ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 ноября 2010 года
Советский районный суд г. Орла в составе: председательствующего районного судьи Старых М.А., при секретаре Байковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Усова Дениса Евгеньевича к ООО «Капиталстрой» о признании незаконным одностороннее расторжение договора,
УСТАНОВИЛ:
Усов Денис Евгеньевич обратился в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании незаконным одностороннее расторжение договора. В обоснование своих требований истец указал, что 31 июля 2007 года между ним и ООО «Капиталстрой» был заключен договор №*** долевого участия в строительстве жилья. Объектом строительства по данному договору является жилое помещение - трехкомнатная квартира. В соответствии с условиями договора Участник обязался оплатить Застройщику общую площадь квартир и лоджии, а Застройщик обязался передать Квартиру Участнику после ввода дома в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года. В рамках добровольного исполнения обязательств Усов Д.Е. оплатил стоимость общей площади квартиры и лоджии в размере 1.855.700 рублей, о чем имеется указание в договоре. При этом расчет между истцом и ответчиком производился наличными денежными средствами. Квитанции об оплате договора ответчик истцу не предоставил, уверив истца в том, что достаточно записи в договоре об оплате. В связи с тем, что в предусмотренный договором срок дом не был сдан в эксплуатацию, Усов Д.Е. направил ответчику претензию с требованием уплатить пени. 06.07.2009 года ООО «Капиталстрой» направило Усову Д.Е. письмо, в котором потребовало документально подтвердить оплату 100 % стоимости Договора №*** от 31.07.2007 года, указав, что в противном случае договор будет расторгнут. Усов Д.Е. направил в ООО «Капиталстрой» пояснение, указав, что документальным подтверждением оплаты Договора является сам Договор. 12.08.2009 года генеральный директор ООО «Капиталстрой» гр. К. прислала ему письмо, в котором было указано, что в связи с отсутствием оплаты по договору договор №*** от 31.07.2007 года расторгается в одностороннем порядке. Просит суд признать незаконным одностороннее расторжение договора №*** от 31.07.2007 года, взыскать в его пользу с ответчика госпошлину в размере 100 рублей.
Суд считает, что данное дело принято к производству Советским районным судом г. Орла ошибочно, т.к. в силу ст. 30 ГПК РФ иски о правах на. .. жилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Таким образом, статья 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность для исков о любых правах на недвижимое имущество.
В данном случае, как установлено в судебном заседании, после одностороннего расторжения договора долевого участия в строительстве жилья на спорную квартиру был заключен другой договор участия в долевом строительстве жилья №*** от 28.08.2009 года между ООО «Капиталстрой» и гр. Т., которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
Таким образом, данный спор будет касаться прав истца и третьего лица на спорное недвижимое имущество.
Учитывая, что спорный объект недвижимости расположен по адресу: <...>, т.е. находится в Северном районе г. Орла, данный спор подсуден Северному районному суду г. Орла.
Руководствуясь ст. 30, ст. 33 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать гражданское дело по иску Усова Дениса Евгеньевича к ООО «Капиталстрой» о признании незаконным одностороннее расторжение договора на рассмотрение по подсудности в Северный районный суд г. Орла.
На определение может быть подана частная жалоба в 10-дневный срок в Орловский областной суд.
Председательствующий: