РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года г. Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего районного судьи Гудковой Е.И.,
при секретаре Рыданской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Кузина Николая Николаевича и Кузиной Юлии Леонидовны к ОАО «Орелстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Кузин Николай Николаевич и Кузина Юлия Леонидовна обратились в суд с иском к ОАО «Орелстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что между Кузиным Н. Н.. Кузиной Ю. Л. и ОАО «Орелстрой» 16 марта 2009 г. заключен договор участия в долевом строительстве жилья №***. Согласно пункту 2.1 «Предмет договора» ОАО «Орелстрой» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) девяти этажный панельный жилой многоквартирный дом, в состав которого входит квартира по строительному адресу: г. Орел, ул. ..., д. .... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать квартиру в состоянии, указанном в пункте 9.4 договора и общее имущество в жилом доме истцам, который обязуется уплатить указанную в настоящем договоре цену и принять в долевую собственность (3/4 доли в праве Кузину Н. Н., 1/4доли в праве Кузиной Ю. Л.) квартиру по правилам договора. Сумма по заключенному договору составила 2 049 600 рублей, из расчета 28 000 рублей за 1кв. м. оплачиваемой площади. Свои обязательства по договору истцы полностью выполнили, внесли всю указанную в договоре сумму в кассу ОАО «Орелстрой». Согласно пункту 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья №*** от 16 марта 2009 г. ответчик взял на себя обязательства в срок -3 квартал 2009 г. окончить строительство, ввести в эксплуатацию жилой дом и передать истцам квартиру по строительному адресу: г Орел, ..., д. ... со следующими параметрами: квартира №***, 3 комнаты, проектная площадь 71,5 кв.м, 6 этаж, 2 подъезд. Свои обязательства в установленный договором срок ответчик не выполнил. Они обратились к ответчику с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Передача квартиры истцам осуществлена 20 мая 2010 года. Ответчик нарушил срок передачи квартиры на 170 дней, поэтому обязан платить истцам неустойку в сумме 185 830,38 рублей. Просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 185 830,38 рублей, денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей каждому, денежную сумму за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебном заседании истца уточнили размер заявленных требований и просили суд взыскать в пользу Кузина Н.Н. неустойку в размере 139 372 руб.78 коп., в пользу Кузиной Ю.Л. -46 457 руб.59 коп., в остальной части требования поддержали полностью.
Представитель ответчика ОАО «Орелстрой» по доверенности Измайлова Е.О. исковые требования признала частично, просила уменьшить размер неустойки.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования
подлежащими частичному удовлетворению.
К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.
Установлено, что между Кузиным Н. Н.. Кузиной Ю. Л. и ОАО «Орелстрой» 16 марта 2009 г. заключен договор участия в долевом строительстве жилья №***. (л.д.8).
Согласно пункту 2.1 «Предмет договора» ОАО «Орелстрой» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) девяти этажный панельный жилой многоквартирный дом, в состав которого входит квартира по строительному адресу: ..., ул. ..., д. .... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать квартиру в состоянии, указанном в пункте 9.4 договора и общее имущество в жилом доме истцам, который обязуется уплатить указанную в настоящем договоре цену и принять в долевую собственность (3/4 доли в праве Кузину Н. Н., 1/4доли в праве Кузиной Ю. Л.) квартиру по правилам договора.
Цена договора фактически составила 2 049 600 рублей, из расчета 28 000 рублей за 1кв. м. оплачиваемой площади.
Свои обязательства по договору истцы полностью выполнили, внесли всю указанную в договоре сумму в кассу ОАО «Орелстрой».
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ч. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
Согласно пункту 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья №*** от 16 марта 2009 г. ответчик взял на себя обязательства в срок -3 квартал 2009 г. окончить строительство, ввести в эксплуатацию жилой дом.
Согласно пункту 6.2 договора срок передачи квартиры в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 30.11.2009 года.
Свои обязательства в установленный договором срок ответчик не выполнил.
Передача квартиры истцам осуществлена 20 мая 2010 года.
Таким образом, на момент обращения истцов в суд с иском о взыскании неустойки ответчиком нарушены обязательства по договору в части сроков передачи квартиры на 170 дней (с 30.11.2009 г. по 20.05.2010 г.).
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно Указанию ЦБ РФ на последний день исполнения обязательства ответчиком в соответствии с договором ставка рефинансирования составляла 8 % годовых.
Таким образом, сумма неустойки (пени) составляет 185 830,38 рублей (2 049 600х150х0,08х170).
В связи с тем, что истцы принимают квартиру в долевую собственность, 3/4 Кузину Н. Н. и 1/4доли Кузиной Ю. Л., размер неустойки должен быть разделен соразмерно долям. В пользу Кузина Н.Н. - в размере 139 372 руб.78 коп., в пользу Кузиной Ю.Л. -46 457 руб.59 коп.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает правомерным учесть в качестве основания для снижения размера неустойки причины, указанные представителем ответчика, так как в противном случае, удовлетворения иска в полном размере, исходя из возможных претензий других дольщиков в многоквартирном доме, может привести предприятие к банкротству.
В связи с изложенным, суд считает правомерным взыскать с Открытого акционерного общества «Орелстрой» по данному делу неустойку в размере 50 000 рублей, в пользу Кузина Н.Н. - 37 500 рублей, в пользу Кузиной Ю.Л. - 12 500 рублей.
Согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актам Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определятся судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно п.1 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Суд считает заявленный истцами размер морального вреда в размере 25 000 рублей каждому завышенным и не доказанным в этом размере. С учетом принципа разумности и справедливости, считает правомерным компенсировать каждому истцу моральный вред в размере 10 000 руб., отказав в остальной части иска.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Открытого акционерного общества «Орелстрой» штраф в доход бюджета муниципального образования «г. Орел» в размере 35 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Орелстрой» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «г. Орел» через Инспекцию ФНС РФ по Советскому району г. Орла в размере 2 100 рублей.
Руководствуясь ст.333 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кузина Николая Николаевича и Кузиной Юлии Леонидовны к ОАО «Орелстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Орелстрой» в пользу Кузина Николая Николаевича 37 500 рублей в виде неустойки за несоблюдение сроков строительства и 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, в остальной части в удовлетворении иска - отказать.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Орелстрой» в пользу Кузиной Юлии Леонидовны 12 500 рублей в виде неустойки за несоблюдение сроков строительства и 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, в остальной части в удовлетворении иска - отказать.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Орелстрой» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «г. Орел» через Инспекцию ФНС РФ по Советскому району г. Орла в размере 2 100 рублей.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Орелстрой» штраф в доход бюджета муниципального образования «г. Орел» в размере 35 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в 10-дневный срок с момента вынесения мотивированного решения суда.
Председательствующий: Гудкова Е.И.