Дело №***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года г. Орел
Советский районный суд в составе:
председательствующего судьи Гапоновой Е.М.,
при секретаре Фроловой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению Завершинской Марии Владимировны, Еськова Владимира Николаевича к Слуцкер Адриане Александровне, ЗАО «ЖРЭУ №1» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Завершинская М.В., Еськов В.Н. обратились в суд с иском к Александровой В. В., ЗАО «ЖРЭУ №1», ООО «Орелрегионгаз», ЗАО «Интэр РАО ЕЭС», ООО «Управление специальных работ», ОАО «Центр Телеком», МПП ВКХ «Орелводоканал» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры №*** в ... по ... в .... Истцам, а также ответчику Александровой В.В. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Квартира находится в общем пользовании истцов и ответчика Александровой В.В., однако последняя отказывается оплачивать коммунальные платежи. Истцы и ответчик являются отдельными семьями, имеют отдельные источники доходов. В связи с этим, просили суд обязать ОАО «Орелрегионгаз», ЗАО «Интер РАО ЕЭС», МПП ВКХ «Орелводоканал», ЗАО «ЖРЭУ №1», ООО «Управление специальных работ», ОАО «Центр Телеком» заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, производить расчет платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и взимать раздельно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру ... дома №*** по ... в ... раздельно на: Александрову В.В., за площадь 20.1 кв.м., на состав семьи 1 человек; Еськова В.Н., за площадь 20,1 кв.м., на состав семьи 1 человек; Завершинскую М. В., за площадь 20.1 кв.м, на состав семьи 1 человек.
В судебном заседании истцы уточнили требования, предъявили требования к Слуцкер Адриане Александровне, ЗАО «ЖРЭУ-1», просили суд обязать ЗАО «ЖРЭУ-1» заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, производить расчет платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и взимать раздельную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру №*** в ... по ... в ... раздельно на Еськова В.Н., на площадь 20.1 кв.м, на состав семьи – 1 человек; Завершинскую М.В., на площадь 20.1 кв.м., на состав семьи – 1 человек; Слуцкер А. А., на площадь 20.1 кв.м, на состав семьи – 1 человек.
В судебном заседании ответчица Слуцкер А.А. уточненные исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что она согласна произвести раздел оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ-1» по доверенности Овчинников Т.Р. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд находит уточненные требования истцов Завершинской М.В., Еськова В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание ответчиком Слуцкер А.А. заявленных требований принимается судом, поскольку является добровольным, сделано без принуждения и обмана, не противоречит закону, не нарушает прав сторон и не ущемляет прав и интересов других лиц.
Данное мнение сложилось у суда по следующим основаниям.
В силу ст.30 п.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права, Еськову Владимиру Николаевичу, Еськовой Марии Владимировне, Еськовой Вере Владимировне (в настоящее время Слуцкер А.А.) принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... (л.д.6,7,46).
Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,3 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы Еськов Владимир Николаевич, дочери Завершинская Мария Владимировна и Александрова Валерия Валерьевна (в настоящее время Слуцкер А.А.) (л.д.5).
Из материалов дела также видно, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что Еськова Вера Владимировна сменила фамилию, имя и отчество сначала на Александрову Валерию Валерьевну, а 24.06.2010г. на Слуцкер Адриану Александровну (л.д.26).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Управляющая организация является, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, исполнителем коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что исполнителем коммунальных услуг для жителей дома №*** по ... ... является ЗАО «ЖРЭУ-1», о чем свидетельствует Постановление администрации г. Орла №*** от 27.11.2007 года «Об управлении многоквартирными жилыми домами в г. Орле».
Таким образом, исковые требования Завершинской М.В., Еськова В.Н. о понуждении заключить отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей подлежат удовлетворению с возложением указанной обязанности на управляющую организацию ЗАО «ЖРЭУ-1, поскольку именно эта организация начисляет оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30,31,153,155,162 ЖК РФ, ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Завершинской Марии Владимировны, Еськова Владимира Николаевича к Слуцкер Адриане Александровне, ЗАО «ЖРЭУ №1» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить.
Обязать Закрытое акционерное общество «ЖРЭУ-1» заключить отдельные договоры и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №*** в доме №*** по ... ... отдельно с Завершинской Марии Владимировны из расчета общей площади 20,1 кв.м на состав семьи 1 человек, отдельно с Еськова Владимира Николаевича из расчета общей площади 20,1 кв.м на состав семьи 1 человек, отдельно со Слуцкер Адрианы Александровны из расчета общей площади 20,1 кв.м на состав семьи 1 человек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 23 августа 2010 года.
Председательствующий: