Дело № 2-2341/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 октября 2010 года г. Владивосток
Суд Советского района г. Владивостока Приморского края в составе
судьи Чернянской Е.И.,
при участии представителя истца Ворошиловой В.А.,
при секретаре Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МТС-Банк» к Бельченко А. А., Бельченко И. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» (заимодавец), Бельченко А.А. и Бельченко И.П. (заемщиками) был заключен договор займа N 30/4 от 14.03.2006, согласно которому заимодавец предоставил заемщикам заём в размере 3 250 000,00 рублей сроком на 180 месяцев под 14 % годовых. Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор также имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Выдача займа была осуществлена ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» платежным поручением от 23.01.2007 г. на сумму 3 250 000 рублей, которые были перечислены на расчетный счет Бельченко А.А. в ОАО «Дальневосточный банк».
Согласно п. 1.3 договора заем предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Бельченко А.А. за счет собственных и заемных средств части жилого дома по адресу г. Владивосток, ул. Старцева, д. 7, кв. 2, стоимостью 4 556 250,00 рублей, путем долевого участия в финансировании строительства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, влекущему возникновение ипотеки в силу закона. Предмет залога был оценен в 4 591 230,00 рублей в соответствии с отчетом об оценке ООО «Индустрия-Р» от 11.12.2006г. В соответствии с пунктами 1.4, 1.4.1, 1.6 договора займа от 14.03.2006 г. обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека недвижимого имущества - части жилого дома по адресу г.Владивосток, <данные изъяты>, права займодавца-залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от 25.01.2007 г.В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк».
Гашение займа производилось в период с 23.01.07 г. по 31.01.09 г. на общую сумму 168 849,71 руб., гашение процентов по займу производилось в период с 28.02.07 г. по 04.08.09 г. на общую сумму 1 175 639,31 руб. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, залогодержатель, от имени которого действовал ФКБ «Далькомбанк» Приморский, 21.10.2011г. направил ответчикам уведомление о расторжении договора и в соответствии с п. 5.1 закладной предъявил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако до настоящего времени требование не исполнено, какого-либо ответа на указанное требование должники не представили. На момент расторжения договора размер долга составил 3 990 545,74 руб. Просит взыскать солидарно сумму долга в размере 3 990 545,74 руб., из них долг по займу в размере 3 081 150,29 руб., проценты за пользование займом в размере 909 395,45 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 28 152,73 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде части жилого дома по адресу г. Владивосток, Старцева, 7-2, принадлежащего на праве собственности Бельченко А.А., определив начальную продажную стоимость в размере 4 519 230 руб.
Определением Советского районного суда г.Владивостока от 09.10.2012 г. в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» на правопреемника ОАО «МТС-Банк».
Представитель истца по доверенности Ворошилова В.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что в договоре займа не указано, какая ответственность у ответчиков – солидарная или долевая, а поскольку ответчики являются супругами, просит взыскать долг солидарно.
Ответчики в судебное заседание не явились, судом направлялось Бельченко А.А. и Бельченко И.П. извещение о слушании дела по месту их жительства, которое было возвращено в суд с пометкой об истечении срока хранения и неявкой адресатов. Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав.
При таких обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
14.03.2006г. между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и Бельченко А.А., Бельченко И.П. заключили договор займа № 30/4 в размере 3 250 000 руб. сроком на 18 месяцев под 14 % годовых. Согласно п. 1.3 договора заем предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения Бельченко А.А. в собственность части жилого дома по адресу г.Владивосток, <данные изъяты>, стоимостью 4 556 250,00 рублей, путем долевого участия в финансировании строительства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, влекущему возникновение ипотеки в силу закона (л.д. 5-9).
28.12.2006 г. Бельченко А.А. подписано обязательство, согласно которого он в ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» получает займ в размере 3 250 000 руб. для целей приобретения в собственность части жилого дома по адресу г. Владивосток, ул. <данные изъяты>, пунктом 2 предусмотрено, что жилое помещение, приобретаемое на средства предоставляемого займа будет заложено в пользу ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» по договору долевого участия, влекущего возникновение ипотеки в силу закона с оформлением закладной в обеспечение возврата займа (л.д. 15).
28.12.2006 г. Бельченко И.П. подписано согласие на заключение Бельченко А.А. договора долевого участия, влекущего возникновение ипотеки в силу закона с оформлением закладной в обеспечение исполнения обязательств по договору займа и договору долевого участия (л.д. 16).
Выдача займа была осуществлена ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» на сумму 3 250 000 рублей, которые были перечислены на расчетный счет Бельченко А.А. в ОАО «Дальневосточный банк», что подтверждается платежным поручением № 129 от 23.01.2007 г. (л.д. 13).
Права займодавца- залогодержателя ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» по обеспеченному ипотекой обязательству Бельченко А.А. по договору займа и договору долевого участия удостоверены закладной от 25.01.2007 г., зарегистрированной в установленном законом порядке 17-20).
На основании договоров купли – продажи закладных от 05.10.2007 г. и 08.10.2007 г. на момент подачи настоящего иска держателем закладной являлось ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» (л.д. 21-22).
10.09.2012 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за № 2127711014957 о прекращении деятельности ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» за основным государственным регистрационным номером 1022700000025 в результате реорганизации ОАО «Далькомбанк» в форме присоединения к ОАО «МТС-Банк» за основным государственным регистрационным номером 1027739053704.
Таким образом, права требования к Бельченко А.А. и Бельченко И.П. по договору займа и договору долевого участия в настоящее время принадлежат ОАО «МТС-Банк».
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Договором предусмотрен срок возврата в течении 180 месяцев, то есть 21.03.2012 г.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Договором определены проценты в размере 14 % годовых.
Гашение займа производилось в период с 23.01.07 г. по 31.01.09 г. на общую сумму 168 849,71 руб., гашение процентов по займу производилось в период с 28.02.07 г. по 04.08.09 г. на общую сумму 1 175 639,31 руб., что подтверждается расчетом ежемесячных платежей, представленного в материалы дела (л.д. 10-12).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору займа, в из адрес направлено уведомление от 21.10.2011 г. о расторжении договора займа от 14.03.2006 г. в одностороннем порядке с 01.11.2011 г. и необходимостью уплаты задолженности в размере 4 161 325,53 руб. (л.д. 23)
Суд признает верным расчет задолженности, представленный истцом, по состоянию на 19.07.2012 г. с учетом погашения долга (л.д. 24-25).
Согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Бельченко И.П. подписано согласие на заключение Бельченко А.А. договора долевого участия, влекущего возникновение ипотеки в силу закона с оформлением закладной в обеспечение исполнения обязательств по договору займа и договору долевого участия, что подтверждается материалами дела.
Ответчики являются супругами, то есть обязательства возникли в период брака, в силу ч. 2 ст. 45, 35 СК РФ, 323 ГК РФ супруги несут солидарную ответственность.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку ответчики свои обязательства по договору займа исполняли ненадлежащим образом, суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – части жилого дома по адресу г. Владивосток, <данные изъяты>. Предмет залога был оценен в 4 591 230,00 рублей в соответствии с отчетом об оценке ООО «Индустрия-Р» от 11.12.2006г.
Требования истца о возмещении ему судебных расходов в размере 28 152,73 руб. подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ, размер судебных расходов подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением (л.д. 27), расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «МТС-Банк» к Бельченко А. А., Бельченко И. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Бельченко А. А., Бельченко И. П. в пользу ОАО «МТС-Банк» сумму основного долга по договору займа в размере 3 081 150 рублей 29 копеек, проценты за пользование заёмными денежными средствами в размере 909 395 рублей 45 копеек, а всего взыскать 3 990 545 (три миллиона девятьсот девяносто тысяч пятьсот сорок пять ) рублей 74 копейки.
Обратить взыскание на предмет залога – часть жилого дома площадью 119,20 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, <данные изъяты>.
Установить начальную продажную стоимость части жилого дома площадью 119,20 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, <данные изъяты> при его реализации путем проведения публичных торгов в размере 4 519 230 (четыре миллиона пятьсот девятнадцать тысяч двести тридцать) рублей.
Взыскать с Бельченко А. А. в пользу ОАО «МТС-Банк» судебные расходы в размере 14 076 (четырнадцать тысяч семьдесят шесть) рублей 36 копеек.
Взыскать с Бельченко И. П. в пользу ОАО «МТС-Банк» судебные расходы в размере 14 076 (четырнадцать тысяч семьдесят шесть) рублей 36 копеек.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.
Судья Е.И. Чернянская