Дело №***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2011 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Терешонковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Казымова Наджафа Энвер-Оглы к ООО ФСК «Дом-2000», ООО «Аквамастер» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Казымов Н.Э.О. обратился в суд с иском к ООО ФСК «Дом-2000», ООО «Аквамастер» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обоснование своих требований указал, что являюсь собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>. В соответствии с договором инвестирования строительства №*** от 20.07.2007 г., заключенного с ООО ФСК «Дом - - 2000», данное общество приняло на себя функции заказчика строительства кирпичного многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира истца. В ходе строительства жилого дома ООО «Аквомастер» осуществляло работы по проведению трубопровода горячего и холодного водоснабжения в квартирах данного дома. 27 декабря 2009г. в вышеуказанной квартире произошло разрушение корпуса шарового крана, диаметром 25мм, находящегося на полотенцесушителе ванной комнаты, в результате чего произошла утечка горячей воды, которая после обращения в ООО «Комфорт» была устранена слесарем гр. Ц. в 4 часа 15 мин. 27 декабря 2009г. устранение утечки воды было произведено путем перекрытия стояка горячего водоснабжения и демонтажа вышедшего из строя крана. В связи с тем, что горячая вода из полотенцесушителя разлилась по всей квартире, были залиты водой следующие жилые помещения: кухня, ванная, прихожая. Пострадали: напольное покрытие в виде ламинированного паркета, нижняя часть мебели, которая деформирована по всей длине и имеет трещины (сумму ущерба оценивает в ---руб. --коп..), 7 дверных полотен, гипсокартонный короб ванной комнаты с кафельной обшивкой, обои в кухне, напольные электронные весы стоимостью ---руб. --коп. Общая сумма причиненного ущерба составляет ---руб. --коп. Для ликвидации последствий указанного выше залива помещения необходимо выполнить ремонт, заменить дверные полотна и приобрести новую мебель. Кроме того, в целях восстановления пришедшего в негодность трубопровода истцу пришлось за свой счет приобрести и установить пластиковые трубы, на что было потрачено ---руб. --коп. Таким образом, всего причинены убытки на сумму ---руб. --коп.

В связи с тем, что заказчиком строительства жилого дома, в котором находится квартира истца, является ООО ФСК «Дом-2000», которое в свою очередь для строительства и монтажа привлекало юридических лиц, а работы по проведению трубопровода горячего и холодного водоснабжения в квартирах данного дома осуществляло ООО «Аквамастер», ответственность за качество выполненных в ходе строительства жилого дома работ в полном объеме несут данные общества.

Просил суд взыскать с ответчиков в его пользу причиненный заливом квартиры материальный ущерб в размере ---руб. --коп.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено ООО «Комфорт М».

В судебное заседание истец Казымов Н.Э.О. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ООО ФСК «Дом-2000» стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры, определенную экспертным заключением в размере ---руб. --коп., а также расходы на оплату экспертизы.

В судебное заседание представители ответчиков ООО ФСК «Дом-2000», ООО «Аквамастер» не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, в связи с чем, суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие.

В судебном заседании представитель привлеченного в качестве третьего лица ООО «Комфорт М» по доверенности Ефимцев И.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что залив квартиры горячей водой произошел из-за разрушения корпуса шарового крана на полотенцесушителе в ванной комнате.

Выслушав участников процесса, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 20.07.2007 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Дом-2000» и Казымовым Наджафом Энвер-Оглы был заключен договор инвестирования строительства №***, по условиям которого ООО «ФСК «Дом-2000» приняло на себя функции заказчика строительства кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного по <...> в г.Орле, кадастровый квартал №***, с обязательством передать в собственность инвестора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную <...>, общей площадью 98,34 кв.м, на 9 этаже в 4 подъезде дома, а инвестор принимает на себя обязательства оплатить обусловленную настоящим договором стоимость строительства вышеуказанной квартиры (л.д.7-12).

Согласно акта приемки законченного строительством жилого дома от 18.02.2008 г., жилой <...> введен в действие (л.д.14-18).

Как установлено в судебном заседании, управляющей организацией <...> является ООО «Комфорт-М» (л.д.76).

Согласно договора от 14.03.2008 г., заключенного между ООО «ФСК «Дом-2000» и ООО «Комфорт», ООО «ФСК «Дом-2000» передало, а ООО «Комфорт» приняло на техническое обслуживание жилой <...>, общей площадью квартир – 7347,6 кв.м, и расположенные в нем нежилые помещения общей площадью 3491,5 кв.м (л.д.79-81).

Пунктами 5.1, 5.2 данного договора заказчик ООО «ФСК «Дом-2000» гарантирует своевременное устранение отмеченных недостатков и дефектов, выявленных при приемке объектов в эксплуатацию или обнаруженных в процессе эксплуатации. Заказчик устанавливает пятилетний гарантийный срок с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.79-81).

23.07.2008 г. за Казымовым Наджафом Энвер-Оглы было зарегистрировано право собственности на <...>, общей площадью 89 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №*** (л.д.23).

27.12.2009 г. в квартире истца, расположенной по адресу: <...>, произошло разрушение корпуса шарового крана, расположенного на полотенцесушителе в ванной комнате (л.д.22).

В результате залива были выявлены следующие повреждения в указанной квартире Казымова Н.Э.О.: в комнатах произошло разбухание напольного покрытия (ламината), нижней части мебели, которая сильно деформирована по всей длине и имеются трещины, все дверные полотна квартиры деформированы и расслаиваются в нижней части (двустворчатая дверь – 1, одностворчатые двери); гипсокартонный короб в ванной комнате, облицованный кафелем, частично разрушен; в кухне возле двери и на одной стене отслаиваются обои; мебель в прихожей в нижней части частично разбухла и отклеился шпон. Данные обстоятельства подтверждаются актом от 31.12.2009г. (л.д.19,74).

В силу ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (ред. от 17.06.2010 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.7 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФЗ-214 от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Определением суда от 26.04.2011 г. по настоящему делу была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Кватро-О» гр. У.

Согласно заключения №*** от 17.05.2011 г., выполненного ООО «Кватро-О», установлено, что стоимость восстановительного ремонта в <...>, принадлежащей Казымову Н.Э.О., необходимого для устранения дефектов, образовавшихся в результате залива квартиры по состоянию на 06 мая 2011 г. составляет ---руб. --коп., из которых стоимость восстановительного ремонта мебели в указанной квартире составляет ---руб. --коп. (л.д.114-155).

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста гр. У. подготовленное экспертное заключение подтвердил в полном объеме, пояснил, что экспертное исследование проводилось им на основании осмотра квартиры и акта от 31.12.2009 г. В отчете указаны все имеющиеся повреждения в квартире с конкретным их указанием, а также с учетом всех повреждений мебели в результате залива квартиры. Повреждения в квартире имели значительный характер. В заключении указана стоимость восстановительного ремонта повреждений квартиры и мебели, а в случае невозможности ремонта- стоимость новых материалов и мебели. Стоимость мебели узнавалась в магазинах города, а стоимость ремонтных работ по данным газеты «Моя реклама». В ходе осмотра было ясно, что залив произошел в ванной комнате, был разрушен короб.

Оценивая отчет №*** от 17.05.2011 г. ООО «Кватро-О», суд приходит к выводу, что он составлен на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №***), Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №***), Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО №***), в связи с чем сомневаться в его обоснованности у суда оснований не имеется.

Поскольку истцом был заключен договор инвестирования строительства и приобретено жилое помещение в собственность как физическим лицом, для использования в личных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к спорным правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.14 Закона «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).

Вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара по выбору потерпевшего.

Поскольку истцом был заключен договор участия в долевом строительстве жилья и договор на передачу квартиры в собственность с ООО «ФСК «Дом-2000», Казымов вправе требовать возмещения убытков, причиненных недостатками переданной ему в собственность квартиры, именно с ООО «ФСК «Дом-2000» как застройщика жилого дома.

Таким образом, ответчиком ООО «ФСК «Дом-2000» были нарушены права истца как потребителя и в его пользу подлежит взысканию рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для восстановления поврежденного объекта недвижимости, по состоянию на 17.05.2011 г., который составляет ---руб. --коп.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика ООО «ФСК «Дом-2000» расходы, понесенные истцом на оплату экспертизы в размере ---руб. --коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере ---руб. --коп. (л.д.2,3).

В силу ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требования истца удовлетворены судом в размере ---руб. --коп., соответственно, штраф подлежит взысканию с ответчика в размере ---руб. --коп.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика также надлежит взыскать госпошлину в размере ---руб. --коп. в доход бюджета муниципального образования г. Орла.

Руководствуясь ст. 13,14 Закона «О защите прав потребителей», ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Казымова Наджафа Энвер-Оглы к ООО ФСК «Дом-2000» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Дом-2000» в пользу Казымова Наджафа Энвер-Оглы в счет возмещения ущерба ---руб. --коп., расходы на производство экспертизы в размере ---руб. --коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере ---руб. --коп., а всего ---руб. --коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Дом-2000» в доход федерального бюджета штраф в размере 83589 ---руб. --коп. через Инспекцию Федеральной налоговой службы России по Советскому району г. Орла.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Дом-2000» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Орла через ИФНС России по Советскому району г. Орла в размере ---руб. --коп.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Аквамастер» - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10-ти дней с момента вынесения.

Председательствующий: