Дело № 2-1484/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток 25 июля 2012 г.

Советский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Пилипенко Е.В., при секретаре Сбегловой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к Болгурцеву В.Б. о возложении обязанности освободить самовольно присоединённое место общего пользования, привести самовольно переустроенное и перепланированное помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владивостока обратилась с названным иском в суд Советского района г. Владивостока к Болгурцеву В.Б., указав, что собственником комнаты № ** в **-комнатной квартире **-**, расположенной по адресу г.*********, ул.******* д. ** является Болгурцев В.Б. 02.03.2011 в администрацию г. Владивостока поступило заявление ООО «******», из которого следует, что ответчик незаконно отгородил часть площади в общей туалетной комнате. Управлением по учёту и распределению жилой площади администрации г. Владивостока (далее по тексту Управление) по факту обращения ООО «******» была организована проверка 11.05.2011, в ходе которой установлено, что в местах общего пользования (умывальник) возведена кирпичная стена и образованное помещение присоединено к помещению кухни комнаты № **. Управлением составлен акт о нарушении и выдано предписание о приведении жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние в двухмесячный срок. Данное предписание исполнено не было. Администрация г.Владивостока разрешение на производство перепланировки с присоединением мест общего пользования ответчику не давала. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности администрация г. Владивостока является собственником части жилых помещений в данном доме. Следовательно, в результате переустройства и перепланировки нарушены ее права, как и права других собственников жилых помещений. Просит суд обязать ответчика освободить самовольно присоединенные места общего пользования – умывальник (номер на плане-**) расположенные в **-комнатной квартире № **,**,**,**,**,** дома № ** по ул.****** в г.******* и привести в прежнее состояние в соответствии с данными технического паспорта.

В судебном заседании 19.06.2012 представитель истца уточнил исковые требования, просил обязать ответчика освободить самовольно присоединенные места общего пользования: кладовую площадь ** кв.м. (номер на плане- **) и умывальник ( номер на плане-**), расположенные в **-комнатной квартире № **,**,**,**,**,** дома № ** по ул.****** в г.****** и привести их в прежнее состояние в соответствии с данными технического паспорта.

В судебном заседании представитель истца на уточненных требованиях настаивал в полном объёме по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока 29.05.2012 составлен акт обследования мест общего пользования кв. **-** д. ** по ул.*******, из которого следует, что ответчиком захвачены места общего пользования – кладовая площадью ** кв.м. (номер на плане **), возведена перегородка в помещении умывальника (номер на плане **), демонтирована перегородка между помещением кладовой и помещением умывальника с целью их объединения.

В судебное заседание ответчик не явился, судом направлялись Болгурцеву В.Б. извещения о слушании дела по месту жительства, которые были возвращены в суд с пометкой об истечении срока хранения. Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав.(л.д.27-28,30-31,46-47)

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «*******», о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании свидетель С.М.Г. суду пояснила, что является собственником комнаты № ** в **-комнатной квартире **-**, расположенной по адресу г.*******, ул.******* д.**. Собственником комнаты № ** Болгурцевым В.Б. захвачены места общего пользования – кладовая площадью ** кв.м. (номер на плане **), возведена перегородка в помещении умывальника (номер на плане **), установлена ванна, демонтирована перегородка между помещением кладовой и помещением умывальника с целью их объединения, где ответчик обустроил для себя ванную комнату.

Допрошенная в судебном заседании свидетель А.Н.М. суду пояснила, что является мастером ООО «****». 14.02.2012 ею составлен акт о том, что Болгурцев В.Б. самовольно возвел перегородки в местах общего пользования и туалете, один со своей семьей пользуется помещениями один.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Частями 1 и 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРП от 12.01.2012 собственником комнаты № ** в **-комнатной квартире по адресу: ****** край, г. ******* ул. ******** д. ** кв.*,*,*,*,*,* является Болгурцев В.Б. (л.д.9).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 15.05.2012 объект, расположенный по адресу: ******** край, г. ********, ул. ******** д. ** кв.*-**, находится в собственности ******** городского округа, на балансе Управления муниципальной собственности (л.д. 41)

В ходе судебного заседания нашел подтверждение тот факт, что ответчиком самовольно занято место общего пользования в квартире, а именно кладовая площадью ** кв.м., произведена перепланировка, в результате которой отгорожена часть умывальника, расположенного в **-комнатной квартире №*,*,*,*,*,* дома № ** по ул.********** в г.*********.

Данный факт подтверждается актами, составленными Управлением по учёту и распределения жилой площади Администрация г. Владивостока от 07.04.2011 (л.д.12), от 11.05.2012 (л.д.13) в присутствии Болгурцева В.Б., от 19.11.2012 (л.д.17), 29.05.2012 (л.д.39) в присутствии Болгурцева В.Б., пояснениями свидетелей.

По факту выполненной самовольной перепланировки с присоединением мест общего пользования, сотрудниками УУРЖ администрации г.Владивостока вынесено предписание от 11.05.2011 № ** о необходимости в 2-х месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.(л.д.14)

Актами от 19.11.2011, 12.12.2011 подтверждено, что вынесенное предписание Болгурцевым В.Б. не исполнено (л.д.17,18)

Согласно ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры и т.д.

Пунктом 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

На основании п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено, что разрешение собственнику кв. № ** на занятие кладовой, возведение перегородок в местах общего пользования и демонтаж перегородки между помещением кладовой и помещением умывальника с целью их объединения и использования для собственных нужд, администрацией г. Владивостока не выдавалось, письменного согласия всех собственников жилых и нежилых помещений дома по адресу: г. ******, ул. *******, д. ** не имеется.

Права и обязанности собственника жилого помещения установлены ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования администрации г. Владивостока и обязать ответчика привести самовольно занятое, переустроенное и перепланированное место общего пользования в первоначальное состояние, отраженное в техническом паспорте квартиры от 02.06.2011( л.д.19-26) в течение одного месяца со дня вступления указанного решения суда в законную силу.

В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Болгурцева В.Б. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Владивостока к Болгурцеву В.Б. удовлетворить.

Возложить на Болгурцева В.Б. обязанность освободить самовольно занятое, переустроенное и перепланированное место общего пользования: кладовую площадью ** кв.м. (номер на поэтажном плане -**) и умывальник площадью ** кв.м. (номер на поэтажном плане-*), расположенные в *-комнтаной квартире №*,*,*,*,*,* на * этаже в доме № ** по ул. ******* в г. *******.

Обязать Болгурцева В.Б. привести самовольно занятое, переустроенное и перепланированное место общего пользования: кладовую площадью ** кв.м. (номер на поэтажном плане -*) и умывальник площадью ** кв.м. (номер на поэтажном плане-*), расположенные в **-комнтаной квартире №*,*,*,*,*,* на * этаже в доме № * по ул. ******** в г. ******** в прежнее состояние в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения квартиры № №*,*,*,*,*,* на * этаже в доме № * по ул. ******** в г. ******, составленного по состоянию на 02.06.2011 в течение одного месяца со дня вступления указанного решения суда в законную силу.

В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Болгурцева В.Б. в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2012.

Судья Е.В. Пилипенко