о государственной регистрации договора купли-продажи

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Гудковой Е.И.

при секретаре Рыданской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда города Орла гражданское дело по исковому заявлению Алексеенко Александра Васильевича и Алексеенко Елены Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Волна» о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Волна» о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, указав в обоснование требований, что 19 января 2011 года они - супруги Алексеенко, выступая в качестве Покупателей, приобрели у ООО «Волна» - Продавца, по договору купли-продажи <...>, расположенную по адресу: <...>, лит. А2 за ---руб. --коп. В порядке, предусмотренном п. 7 Договора, оплатили стоимость приобретенной квартиры в полном размере, а ответчик передал им квартиру, в которой с указанного времени стали проживать. В настоящее время их семья (Алексеенко А.В., Алексеенко Е.А. и наш сын 2010 года рождения) проживает в приобретенной квартире, и данное жилье является для нее единственным. В этот же день, 19 января 2011 года они и директор ООО «Волна» гр. Ц. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи и заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на <...>. Однако 17.02.2011 года Управление приостановило государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на приобретенную истцами квартиру, в связи с чем сторонам было направлено уведомление исх. №***. Основанием для приостановления регистрации послужило то, что ООО «Волна» в лице гр. Ц., представляя выписку из ЕГРЮЛ от 23.12.2010г., не представила изменения в учредительные документы юридического лица, указанные в выписке. 16 февраля 2011 года ООО «Волна» в лице гр. Ц. было уведомлено Управлением о необходимости предоставления учредительных документов, подтверждающих указанные выше изменения, а так же документа, подтверждающего полномочия гр. Ц. действовать от имени ОООО «Волна». 16 февраля 2011 года, в Управление продавцом были представлены дополнительные документы: выписка из ЕГРЮЛ от 26.01.2011г., Свидетельства, Устав, Решение от 23.09.2010г. №***. После чего Управлением было установлено, что на основании решения Арбитражного суда Орловской области от 02 февраля 2011 года, ООО «Волна» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Волна» открыто конкурсное производство и утвержден конкурсный управляющий. По мнению Управления, на момент предоставления 16 февраля 2011 года документов от имени ООО «Волна» гр. Ц. не имела полномочий действовать от имени данного юридического лица. Для возобновления государственной регистрации Управлением было предписано в срок до 17.03.2011г., представить документы, подтверждающие полномочия гр. Ц. действовать от имени арбитражного управляющего либо с заявлением о предоставлении необходимых для проведения государственной регистрации документов обратиться конкурсному управляющему. 15 марта 2011 года, по заявлению гр. У. регистрирующий орган повторно приостановил на 2 месяца государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. В результате этого, они лишены возможности в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Полагают, что своими действиями ООО «Волна» уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на <...>, приобретенную нами по договору купли-продажи от 19.01.2011г.. На основании изложенного, просят суд произвести государственную регистрацию договора купли- продажи квартиры от 19.01.2011 года и по адресу: <...>, лит. «А2» и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате услуг представителя в размере ---руб. --коп.

В ходе судебного разбирательства истец и представитель уточнили заявленные требования и просили суд вынести решение о государственной регистрации договора купли- продажи квартиры от 19.01.2011 года и перехода права собственности к истцам на <...> общей площадью 71,4 кв. м, расположенную по адресу: <...>, лит. «А2», в связи с уклонением ответчика от регистрации, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате услуг представителя в размере ---руб. --коп.

Представитель ответчика по доверенности Фомина Е.А. иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Представитель 3 лица ООО «Мегаполис» Лежепекова М.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3 лица Филонова С.Ю. по существу требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В силу ст.ст.549,550,551,558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По делу установлено, что 19 января 2011 года супруги Алексеенко, выступая в качестве Покупателей, приобрели у ООО «Волна» - Продавца по договору купли-продажи <...>, расположенную по адресу: <...>, лит. А2, за ---руб. --коп.

В порядке, предусмотренном п. 7 Договора, истицы оплатили стоимость приобретенной квартиры в полном размере, а ответчик передал им квартиру. (л.д.8,10).

От имени ООО «Волна» договор купли-продажи квартиры был подписан директором гр. Ц.

Посредником в заключении данной сделки выступало ООО «Мегаполис». (л.д.11).

В этот же день, 19 января 2011 года Алексеенко А.В., Алексеенко Е.А. и директор ООО «Волна» гр. Ц. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> с заявлением о регистрации договора купли-продажи и заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на <...>.

ООО «Волна» в лице гр. Ц. 19 января 2011года была представлена выписка из ЕГРЮЛ от 23.12.2010г., в соответствии с которой в учредительные документы вносились изменения, и которые не были представлены.

16 февраля 2011 года ООО «Волна» в лице гр. Ц. было уведомлено Управлением о необходимости предоставления учредительных документов, подтверждающих указанные выше изменения, а так же документа, подтверждающего полномочия гр. Ц. действовать от имени ООО «Волна».

16 февраля 2011 года гр. Ц. были представлены дополнительные документы: выписка из ЕГРЮЛ от 26.01.2011г., Свидетельства, Устав, Решение от 23.09.2010г. №***.

При проведении правовой экспертизы Управлением было установлено, что решением Арбитражного суда Орловской области от 02.02.2011г. ООО «Волна» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден гр. У..

В силу ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника). Руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Таким образом, на момент представления документов 16 февраля 2011года гр. Ц. не имела полномочий действовать от имени данного юридического лица.

В связи с изложенным, 17 февраля 2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области приостановило государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на квартиру. Для возобновления государственной регистрации Управлением было предписано в срок до 17.03.2011г., представить документы, подтверждающие полномочия гр. Ц. действовать от имени конкурсного управляющего либо с заявлением о предоставлении необходимых для проведения государственной регистрации документов обратиться конкурсному управляющему.

24 февраля 2011 года, истцы, получив уведомление регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации, обратились к ООО «Волна» в лице конкурсного управляющего с требованием о предоставлении в Управление необходимых для государственной регистрации документов. (л.д.23). Письменного ответа на обращение дано не было.

15 марта 2011 года конкурсный управляющий гр. У. представил в Управление заявление о приостановлении государственной регистрации на 2 месяца для устранения причин, препятствующих государственной регистрации. (л.д.64).

На основании заявления гр. У. и в соответствии со ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области повторно приостановило государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру на 2 месяца, т.е. до 15 мая 2011года. (л.д.24).

Из пояснений представителя ответчика Фоминой Е.А. следует, что в настоящее время гр. У. не будет оспаривать данную сделку, однако документы на регистрацию подаст по истечению срока приостановления. В обоснование своей позиции ответчиком приведены доводы со ссылкой на п. 2 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», из которого следует, что конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника. О сделке по купле-продаже квартиры конкурсный управляющий узнал только из заявления Алексеенко А. В. от 24.02.2011 года. У временного управляющего ООО «Волна» гр. К. данных сведений не было, так как данная сделка была совершена без его согласия. В соответствии с п. 2 ст. 64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок: связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.

Таким образом, ответчик указывает, что конкурсному управляющего было необходимо провести анализ данной сделки, а также ознакомиться с документами, которые были отданы на регистрацию.

Проанализировав изложенное, суд полагает, что со стороны конкурсного управляющего имеет место уклонение от государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, так как с момента, когда он узнал о договоре прошло 2 месяца и фактически позиция относительно данной сделки у гр. У. выработана, однако, действий по регистрации договора он не производит, что, безусловно, нарушает права истцов как покупателей имущества, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в силу ст.53 ГК РФ.

В силу ст.ст.88,98,100 ГПК РФ в пользу истца Алексеенко А.В. подлежат возмещению понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере ---руб. --коп. и оплате услуг представителя в размере ---руб. --коп., которые подтверждены документально и соответствуют Прейскуранту цен на оказанные услуги. (л.д.27,28).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алексеенко Александра Васильевича и Алексеенко Елены Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Волна» о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от 19 января 2011года, заключенный между Алексеенко Александром Васильевичем, Алексеенко Еленой Александровной и Обществом с ограниченной ответственностью «Волна» и зарегистрировать переход права собственности Алексеенко Александра Васильевича и Алексеенко Елены Александровны на <...> общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу : <...> лит. А2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волна» в пользу Алексеенко Александра Васильевича расходы на представителя в размере ---руб. --коп. и ---руб. --коп. в счет возврата госпошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2011 года.

Председательствующий: Гудкова Е.И.