РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года город Орел
Советский районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Курлаевой Л.И.
при секретаре Поздняковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело
по иску Буевич Раисы Афанасьевны к администрации города Орла о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Буевич Р.А. обратилась в суд с иском к администрации города Орла о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что Буевич Р.А. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <...>. Во время владения квартирой она произвела в ней перепланировку и переустройство без получения разрешения на это органов местного самоуправления. Согласно изготовленному ОГУП Орловский центр «Недвижимость» Проекта о выполненной перепланировке и переустройстве <...> в <...> установлено, что выполненные работы по перепланировке и переустройству не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненная перепланировка и переустройство помещения соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещения и здания сохраняется. В связи с изложенным просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 50,0 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель истца по доверенности заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. <...>, общей площадью 50,0 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав сторону истца, исследовав представленные материалы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании Буевич Р.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 50,0 кв.м., находящаяся по адресу: <...>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли - продажи квартиры от 1 апреля 1997 г., зарегистрированного в ОГУП ОБЦ «Недвижимость» 1 апреля 1997 года.
Буевич А.А. самовольно, без получения необходимых разрешительных документов произвела перепланировку и переустройство принадлежащей ей на праве собственности <...>.
Согласно представленного технического паспорта помещения, изготовленного Областным Государственным Унитарным предприятием «Орловский Центр «Недвижимость» по состоянию на 1.09.2010 года <...>, является жилым помещением общей площадью 50,0 кв.м., жилой 42,1 кв.м.
Согласно представленного истцом проекта о выполненной перепланировке и переустройстве <...>, выполненного ОГУП «Орловский областной центр «Недвижимости», выполненные истцом перепланировка и переустройство помещения не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Как следует из вышеуказанного проекта, выполненная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещения и здания сохраняется. Выполнены следующие работы по перепланировке : демонтаж дверных блоков и кирпичных перегородок между ванной и туалетом, туалетом и коридором, ванной и коридором, устройство новых перегородок между санузлом и жилой площадью, санузлом и кухней, демонтаж дверных блоков и кирпичной перегородки между кухней и коридором, демонтаж дверного блока и кирпичной перегородки между жилыми комнатами и кухней, дверных блоков и кирпичных перегородок между коридором и кладовой и жилой комнатой, деревянных перегородок между кладовыми и жилой комнатой, устройство новой перегородки-ширмы между жилой комнатой и кухней. Выполнены работы по переустройству : демонтаж мойки в кухне и установка на перегородку санузла с подключением к существующей сети водопровода и канализацией.
Допрошенный в судебном заседании ведущий инженер ОГУП «Орловский областной центр «Недвижимости» Колганов М.И. поддержал выводы своего проекта по выполненной перепланировке истцом, указав, что выполненные работы в квартире не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью граждан. Несущие конструкции при выполнении работ не нарушены, работ по переносу элементов системы отопления в квартире не выполнялись, перенос мойки на кухне не нарушает строительных норм и правил.
Согласно акту обследования <...>, расположенной по адресу : <...>, подготовленного ООО ЖЭУ-8 от 13 октября 2010 года, в ходе обследования квартиры установлено, что нарушений строительных норм и правил СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» не выполнено.
Поскольку вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что выполненная самовольная перепланировка и переустройство помещения не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы третьих лиц суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Буевич Раисы Афанасьевны удовлетворить. Сохранить жилое помещение <...>, расположенное по адресу: <...> общей площадью 50,0 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней с момент его оглашения.
Судья Курлаева Л.И.