивостока о признании недействительным права собственности на часть земельного участка и встречному иску администрации города Владивостока к Дегтяревой И.Н., Дегтяреву В.В. о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Дегтярева И.Н., Дегтярев В.В. обратились в суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования город Владивосток на земельный участок площадью 1241 кв.м., расположенный по адресу: г.Владивосток п.Т., ул.П., д.**. В обоснование требований указали, что на этом участке с 2002 года расположены сооружения – парник и теплица, принадлежащие им на праве собственности.

Администрация города Владивостока предъявила к Дегтяревой И.Н., Дегтяреву В.В. встречный иск о признании права собственности на сооружения – теплицу площадью 525 кв.м., парник площадью 119 кв.м., расположенные по адресу: г.Владивосток п.Т., ул.П., д.*, отсутствующим.

В судебном заседании Дегтярева И.Н., она же представитель по доверенности Дегтярева В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала. Пояснила, что с 2002 года она и Дегтярев В.В. являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: г.Владивосток, ул.П., ** в г.Владивостоке. Жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи от 19.07.2002 на земельном участке по землеотводным документам 1000 кв.м. Предыдущий собственник дома И.Х.Д. пользовалась земельным участком площадью 3531 кв.м., который был огорожен забором. На данном земельном участке также располагались капитальные сооружения - теплица и парник. В целях надлежащего оформления права на данные сооружения, был заключен дополнительный договор купли-продажи от 25.07.2002. Право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. было оформлено в упрощенном порядке, поскольку имелись землеотводные документы на земельный участок указанной площади. Также в упрощенном порядке на основании декларации об объекте недвижимости было оформлено право собственности на теплицу площадью 525 кв.м. и парник площадью 119 кв.м. Обратившись в администрацию города Владивостока с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с целью оформления права собственности на землю под указанные объекты, стало известно, что испрашиваемый земельный участок находится в собственности администрации города Владивостока. Считает, что администрация незаконно оформила право собственности на земельный участок, поскольку на части земельного участка располагаются объекты недвижимости, принадлежащие ей и Дегтяреву В.В. на праве собственности. Администрация не могла не знать об этом, поскольку земельный участок огорожен забором, объекты имеют вид капитальных строений на фундаменте.

Представитель истца по доверенности Шабунин А.А. исковые требования поддержал, встречный иск не признал. Пояснил, что на момент приобретения домовладения у прежних собственников отсутствовала обязанность регистрировать право собственности на объекты, они располагались на земельном участке с 1994 года и находились в их пользовании. Приобретение домовладения с теплицей и парником было обусловлено тем, что Дегтярева И.Н. планировала заниматься разведением цветов. Поскольку право собственности на теплицу и парник бывший собственник не оформил, то был составлен дополнительный договор купли-продажи. С 2008 года Дегтярева И.Н. занялась вопросом оформления земельного участка в собственность. После того, как ею была получена информация о том, что планируется расширение трассы, она обратилась в администрацию города Владивостока, где ей посоветовали в упрощенном порядке, по землеотводным документам оформить в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м. После этого Дегтярева И.Н. обратилась в администрацию города Владивостока за утверждением схемы расположения дополнительного земельного участка, и только через год ей дали ответ, что в выдаче схемы отказано ввиду наличия прав администрации города Владивостока на испрашиваемый земельный участок. Считает, что право собственности администрации на земельный участок оформлено незаконно, поскольку данный участок обременен правами Дегтяревой И.Н. и Дегтярева В.В., на нем находятся принадлежащие им на праве собственности строения, возведенные в 1994 году еще прежним собственником. Дегтярева И.Н. открыто и добросовестно пользовалась всем земельным участком, использовала его по назначению, уплачивала за него земельный налог. Никаких притязаний со стороны администрации на данный земельный участок не было.

Представитель администрации города Владивостока по доверенности Талько А.А. иск не признал, поддержав встречные исковые требования администрации города Владивостока о признании права собственности отсутствующим. В обоснование пояснил, что право собственности МО город Владивосток на земельный участок, расположенный по адресу: г.Владивосток, в районе ул. П., **, площадью 14629 кв.м, зарегистрировано в установленном законом порядке 15.10.2007. Факт отсутствия прав третьих лиц на земельный участок, в том числе расположение на нем недвижимого имущества, принадлежащего третьим лицам, подтверждается приложением к постановлению администрации города Владивостока от 09.01.2007 №128, а также кадастровым планом земельного участка от 27.04.2007 №1/07-1616. В результате проведения проверки использования земельного участка площадью 1241 кв.м, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. П. (пос. Т.), д. **, установлен факт нахождения теплицы площадью 525 кв.м и парника площадью 119 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:050077:****, собственником которого является МО г.Владивосток. Самовольное занятие земельного участка, принадлежащего на праве собственности МО город Владивосток путем расположения на нем теплицы и парника, регистрация права собственности на них, препятствует собственнику в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться указанным земельным участком, что нарушает права МО город Владивосток и противоречит действующему законодательству РФ. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Считает, что Дегтярева И.Н. не представила надлежащих доказательств приобретения права собственности на теплицу и парник. Договор купли-продажи от 25.07.2002 не содержит сведений о правах прежних собственников на указанные сооружения или о создании капитальных объектов. Технический паспорт жилого дома от 20.05.2002 по ул. П., ** подтверждает отсутствие теплиц и парников на прилегающем к дому земельном участке в момент заключения сделки, как объектов капитального строительства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом правовой позиции, отраженной в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела (л.д. 112).

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Дегтяревой И.Н. и Дегтярева В.В. к администрации города Владивостока удовлетворению не полежат, а встречные исковые требования администрации города Владивостока подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 18.12.2006, действующей на момент регистрации права МО г.Владивосток на земельный участок, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 17 вышеназванного Закона (в редакции от 18.12.2006) предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что администрация города Владивостока является собственником земельного участка площадью 14 629 кв.м., расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. П. (пос. Т.), д. ** (л.д. 63).

15.10.2007 было зарегистрировано право собственности МО г. Владивосток на земельный участок площадью 14629 кв.м., предназначенный под площадку для отдыха жителей города, расположенный по адресу: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. П. (пос. Т.), **, примерно 70 м на восток от ориентира.

Основанием для проведения государственной регистрации явилось постановление администрации города Владивостока от 09.01.2007 № 128 и кадастровый план земельного участка от 27.04.2007 № 1/07-1616, который не содержит сведений о наличии строений и сооружений на земельном участке (л.д. 61-62).

Таким образом государственная регистрация права собственности МО г.Владивосток на земельный участок площадью 14629 кв.м. произведена в соответствии с действующим законодательством, и у суда не имеется оснований для признания его недействительным.

В судебном заседании установлено, что Дегтярева И.Н. и Дегтярев В.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доли в праве соответственно) на жилой дом по адресу: г. Владивосток, ул. П. (пос. Т.), ** на основании договора купли-продажи от 19.07.2002 (л.д. 4).

10.02.2010 Дегтярева И.Н. и Дегтярев В.В. зарегистрировали право общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доли в праве соответственно) на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г. Владивосток, ул. П., **, кадастровый номер 25:28:050077:*** (л.д. 5).

Основанием для государственной регистрации послужил договор купли-продажи от 19.07.2002, согласно которому И.Х.Д. продала в общую долевую собственность Дегтяревой И.Н. и Дегтярева В.В. жилой дом, расположенный по адресу: г.Владивосток, ул. П. (пос. Т.), д.** на земельном участке по землеотведенным документам 1000 кв.м, дубликат договора от 12.12.1953 № 127 о праве застройки индивидуального жилого дома, кадастровый паспорт земельного участка № 28-1/09-**** от 02.12.2009.

В п.3 договора указано, что домовладение состоит из дома жилого и хозяйственных построек: подвала, пристройки, гаража, сарая (л.д. 27).

Как пояснила в судебном заседании Дегтярева И.Н., 25.07.2002 с И.Х.Д. был заключен дополнительный договор купли-продажи теплицы площадью 525 кв.м. и парника площадью 119 кв.м., расположенных по ул. П., ** на земельном участке площадью 3531 кв.м., находящихся в пользовании продавца (л.д. 47).

Право общей долевой собственности на сооружение парник, площадью 119 кв.м., расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. П. (пос. Т.), ** зарегистрировано за истцами 25.06.2010. Основанием регистрации права собственности на парник послужил договор купли-продажи от 25.07.2002 (л.д. 47), декларация об объекте недвижимого имущества от 15.06.2010, в которой дата создания сооружения указана – 2010 год, кадастровый номер земельного участка 25:28:050077:*** (л.д. 29-30).

Право общей долевой собственности на сооружение теплица, площадью 525 кв.м., расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. П. (пос. Т.), ** зарегистрировано за истцами 24.03.2011. Основанием регистрации права собственности на парник послужил договор купли-продажи от 25.07.2002 (л.д. 47), декларация об объекте недвижимого имущества от 15.03.2011. в которой дата создания сооружения указана – 2004 год, кадастровый номер земельного участка 25:28:050077:*** (л.д. 29-30).

Таким образом, согласно декларациям, представленным в регистрирующий орган Дегтяревой И.Н., на дату заключения дополнительного договора -25.07.2002 о приобретении парника и теплицы данные объекты не существовали.

Технический паспорт домовладения по состоянию на 20.05.2002 также не подтверждает наличие парника и теплицы на земельном участке, прилегающем к жилому дому по ул.П.,** в г.Владивостоке (л.д. 37-42).

Кроме того, согласно выписке из кадастрового плана территории по состоянию на 24.03.2009 на земельном участке с кадастровым номером :*** также какие-либо строения и сооружения отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Суд констатирует отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих факт создания объектов недвижимого имущества – теплицы и парника.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, поэтому Дегтярева И.Н. и Дегтярев В.В. несут гражданско-правовую ответственность за предоставление в регистрирующий орган сведений, не соответствующих действительности.

Так, в декларациях на объект недвижимого имущества от 15.06.2010 и 15.03.2011 (парник и теплица) в графе «кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества», указан участок с кадастровым номером 25:28:050077:****, право собственности истцов на который площадью 1000 кв.м., было зарегистрировано в установленном законом порядке. То есть, согласно декларациям об объекте недвижимого имущества теплица и парник возведены на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности Дегтяреву В.В. и Дегтяревой И.Н.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что спорные сооружения – теплица и парник располагаются на части земельного участка площадью 1241 кв.м. по ул.П., ** в г.Владивостоке, принадлежащем МО город Владивосток, то есть за пределами участка площадью 1000 кв.м., и в границах земельного участка площадью 14629 кв.м., принадлежащего на праве собственности МО город Владивосток.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестр прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В рассматриваемом случае администрация города Владивостока ссылается на незаконность оснований государственной регистрации права собственности Дегтяревой И.Н. и Дегтярева В.В. на парник и теплицу, поэтому суд, соглашаясь с доводами администрации, считает, необходимым удовлетворить требование о признании права отсутствующим, поскольку наличие права Дегтяревых на парник и теплицу нарушает права и законные интересы собственника земельного участка, предназначенного под площадку для отдыха жителей города.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дегтяревой И.Н., Дегтярева В.В. о признании недействительным права собственности МО города Владивосток на земельный участок площадью 1241 кв.м. по ул.П., ** в г.Владивостоке - оставить без удовлетворения.

Исковые требования администрации города Владивостока к Дегтяревой И.Н., Дегтяреву В.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Дегтяревой И.Н. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на сооружение – теплица, назначение: нежилое, общая площадь 525 кв.м., адрес объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул.П. (пос.Т.), д.**.

Признать отсутствующим право собственности Дегтярева В.В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на сооружение – теплица, назначение: нежилое, общая площадь 525 кв.м., адрес объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул.П.(пос.Т.), д.**.

Признать отсутствующим право собственности Дегтяревой И.Н. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на сооружение – парник, назначение: нежилое, общая площадь 119 кв.м., адрес объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул.П. (пос.Т.), д.**.

Признать отсутствующим право собственности Дегтярева В.В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на сооружение – парник, назначение: нежилое, общая площадь 119 кв.м., адрес объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул.П. (пос.Т.), д.**.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Советского района г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2012.

Судья С.А. Юлбарисова