РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года город Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
Председательствующего судьи Курлаевой Л.И.,
При секретаре Поздняковой А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла к Баранову Владимиру Николаевичу об обязании освободить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла обратилось в суд с иском к Баранову В.Н. об обязании освободить земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав, что МО «Город Орел» принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание земель общего пользования, по адресу: <...>, общая площадь 28200 кв.м, кадастровый номер №***. Межу истцом и ОАО «Нива-Хлеб» 26.08.2008 г. заключен договор аренды №*** части земельного участка, расположенной в г.Орле в районе <...>, сроком с 01.09.2008 г. по 31.07.2009 г. для эксплуатации и обслуживания временного сооружения – торгового киоска. Между истцом и Барановым 02.09.2009 г. заключен договор аренды от 02.09.2009 г. №*** части земельного участка площадью 4,78 кв. м, входящей в состав указанного земельного участка, расположенной по адресу: г.Орел, в районе <...>, сроком с 01.08.2009 г. по 31.01.2010 г. для эксплуатации и обслуживания временного сооружения – торгового киоска. Согласно договору арендатор обязан по истечении срока аренды земли демонтировать торговый киоск. Однако ответчик этого не сделал. 19.02.2010 г. он обратился в администрацию г.Орла с заявлением о продлении договора аренды, было принято решение продлить данный договор на 11 месяцев. Однако Баранов не подписал договор аренды на новый срок. Письмом от 14.05.2010 г. истец направил претензию ответчику, потребовав демонтировать торговый киоск, заявил об отказе от договора аренды. 09.08.2010 г. установлено, что данная претензия не выполнена. Согласно договору аренды договор считается прекращенным по истечении 30 дней с момента направления предупреждения об отказе от договора. Полагает, что в настоящее время ответчик незаконно использует часть муниципального земельного участка. Просит суд обязать Баранова В.Н. освободить часть земельного участка площадью 4,78 кв. м муниципального земельного участка кадастровый номер №***, расположенную в г.Орле, в районе <...>, путем демонтажа торгового киоска.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, Тишина Е.В. поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям. Просила суд удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Баранов В.Н. признал заявленные исковые требования, не оспаривал, что заключенный с Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла договор аренды от 02.09.2009 г. прекращен, начиная с сентября 2010 г. плату за аренду не вносил. Обязался произвести демонтаж торгового киоска в течение полутора месяцев, в случае отказа ему в заключении нового договора аренды.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.2 ст.621 ГК РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со ст.610 ГК РФ – если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №***, выданному 31.08.2009 г. - Муниципальному образованию город Орел принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание земель общего пользования, общая площадь 28200 кв.м, <...>, кадастровый номер 57:25:0010215:41 ( л.д.12).
В соответствии с Положением об управлении муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла - Управление муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла осуществляет полномочия собственника муниципального имущества (л.д.7-9).
Согласно постановлению администрации г.Орла от 19.08.2008 г. №*** ОАО «Нива-Хлеб» была предоставлена в аренду часть земельного участка, входящая в состав земель общего пользования кадастрового квартала №***, находящегося в муниципальной собственности по <...> для эксплуатации и обслуживания торгового киоска (л.д.20).
В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земли от 23.01.2009 г. ОАО «Нива-Хлеб» передало, а гр.Баранов В.Н. принял на себя все права и обязанности ОАО «Нива-Хлеб» и стал арендатором земельного участка общей площадью 4,78 кв.м, кадастровый номер №***, для эксплуатации и обслуживания торгового киоска, по адресу: <...>, в районе <...> (л.д.22).
02.09.2009 г. между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла т Барановым В.Н. заключен договор аренды №*** части земельного участка площадью 4,78 кв. м, входящей в состав указанного выше земельного участка, расположенной в г.Орле, в районе <...>, сроком с 01.08.2009 г. по 31.01.2010 г. для эксплуатации и обслуживания временного сооружения – торгового киоска (л.д.17-19).
В соответствии с п.5.2 указанного договора аренды – арендатор обязан по истечение срока действия договора демонтировать торговый киоск.
Согласно материалам дела Баранов В.Н. обратился в администрации г.Орла с заявлением о продлении договора аренды земельного участка №*** от 02.09.2009 г. с 01.02.2010 г. по 31.01.2011 г., 02.03.2010 г. был принято решение продлить договор аренды на 11 месяцев. Однако, 11.05.2010 г. решение было пересмотрено и решено отказать в продлении договора аренды земельного участка (л.д.23).
Согласно исходящему номеру 7/9063 14.05.2010 г. Баранову В.Н. была направлена претензия с отказом от договора аренды земли, и требованием осуществить демонтаж торгового киоска (л.д.24), которая была им получена в соответствии с почтовым уведомлением 19.05.2010 г. (л.д.25).
Из материалов дела следует, что 09.08.2010 г. было проведено обследование земельного участка с составлением соответствующего акта, в результате чего установлено, что киоск не демонтирован и продолжает осуществлять торговую деятельность (л.д.26).
В соответствие со ст.622 ГК РФ - при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ст.304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 4.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор. В соответствии с п. 8.2. договор считается прекращенным по истечении тридцати дней с момента направления одной из сторон другой стороне предупреждения об отказе от договора. Арендатор обязан освободить земельный участок, в соответствии с п. 5.2 арендатор обязан по истечении срока действия договора аренды земли демонтировать торговый киоск. Согласно п.8.5 договора аренды - при прекращении договора арендодатель вправе требовать по суду освобождения земельного участка арендатором от расположенных на участке объектов и приведения участка в первоначальное состояние, если арендатор нарушал условия договора в период аренды, или если на участке расположены только временные строения, сооружения и арендодатель не имеет намерения сдавать участок в аренду.
Принимая во внимание выше установленные обстоятельства, положения ст. 610 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка прекращен с 15 июня 2010 года, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. С указанной даты ответчик пользуется земельным участком не правомерно.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 622, 304 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла к Баранову Владимиру Николаевичу об освобождении земельного участка – удовлетворить.
Обязать Баранова Владимира Николаевича освободить часть земельного участка площадью 4,78 кв. м муниципального земельного участка кадастровый номер №***, расположенную в г.Орле, в районе <...>, путем демонтажа торгового киоска.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения через Советский районный суд.
Председательствующий: Л.И.Курлаева