РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года г. Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего районного судьи Гудковой Е.И.,
при секретаре Рыданская Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Строганова Евгения Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Строганов Евгений Викторович обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» о защите прав потребителей, указав, что 9 июля 2007 г. между ним как участником долевого строительства и застройщиком ООО «Капиталстрой» в лице представителя Караваевой Ольги Станиславовны, был заключён Договор №*** участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира, под № 31, общей площадью 33,3 кв. м, имеющая лоджию площадью 5,3 кв. м, на седьмом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: г. Орёл, <...>, <...>. Стоимость квартиры составляет ---руб. --коп. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен-1 квартал 2009 года, срок передачи квартиры в собственность установлен в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Квартира до настоящего времени имеет существенные недоделки:
1. не оштукатурены проёмы над окнами (на виду монтажная пена и пенопласт);
2. не висит кронштейн для люстры в жилой комнате (зал) на потолке;
3. нет труб для слива воды на кухне и ванной комнате;
4. в некоторых местах стен квартиры выщерблена штукатурка;
5.над балконной дверью и под ней с обоих сторон не оштукатурено (видны пенопласт и монтажная пена);
6. створка окна на кухне периодически щёлкает при закрывании;
7. в квартире нет газовой плиты, обещанной фирмой в счёт разницы стоимости отсутствующих деревянных стеклопакетов с тройным остеклением, заявленных в проектной декларации, и установленных пластиковых;
8. не обрезана монтажная пена вокруг остекления на лоджии;
9. отсутствуют две ручки открывания-закрывания двери на лоджию;
10. нет бетонной стяжки в квартире;
11. отсутствуют две ручки открывания-закрывания створок окна-остекления на лоджии;
12.межплиточные отверстия на потолке квартиры оштукатурены некачественно;
13.поверхность потолка не выровнена, не оштукатурена;
14. в ванной комнате не заделаны отверстия вокруг труб канализации и водоснабжения;
15. в туалете отсутствует подводка из труб для подачи и слива воды;
16. отсутствует вытяжка в туалете;
17. в коридоре и в ванной комнате на стене не оштукатурена электропроводка;
18. не работает домофон и отсутствует звонок в квартире.
На основании изложенного, просит суд обязать ответчика возместить материальный ущерб, причинённый в связи с нарушением срока ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Орёл, <...>, <...>, - в размере ---руб. --коп., уплатить неустойку за нарушение разумных сроков устранения недостатков (недоделок) выполненной работы, в размере ---руб. --коп., обязать ответчика за его счёт, безвозмездно устранить допущенные при строительстве дефекты и недоделки в <...>, взыскать с Ответчика стоимость заказа нового кадастрового паспорта в сумме ---руб. --коп., обязать Ответчика выплатить разницу между оплаченной площадью квартиры по договору и фактической площадью по данным технического паспорта в сумме ---руб. --коп., компенсировать моральный вред - в сумме ---руб. --коп.
В ходе судебного разбирательства по делу истец Строганов Е.В. и его представитель Новикова-Строганова А.А. уточнили заявленные исковые требования и просили суд : 1.Обязать ответчика возместить материальный ущерб, причиненный в связи с нарушением срока ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Орёл, <...>, <...> размере ---руб. --коп.
2. В связи со значительными недоделками и нарушениями строительных норм, в <...> доме по адресу: г. Орёл, <...>, <...> обязать ответчика уплатить неустойку за нарушение сроков установления недостатков (недоделок) выполненной работы в размере ---руб. --коп.
3.Обязать ответчика за его счет безвозмездно устранить допущенные при строительстве дефекты и недоделки в квартире.
4. Компенсировать моральный вред в размере ---руб. --коп. (л.д.103).
В судебном заседании истец Строганов Е.В. и его представитель Новикова-Строганова А.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ООО «Капиталстрой» Караваева О.С. и адвокат Захарова В.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ранее исковые требования не признали в полном объеме.
Привлеченная к участию в деле в порядке ст.47 ГПК РФ представитель Роспотребнадзора по Орловской области Анпилогова О.Л. представила суду письменное заключение и не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав участников процесса, свидетелей, специалиста, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
К данному выводу суд пришел по следующим основаниям:
установлено, что 9 июля 2007 г. между Строгановым Евгением Викторовичем как участником долевого строительства и застройщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» в лице представителя Караваевой Ольги Станиславовны, был заключён договор №*** участия в долевом строительстве жилья.
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под номером №***, общей площадью ( согласно проекту) 33,3 кв.м в шестиподъездном жилом доме на седьмом этаже первой секции девятиэтажного многоквартирного дома. По проекту квартира имеет лоджию площадью 5,3 кв.м. (п.1.1.).
Цена договора на дату его заключения составляет ---руб. --коп. из расчета ---руб. --коп. за 1 кв.м. оплачиваемой площади. При этом цена договора подлежит изменению по правилам договора, в случае, когда участник вносит при первом платеже не полную сумму денежных средств, а оплачивает стоимость квартиры в рассрочку. (п.3.1.) (л.д.8)
Согласно п.3.2 в цену договора, предусмотренную п.3.1. договора входит: возмещение затрат на строительство, включая сопутствующие затраты (землеотвод, изыскания, изготовление проекта, согласование техусловий, затраты по вводу в эксплуатацию и передачу построенного жилья и объектов инженерной инфраструктуры в эксплуатацию, изготовление технического паспорта на жилой дом м на квартиру), иные затраты, необходимые для достижения целей настоящего договора.
Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию 1 квартал 2009 года. (п.6.1.)
Срок передачи квартиры участнику - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (со срока, указанного в п.6.1 договора). ( п.6.2.).
28.07.2008 года между Строгановым Евгением Викторовичем и ООО «Капиталстрой» в заключено дополнительное соглашение к договору №***, согласно которому изменен п.2.1 договор, изложен в следующей редакции: « По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением лиц построить (создать) девяти этажный кирпичный жилой многоэтажный дом, в состав которого входит квартира, по строительному адресу: <...>, <...>, <...> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать квартиру частнику, который обязуется уплатить указанную в настоящем договоре цену и принять в собственность квартиру по правилам договора.
Одновременно изменен и п.3.2. договора, изложен в следующей редакции: « в цену договора, предусмотренную пунктом 3.1. настоящего договора входит: возмещение затрат на строительство (исключая расходы, связанные с выполнением отделочных работ), включая сопутствующие затраты (землеотвод, изыскания, изготовление проекта, согласование техусловий, затраты по вводу в эксплуатацию и передачу построенного жилья и объектов инженерной инфраструктуры в эксплуатацию, изготовление технического паспорта на жилой дом в целом); иные затраты, необходимые для достижения целей договора, в том числе услуги заказчика-застройщика для осуществления строительства и сдачи дома в целом, проценты за пользование кредитными или заемными средствами сверх норм, установленных законодательством, риэлтерские услуги, платежи за пользование нематериальными активами». (л.д.14).
Других дополнительных соглашений к договору заключено не было.
Согласно п.2 Проектной декларации разрешение на строительство дома за №*** было выдано Управлением архитектуры и градостроительства г.Орла 26.12.2006года. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома указан как 1 квартал 2009 года. (л.д.24).
02 июля 2009года в газете «Моя реклама» были опубликованы изменения в проектную декларацию в части предполагаемого срока ввода дома в эксплуатацию, срок перенесен и указан как 3 квартал 2009года. (л.д.182).
Из пояснений участников процесса следует, что спорный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию по причине не устранения недостатков, указанных в предписании Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области. (л.д.185-188).
Решением Северного районного суда города Орла от 08.10.2010 года за Строгановым Евгением Викторовичем признано право собственности на объект незавершенного строительства- однокомнатную <...>, общей площадью помещения 33,2 кв.м, инвентарный номер №***, расположенную на седьмом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <...>,<...> (л.д.27)
Проанализировав изложенные обстоятельства, суд считает, что, исходя из времени получения застройщиком разрешения на строительство дома, возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». ( ст.27 ФЗ-214).
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган.
Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
Таким образом, поскольку изменения первоначального срока ввода жилого дома в эксплуатацию ( 1 квартал 2009года) не были согласованы с дольщиком Строгановым Е.В. путем подписания дополнительного соглашения к договору, суд считает, что предельный срок передачи ответчиком квартиры закончился 31 мая 2009г. ( п.п.6.1.,6.2. договора) и именно с этого времени следует исчислять неустойку.
На момент вынесения решения ответчиком нарушены обязательства по договору в части сроков передачи квартиры на 684 дня (с 31.05.2009 г. по 15.04.2011 г.).
Согласно Указанию ЦБ РФ от 13.05.2009 года №*** на 31.05.2009 года (на последний день исполнения обязательства ответчиком в соответствии с договором) ставка рефинансирования составляла 12 % годовых.
Таким образом, сумма неустойки (пени) составляет ---руб. --коп. ((12 %/300* ---руб. --коп.)*684 *2).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае, по мнению суда, размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд считает правомерным взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» в пользу истца 20 000 рублей в виде неустойки за несоблюдение сроков строительства.
В отношении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков установления недостатков (недоделок) выполненной работы в размере 665075 рублей и обязании ответчика за его счет безвозмездно устранить допущенные при строительстве дефекты и недоделки в квартире, судом установлено следующее:
25 июня 2010года Строганов Е. В. обратился к генеральному директору ООО «Капиталстрой» Караваевой О.С. с заявлением, в котором просил устранить следующие недоделки в <...> по <...> в <...>:
1. не оштукатурены проёмы над окнами (на виду монтажная пена и пенопласт);
2. не висит кронштейн для люстры в жилой комнате (зал) на потолке;
3. нет труб для подачи и слива воды на кухне;
4. в некоторых местах стен квартиры выщерблена штукатурка;
5. над балконной дверью и под ней не оштукатурено (видны пенопласт и монтажная пена);
6. створка окна на кухне периодически щёлкает при закрывании;
7. в квартире нет обещанной фирмой газовой плиты;
8. не обрезана монтажная пена вокруг остекления на лоджии;
9. нет стяжки в туалете;
10. трубы водоснабжения в ванной комнате не закреплены должным образом держателями, трубы болтаются, их необходимо закрепить;
11. каркас электрического УЗО в коридоре установлен криво;
12. межплиточные отверстия на потолке оштукатурены отвратительно, некачественно;
13. отверстие в туалете слева размером 20-15-10 см-для каких целей?
14. над входной дверью в квартиру промежуток, не заделано отверстие;
15. в ванной комнате не заделаны отверстия вокруг труб канализации и водоснабжения;
16. отводки от труб водоснабжения (со счётчиком потребления воды и без счётчика) в
ванной комнате болтаются, не закреплены;
17. в туалете отсутствует подводка из труб для воды;
18. в ванной комнате отсутствует подводка труб для смесителя;
19. в ванной комнате на стене не оштукатурена электропроводка;
20. отсутствует ручка открывания-закрывания двери на лоджию;
21. отсутствует ручка открывания-закрывания створки окна-остекления на лоджии.
Указанное заявление было получено сотрудниками ООО «Капиталстрой».(л.д.25).
Ответа на заявление истца со стороны ответчика не последовало.
15.09.2010 года Строганов Е.В. повторно обратился с заявлением к генеральному директору ООО «Капиталстрой» Караваевой О.С. об устранении недостатков. Указанное заявление также было получено сотрудниками ООО «Капиталстрой».(л.д.25). Ответа на заявление истца со стороны ответчика не последовало. (л.26)
03 ноября 2010года истец обратился с иском к ответчику в Северный районный суд. После отмены судебного решения, 01 марта 2011 года дело было передано по подсудности в Советский районный суд г.Орла.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что текст договора участия в долевом строительстве жилья от 09 июля 2007года не содержит конкретных условий относительно вида работ, которые должен произвести дольщик за счет собственных средств после передачи ему квартиры под отделку и работ, которые входят в стоимость договора и которые должен выполнить застройщик перед передачей квартиру дольщику.
Руководителем ООО «Капиталстрой» Караваевой О.С. не было представлено суду четких пояснений относительно работ, которые входят в стоимость договора и которые должен выполнить застройщик перед передачей квартиру дольщику. (л.д.156-158).
Вместе с тем, стороной ответчика были предоставлены суду изменения в проект в части согласования с ОАО «Орелоблкоммунпроект» замены деревянных оконных блоков и балконных блоков с тройным остеклением на оконные и балконные блоки из ПВХ с тройным остеклением (л.д.177) и изменения в проектную декларацию, опубликованные в газете «Моя реклама» от 27 апреля 2009года и от 25 сентября 2009года, где указано, что все квартиры в доме имеют лоджии, санузлы, квартиры сдаются без внутренней отделки, со штукатуркой стен. ( 180,181).
В целях правильного рассмотрения дела судом в качестве специалиста был привлечен инспектор отдела государственного строительного надзора Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области гр. У..
Согласно справке, составленной гр. У., 25 марта 2011 года им был проведен визуальный осмотр помещений <...>. Установлено, что в связи с отсутствием в прилагаемом к исковому заявлению Строганова Е. В. договоре участия в долевом строительстве жилья от 09 июля 2007 года №*** требований к внутренней отделке помещений квартиры и не предоставлением заказчиком-застройщиком объекта ООО «Капиталстрой» рабочей документации на строительство, осмотр проводился на предмет проверки наличия (отсутствия) фактов, изложенных на стр. 3, 4 искового заявления и соответствия выполненных работ требованиям нормативных документов. В результате установлено: в нарушение требования п. 47 СанПиН 2.1.2.2645-10 не предусмотрены вытяжные отверстия вентиляционных каналов в туалете. Качество выполнения штукатурных работ не отвечает требованиям п. 5.19 (табл. 3) МДС 12-30.2006 - имеют место неровности оштукатуренных поверхностей, сколы на оконных откосах, продиры, следы затирочного инструмента, не заделаны штрабы для прокладки электропроводки. В нарушение требования п. 5.1.1 ГОСТ 30971-2002 в конструкции монтажных швов оконных блоков отсутствует внутренний пароизоляционный слой. Монтажная пена местами не срезана и не защищена цементно-песчаным раствором. Кроме того, подтвердились следующие изложенные заявителем факты:
1.отсутствуют патрубки отводных канализационных труб в туалете, ванной комнате и кухне;
2. отсутствует кронштейн для крепления люстры в жилой комнате (зал);
3.верхняя петля створки окна на кухне установлена с дефектом (смещением), отсутствуют ручки открывания-закрывания створок оконных блоков остекления лоджий, балконной двери;
4.отсутствует выравнивающая стяжка по плитам перекрытия в помещениях квартиры;
5.не заделаны монтажные отверстия для прокладки трубопроводов в перегородке между ванной и кухней;
6.отсутствует звонок внутри квартиры,
7.в квартире отсутствует газовая плита.
Кроме того, из пояснений специалиста Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области гр. Ц. в судебном заседании следует, что застройщиком самостоятельно и в обязательном порядке должны быть выполнены следующие виды работ: устройство внутреннего инженерного обеспечения до узлов учета- счетчиков, то есть, установка стояков и разводка системы отопления по всей квартире с установкой радиаторов; по системе водоснабжения – установка стояков холодного и горячего водоснабжения с приборами учета; по газу – ввод газопровода в квартиру с установкой счетчика до кранового узла; установка труб для слива воды, т.е. канализация; по полам - устройство гидроизоляции( в отношении санузла), по другим комнатам- устройство пароизолирующей и выравнивающей стяжки (бетонной); по стенам - выравнивающая штукатурка и затирка; по потолку - рустовка(заделка) потолочных швов, затирка плит.
Также установлено, что истец в марте 2009года согласовал с ОАО «Орелоблкоммунпроект» изменения по перепланировке квартиры в части переноса туалета в коридор. Об изменениях в квартире ответчик был поставлен в известность, что следует из пояснений Караваевой О.С. в суде. (л.д.149).
Перепланировка в квартире истца поясняет фактическое отсутствие в туалете труб для слива воды и вытяжки. Из показаний главного инженера проекта гр. К. следует, что они, при обращении истца в «Орелоблкоммунпроект», укажут ему на плане место, где сделать вытяжку. Также гр. К. пояснила, что вопросы о видах отделочных работ, об установке газовых плит, санфаянса регулируются договором, подтвердила суду факт согласования замены деревянных оконных блоков и балконных блоков с тройным остеклением на оконные и балконные блоки из ПВХ с тройным остеклением (л.д.149).
Из пояснений истца по делу следует, что он при заключении договора думал, что квартира будет с «черновой» отделкой.
Таким образом, суд считает, что не все указанные истцом недостатки подлежат устранению за счет ответчика.
С учетом представленных сторонами доказательств, пояснения специалистов по делу, суд считает правомерным обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу осуществить следующие работы по устранению недостатков в <...> по <...> в <...>, принадлежащей Строганову Е.В. : оштукатурить проёмы над окнами, над балконной дверью и под ней, установить патрубки канализационных труб в ванной комнате, туалете и на кухне, устранить неровности оштукатуренных поверхностей стен по всей квартире, заменить верхнюю петлю створки окна на кухне, установить ручки открывания-закрывания створок оконных блоков остекления лоджий, балконной двери, обрезать монтажную пену вокруг остекления на лоджии с проведением работ по защите монтажных швов оконных блоков цементно-песчаным растровом с прокладкой пароизоляционного слоя; провести работы по устройству выравнивающей (бетонной) стяжки по плитам перекрытия в помещениях квартиры, произвести повторную затирку швов между плиточными перекрытия на потолке, заделать монтажные отверстия для прокладки трубопроводов и перегородке между ванной комнатой и кухней, заделать штрабы для прокладки электропроводки.
На основании изложенного, суд считает, что отсутствие кронштейна для люстры, газовой плиты, подводки из труб для подачи воды, вытяжки в туалете, звонка в квартире- не относится к видам работ, входящим в стоимость договора долевого участия, в связи с чем в этой части в удовлетворении иска следует отказать.
Требование истца о замене пластиковых стеклопакетов на деревянные не подлежит удовлетворению, так как указанная замена была согласована с проектным институтом.
Суд считает, что непредставление стороной ответчика всей проектной документации на строительство дома не повлияло на правильность рассмотрения дела, так как предметом разбирательства по делу было выяснение условий договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом
Указанным Законом не предусмотрена ответственность застройщика за неисполнение требований дольщика по качеству произведенных работ, в связи с чем, к данным правоотношениям должны применяться положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В соответствии со ст.30 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Согласно п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков устранения недостатков за период со 02 июля 2010г. (первая претензия- 25 июня 2010года +7 дней) по день вынесения решения суда, то есть, за 288 дней.
Расчет неустойки следующий : ---руб. --коп. 288х3%=---руб. --коп.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае, по мнению суда, размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем суд считает правомерным взыскать с ООО «Капиталстрой» в пользу Строганова Е.В. 20000 рублей в виде неустойки за нарушение сроков устранения недостатков.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актам Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определятся судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд считает заявленный истцом размер морального вреда в размере ---руб. --коп. завышенным и не доказанным в этом размере. С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает правомерным компенсировать истцу моральный вред в размере ---руб. --коп., отказав в остальной части иска.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «Капиталстрой» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «г. Орел» через Инспекцию ФНС РФ по Советскому району г. Орла в размере 1900 рублей.
Руководствуясь ст.333 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Строганова Евгения Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» в пользу Строганова Евгения Викторовича ---руб. --коп. в виде неустойки за несоблюдение сроков строительства, ---руб. --коп. в виде неустойки за нарушение сроков устранения недостатков и ---руб. --коп. в счет компенсации морального вреда, всего ---руб. --коп.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу осуществить работы по устранению недостатков в <...> по <...> в <...>, принадлежащей Строганову Евгению Викторовичу, а именно, оштукатурить проёмы над окнами, над балконной дверью и под ней, установить патрубки канализационных труб в ванной комнате, туалете и на кухне, устранить неровности оштукатуренных поверхностей стен по всей квартире, заменить верхнюю петлю створки окна на кухне, установить ручки открывания-закрывания створок оконных блоков остекления лоджий, балконной двери, обрезать монтажную пену вокруг остекления на лоджии с проведением работ по защите монтажных швов оконных блоков цементно-песчаным растровом с прокладкой пароизоляционного слоя; провести работы по устройству выравнивающей (бетонной) стяжки по плитам перекрытия в помещениях квартиры, произвести повторную затирку швов между плиточными перекрытия на потолке, заделать монтажные отверстия для прокладки трубопроводов и перегородке между ванной комнатой и кухней, заделать штрабы для прокладки электропроводки.
В остальной части в удовлетворении иска - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «г.Орел» через Инспекцию ФНС РФ по Советскому району г. Орла госпошлину в размере ---руб. --коп.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления полного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2011года.
Председательствующий: Гудкова Е.И.