о признании заключенным договора найма жилого помещения

Р Е Ш Е Н И Е

13 декабря 2010 года город Орел

председательствующего судьи Лигус О.В.

при секретаре Фирсовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакиной Зинаиды Антоновны к Администрации г. Орла о признании заключенным договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ломакина З.А. обратилась в Советский районный суд г. Орла с иском к Администрации г. Орла о признании заключенным договора найма жилого помещения. По делу в качестве соответчика привлечен МУ «УКХ г.Орла».

В судебном заседании истец и ее представитель Кудинова Н.Л. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что Ломакина З.А. проживает в комнате №*** <...> в г. Орле с 1989 г. куда она вселилась вместе с мужем, гр. С., работником завода «<данные изъяты>» на основании ордера однако зарегистрирована в ней не была. В 2004 году гр. С. умер, а Ломакина З.А. продолжает жить в той же комнате, добросовестно исполняя обязанности нанимателя жилого помещения, однако все попытки зарегистрироваться по месту постоянного жительства ей не удалось. Причиной отказа УФМС по Орловской области в удовлетворении ее заявления о регистрации указано то обстоятельство, что ордер на занятие жилой площади в общежитии ОАО «<данные изъяты>» был выдан покойному гр. С. на период его работы. Жилое помещение, расположенное в <...> в <...>, и используемое Ломакиной З.А. для проживания, в настоящее время находится в муниципальной собственности. Просила суд признать заключенным договор социального найма комнаты №*** в <...> в <...> с Ломакиной З.А..

Представители ответчиков администрации г. Орла и МУ «УКХ г.Орла» будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

Суд полагает возможны рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что супруг истицы гр. С. работал на заводе «<данные изъяты>» с 18.10.1972 г. по 17.07.1975 г. и с 02.02.1979 г. по 01.04.1994 г. (л.д.42)

Решением профкома завода «<данные изъяты>» от 26.09.1989 г. №***, гр. С. был выдан ордер №*** на занятие комнаты №*** <...> в <...> совместно с супругой Ломакиной З.А. (л.д.5)

20.03.2004 г. гр. С. умер. Как следует из копии лицевого счета, по данному адресу гр. С. был зарегистрирован один. (л.д.46)

Ломакина З.А. с 1989 г. и по настоящее время продолжает проживать в комнате №***, что подтвердили в судебном заседании свидетели гр. Л., гр. Д., в объективности и достоверности показаний которых у суда нет оснований сомневаться, поскольку последние длительное время знакомы с истицей, общаются и не заинтересованы в рассмотрении настоящего дела.

Как следует из представленных квитанций, Ломакина З.А. добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения оплачивая в установленный срок коммунальные платежи (л.д.8-12, 50-51).

Комната №***, расположенная в <...> в г. Орле, в настоящее время находится в муниципальной собственности и значится в Едином реестре муниципального имущества г.Орла под реестровым номером №***, что подтверждено сведениями Управления муниципального имущества и землепользования (л.д.38).

Согласно ст. 7 ФЗ « О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям или были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения, с момента вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения, по договору социального найма.

Принимая во внимание, что Ломакина З.А. на законных основаниях была совместно с мужем вселена в указанную комнату и добросовестно, постоянно ею пользуется, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ломакиной Зинаиды Антоновны удовлетворить.

Признать заключенным договор социального найма комнаты №*** <...> в г. Орле с Ломакиной Зинаидой Антоновной.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней с момента получения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение будет изготовлено18 декабря 2010 г.

Председательствующий О.В.Лигус