РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года город Орел
Советский районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Старых М.А.,
при секретаре Байковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц к ЗАО «ЖРЭУ-1» об обязании устранить нарушения требований закона при содержании многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Советского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением в порядке ст. 45 ГПК РФ к ЗАО «ЖРЭУ-1» об обязании устранить нарушения требований закона при содержании многоквартирного жилого дома. В обоснование иска указано, что в прокуратуру района из Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области (далее — Управление) для решения вопроса о принятии мер прокурорского реагирования поступили материалы в отношении ЗАО «ЖРЭУ-1» о невыполнении им предписания об устранении нарушений требований закона при содержании многоквартирного жилого <...>, расположенного по <...> <...>. Из представленных материалов следовало, что 26.01.2010 г. Управлением была проведена проверка в связи с поступившим из Правительства Орловской области обращением жителей квартир №***, №*** вышеуказанного жилого дома гр. С. и гр. А. о непринятии мер по улучшению отопления. Управляющей организацией многоквартирного жилого <...>, расположенного по <...>, выбрано ЗАО «ЖРЭУ-1». Проверкой было установлено, что в <...> по <...> не закрыты двери выходов на балконы, предназначенные для эвакуации людей в случае чрезвычайной ситуации. Не работает система отопления в коридорах. Таким образом, при содержании дома со стороны управляющей организации имеют место нарушения п.п. 4.8.12., 4.8.14. раздела 4 «Техническое обслуживание и строительных конструкций» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. 26.01.2010 г. управляющей организации - ЗАО «ЖРЭУ-1» выдано предписание Управления № 21 на проведение работ по закрытию выходов на балконы (с оборудованием их пружинами) в срок до 01.02.2010 г. и восстановлению отопления в коридорах в срок до 01.07.2010 г. Через полгода на указанное предписание в Управление поступил ответ из ЗАО «ЖРЭУ-1» за №*** от 22.07.2010 г., из которого следует, что работы по восстановлению отопления в подъезде будут проведены при подготовке к отопительному сезону 2010-2011 в срок до 01.09.2010 г. Однако, ответчик своих обязательств в установленный срок не выполнил. Состояние общего имущества многоквартирного <...> по <...> <...> не отвечает требованиям ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. №***.
Прокурор просит суд обязать ЗАО «ЖРЭУ-1» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, <...>, <...>, выполнить мероприятия по установке самозакрывающихся устройств (пружин или доводчиков) на дверях выхода с поэтажных коридоров на эвакуационную лестницу с балконами, восстановить систему отопления в этажных коридорах с установкой приборов отопления.
В судебном заседании помощник прокурора Советского района г. Орла Соколова А.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ЗАО «ЖРЭУ-1» Овчинников Т.Р. исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Госстроя №*** от 27.09.2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В соответствии с п. 4.8.12 Правил входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающиеся устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы). Пунктом 4.8.14 Правил предусмотрено регулярное проветривание помещений лестничных клеток, температура воздуха на них - не менее + 16 град. С.
В судебном заседании установлено, что управляющей организацией <...> по <...> в <...> является ЗАО «ЖРЭУ-1». В указанном доме не закрыты двери выходов на балконы, предназначенные для эвакуации людей в случае чрезвычайной ситуации. Не работает система отопления в коридорах.
26 января 2010 года ЗАО «ЖРЭУ-1» Управлением по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области выдано предписание № 21 на проведение работ по закрытию выходов на балконы (с оборудованием их пружинами) в срок до 01.02.2010 г. и восстановлению отопления в коридорах в срок до 01.07.2010 г. (л.д. 16). Впоследствии срок для выполнения работ по восстановлению отопления в подъезде был продлен до 01.09.10 г. (л.д. 18).
08 сентября 2010 года Управлением по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области была проведена проверка выполнения предписания № 21 от 26.01.2010 г., в ходе которого было установлено, что указания предписания не выполнены (л.д. 20), в связи с чем 09 сентября 2010 г. в отношении ЗАО «ЖРЭУ-1» был составлен протокол об административном правонарушении (л.д. 22).
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. В соответствии с п. п. «в» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования.
Таким образом, состояние общего имущества многоквартирного <...> по <...> <...> не отвечает указанным требованиям законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора.
На основании изложенного и руководствуюсь ст. 161 ЖК РФ, ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Советского района г. Орла удовлетворить.
Обязать ЗАО «ЖРЭУ-1» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, <...>, <...>, выполнить мероприятия по установке самозакрывающихся устройств (пружин или доводчиков) на дверях выхода с поэтажных коридоров на эвакуационную лестницу с балконами, восстановить систему отопления в этажных коридорах с установкой приборов отопления.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Председательствующий: