РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2010 года Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Ченцовой Л.В., при секретаре Букиной В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. о расторжении договора долевого строительства жилого дома и взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

В. обратилась в суд Советского района г. Владивостока с иском к ООО «***» о расторжении договора долевого строительства жилого дома и взыскании суммы, в котором указала, что 04.03.2008 года между ею и ответчиком был заключен договор № *** о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу г. Владивосток, ул. Тобольская, ***, согласно которому ответчик обязался по завершении строительства жилого дома передать истице однокомнатную квартиру площадью 38,4 кв.м. строительный номер ***

Во исполнение условий договора ею был в кассу ООО «***» по квитанциям к приходному кассовому ордеру внесен платеж в размере *** рублей. В соответствии с п. 1.2. договора ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года. Однако в оговоренный Договором срок жилой дом ответчиком не построен, квартира истице не передана, а потому на основании ст. 450 ГК РФ.

 Истица просит расторгнуть договор № *** от 04.03.2008 года о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу г. Владивосток, ул. Тобольская, ***, заключенный между ООО «***» и истицей В., взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в сумме *** рублей, государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

 В судебном заседании представитель истицы по доверенности М. поддержала исковые требования, просит удовлетворить в полном объеме. Уточнила, что просит расторгнуть договор долевого строительства на основании ст. 450 ГКРФ, и взыскать ей сумму в размере *** рублей.

Представитель ответчика ООО «***» по доверенности К. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что причиной длительного неисполнения договора явилось отсутствие денежных средств, сумму задолженности по договору Ващенко в размере *** рублей не оспаривает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к убеждению, что требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушаются условия договора по представлению жилья истцу.

 В силу п. 5.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством.

 В силу п. 8.4 Договора, при существенном нарушении условий договора одной из сторон, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон

 Судом установлено, что между истицей В. и ООО «***» 04 марта 2008г. был заключен договор № *** долевого строительства жилого дома, в соответствии с которым ООО «***» являющееся исполнителем, обязалось построить жилой дом по адресу: г. Владивосток, ул. Тобольская, ***. В соответствии с п. 1.2. договора ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года. л.д. 6-10)

 Согласно квитанции от 4 марта 2008 года ООО «***» приняло от В. ***рублей по договору долевого участия в строительстве № *** л.д. 13-14)

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В соответствии с п. 1.2. указанного договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон, по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего Договора, которые приведут к дополнительным затратам времени, согласованные сроки будут изменены соразмерно этому времени.

 Однако как установлено судом и это обстоятельство не оспаривают стороны, в оговоренный Договором срок жилой дом ответчиком не построен, дополнительного согласования сроков сдачи дома между сторонами не имеется, квартира для истца не построена и не передана. Данные обстоятельства признаются судом существенным нарушением договора ответчиком, поскольку В. свои обязательства исполнила, а ответчик свои обязательства не исполнил вообще.

Согласно п. 8.4 договора, при существенном нарушении условий договора одной из сторон, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

 Нарушение условий Договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие Договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, что рассчитывала при заключении Договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 Нарушением договора, а именно прекращение строительства ООО «***» привело к тому, что квартиры В. не построена и не передана, В. не приобрела право собственности на квартиру.

 В силу п. 8.2 Договора «В случае расторжения Договора по инициативе Дольщика, исполнитель возвращает Дольщику денежные средства, внесенные им на долевое строительство, без индексации».

 Согласно условий договора, срок сдачи жилого дома, в котором планировалась квартира В., был определен второй квартал 2009 года. Однако до настоящего времени обязательства по строительству, сдаче дома не выполнены. Следовательно, у истца, как у потребителя, возникает законное право на расторжение договора и взыскания денежной суммы, выплаченной по договору в размере *** рублей.

 В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты госпошлины, в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

 В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, госпошлина относится к судебным расходам.

 В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в Федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части иска. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 рублей, на момент подачи иска 18 ноября 2009 года.

При таком положении суд признает требования истицы о расторжении договора № *** долевого строительства жилого дома, заключенного 04.03.2008 между ООО «***» и В., взыскании денежных средств в сумме *** рублей внесенных в кассу ответчика, обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования В. удовлетворить.

 Расторгнуть договор № *** от 04.03.2008 года о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу г. Владивосток, ул. Тобольская, ***, заключенный между ООО «***» и В.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «***» в пользу В. *** рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «***» госпошлину в доход государства в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Приморский краевой суд, через суд Советского района г. Владивостока. в течении 10 дней.