ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года город Орел
Советский районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Лигус О.В.
при секретаре Фирсовой Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Матвеева Виктора Анатольевича к ООО «Капиталстрой» о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Матвеев В.А. обратился в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о взыскании неустойки.
В судебном заседании представитель истца Салькова И.Н. действующая по доверенности исковые требования поддержала и пояснила, что 07.05.2008 г. Матвеев В.А. заключил с ООО «Капиталстрой» договор №*** о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу <...> <...> <...> площадью 38,5 кв.м. стоимостью 1291500 рублей. По условиям договора, ответчик принял на себя обязательства окончить строительство жилого дома не позднее 1-го квартала 2009 г. Между тем фактический ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени не произведен. В вязи с чем просила суд взыскать с ответчика неустойку в соответствии Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в сумме 482846,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, судебные расходы по составлению доверенности в сумме 700 рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не сообщена, в связи чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.
Суд выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы ела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 07.05.2008 г. Матвеев В.А. заключил с ООО «Капиталстрой» договор №*** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <...> <...> <...> общей проектной площадью 38,5 кв.м.. Цена договора составила 1291500 рублей. (л.д.5-11)
Условия договора по оплате были выполнены истцом в полном объеме в сроки указанные в договоре, что подтверждено кассовыми чеками и карточкой реестром подписанной ответчиком. (л.д.14-15)
По условиям вышеуказанного договора (п.6.1.), ответчик принял на себя обязательства окончить строительство жилого дома не позднее 1-го квартала 2009 г. и в течении 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, предать квартиру Матвееву В.А. (п.6.1.1).
Таким образом ответчик обязан был передать квартиры истцу в срок до 01.06.2009 г.
Между тем, фактический ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени не произведен и квартира истцу не передана.
Частью 3 сь.6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена определенная процедура действий, которые должен предпринять застройщик.
Во-первых, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет участнику долевого строительства информацию об увеличении сроков строительства и предложение об изменении договора. При этом в данном предложении застройщику следует указать новый срок передачи объекта, а также срок ответа на свое предложение.
Во-вторых, стороны должны внести изменения в договор участия в долевом строительстве относительно сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Таким образом, соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Доказательств того, что ООО «Капиталстрой» согласовал с истцом иной срок ввод дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, ответчиком суду не предоставлено.
В то же время, в силу ст.6 ч.3 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статьям 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
В силу вышеуказанного, требование Матвеева В.А. о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств является обоснованным.
На момент исполнения обязательств, то есть по состоянию на 31.05.2009 г., процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) в соответствии с Указанием ЦБ РФ от 13.05.2009 N 2230-У составляла 12 %.
При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.
За период с 01.06.2009 г. по 07.10.2010 г. размер неустойки составил 503 168, 00 рублей (1291500 руб. х 12% / 300 х 487 дней х 2)
Между тем руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 200 000 рублей. При этом суд учитывает, что неустойка в сумме 503 168, 00 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Дополнительной формой ответственности для застройщика перед дольщиком, осуществившим вложения в непредпринимательских целях, выступает возможность взыскания компенсации морального вреда.
Как установлено ч. 9 ст. 4 Закона о долевом участии, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.
Под моральным вредом в соответствии со ст. 151 ГК РФ понимают физические или нравственные страдания, причиненные гражданину. Исходя из положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как установлено в судебном заседании в результате виновных действий ответчика, выразившихся в нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры, были нарушены права потребителя (истца) установленные Федеральным Законом «О защите прав потребителей».
Длительная задержка в передаче квартиры приобретенной истцом для личных нужд способна причинить ему нравственные страдания, в связи с чем требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
Суд находит размер исковых требований в части компенсации морального вреда обоснованным и заявленным в разумных пределах.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истец представил суду доказательства понесенных расходов по оформлению доверенности в размере 700 оплате, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в рамках Закона о защите прав потребителей, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «г.Орел» в размере 3400 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,234-236 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Матвеева В.А. к ООО «Капиталстрой» о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в пользу Матвеева Виктора Анатольевича неустойку в сумме 200000, 00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей и судебные расходы в сумме 700 рублей. а всего взыскать 215 700 рублей.
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход бюджета муниципального образования «г.Орел» через ИФНС России по Советскому району г.Орла государственную пошлину в сумме 3400,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течении 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Орловский областной в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении 10 ней со дня вынесения определения судьи об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда будет изготовлено 04 декабря 2010 г.
Судья Лигус О.В.