№***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Терешонковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Ланского Александра Алексеевича, Рублевской Галины Герасимовны к закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1» об истребовании документации на многоквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ланский А.А., Рублевская Г.Г. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «ЖРЭУ-1» об истребовании документации на многоквартирный жилой дом.

В обоснование своих требований указали, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <...> в <...>, которое проводилось в форме заочного голосования с 19.03.2011 г. по 28.03.2011 г. принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖРЭУ-1» и выборе в качестве управляющей компании МУП ЖРЭП (Заказчик). Согласно протокола голосования собственников от 29.03.2011 г. в голосовании приняло участие 76,3% собственников. За расторжение договора управления с ЗАО «ЖРЭУ-1» из числа принявших участие в голосовании проголосовало 100% собственников, за выбор управляющей организации МУП ЖРЭП (Заказчик) проголосовало 100% собственников.

Истцы, как инициаторы собрания обратились с протоколом голосования собственников от 29.03.2011 г. во вновь избранную управляющую компанию МУП ЖРЭП (3) и в ЗАО «ЖРЭУ-1». В соответствии с постановлением администрации г.Орла от 31.07.2007 г. №*** МУП ЖРЭП (3) направил 13.05.2011 г. в ЗАО «ЖРЭУ-1» требование о передаче всей имеющейся документации на многоквартирный дом с приложением протокола голосования собственников и учредительных документов. ЗАО «ЖРЭУ №***» получили данное требование от собственников дома и от МУП ЖРЭП (3) 17.05.2011 г., однако до настоящего времени документация на дом не передана.

В связи с чем истцы просят суд признать действия ЗАО «ЖРЭУ-1» об отказе в передаче всей имеющейся документации на многоквартирный жилой <...> в <...> незаконными; обязать ЗАО «ЖРЭУ-1» передать МУП ЖРЭП (Заказчик) всю имеющеюся документацию на многоквартирный жилой <...> в <...>, а именно: технический паспорт на многоквартирный дом; копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии); сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Блажко О.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ-1» по доверенности Пучков А.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что должным образом договор управления многоквартирным домом до настоящего времени с ЗАО «ЖРЭУ-1» не расторгнут.

Представитель третьего лица МУП ЖРЭП (Заказчик) по доверенности Михалин Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что избрание способа управления многоквартирным домом является прерогативой собственников помещений. ЖК РФ предусмотрено право собственников помещения расторгнуть предыдущий договор управления. По итогам заочного голосования, состоявшегося с 19.03.2011 г. по 28.03.2011 г., принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖРЭУ-1» и выборе в качестве управляющей компании МУП ЖРЭП (Заказчик). В настоящее время МУП ЖРЭП (Заказчик) приступило к обязанностям управления многоквартирным домом, однако ЗАО «ЖРЭУ-1» не предоставило никакой документации по дому №*** <...>. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г. Орла в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом, согласно части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 10 ЖК РФ права и обязанности возникают на основании договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, управляющая компания во исполнение ст. 162 ЖК РФ должна заключить с собственниками помещений договор управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления, на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, между собственником <...> в <...> Рублевской Г.Г. и ЗАО «ЖРЭУ-1» 04.04.2008 г. был заключен договор управления многоквартирным домом, который согласно п. 10.1 вступил в силу с 01.12.2007 г. и заключен сторонами на 5 лет (л.д.41-48).

В судебном заседании стороны не оспаривали тот факт, что именно по данному договору управляющая организация ЗАО «ЖРЭУ-1» осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что в период с 19.03.2011 г. по 28.03.2011 г. принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖРЭУ-1» и выборе в качестве управляющей компании МУП ЖРЭП (Заказчик).

В силу ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно протокола голосования собственников от 29.03.2011 г. в голосовании приняло участие 76,3% собственников. За расторжение договора управления с ЗАО «ЖРЭУ-1» из числа принявших участие в голосовании проголосовало 100% собственников, за выбор управляющей организации МУП ЖРЭП (Заказчик) проголосовало 100% собственников.

В дальнейшем результаты заочного голосования никем из собственников жилых помещений <...> в судебном порядке оспорены не были.

В силу ст. 9.1 Договора управления многоквартирным домом от 26.02.2008 года, заключенного с ЗАО «ЖРЭУ-1», договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут в одностороннем порядке в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем представления ей копии протокола решения общего собрания (п.9.1.1), либо в случае смерти собственника со дня смерти (п.9.1.4).

Письменное уведомление от имени собственников жилых помещений многоквартирного дома о расторжении договора было вручено представителю ЗАО «ЖРЭУ-1» 17.05.2011 г. (л.д.15).

В судебном заседании было установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что управляющая организация ЗАО «ЖРЭУ-1» не исполняет обязательства по договору управления.

01 апреля 2011 года собственниками помещений <...> был заключен договор управления многоквартирным домом с МУП ЖРЭП (Заказчик).

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Постановлением Администрации г. Орла от 31.07.2007 г. №*** утверждены Методические рекомендации по передаче технической документации на многоквартирный дом.

Как следует из п.1.6 указанного постановления в случае предоставления всех документов, указанных в п. 1.3, организация, ранее осуществлявшая управление в многоквартирном доме, обязана в течение 30 календарных дней обеспечить Заявителю передачу следующей документации:

1) технический паспорт на многоквартирный дом;

2) копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

3) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;

4) перечень предприятий - поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до выбора способа управления были заключены соответствующие договоры;

5) копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;

6) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);

7) сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;

8) акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации;

9) иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, истец может обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. В силу указанной нормы требуется реальное нарушение прав истца.

Таким образом, согласно договора управления многоквартирным домом от 04.04.2008 года, ЗАО «ЖРЭУ-1» должно быть предупреждено о расторжении договора не менее, чем за три месяца, то есть ответчик должен передать документы в МУП ЖРЭП (Заказчик) после 17.08.2011 года, поскольку о расторжении договора заявлено 17.05.2011 года, на день принятия решения можно утверждать о реальном нарушении прав истцов, так как до настоящего времени ЗАО «ЖРЭУ-1» не передало и не намеревается передавать техническую документацию в новую управляющую компанию.

Следовательно, действия ответчика по непредставлению технической документации, предусмотренной постановлением администрации г. Орла №*** от 31.02.2007 года, на жилой <...> в <...> вновь выбранной управляющей организации МУП ЖРЭП (Заказчик), являются незаконными.

Истцы обратились в суд с данным иском как собственники жилых помещений в <...> в <...>, принявшие участие в голосовании по расторжению договора с одной управляющей организацией и выбору другой управляющей организации, таким образом, они обратились в суд за защитой своих жилищных прав.

В силу ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о передаче технической документации подлежат удовлетворению, и ЗАО «ЖРЭУ-1» обязано передать техническую документацию, предусмотренную постановлением администрации г. Орла №*** от 31.02.2007 года, на жилой <...> в <...> вновь выбранной управляющей организации МУП ЖРЭП (Заказчик) в течение семи рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ланского Александра Алексеевича, Рублевской Галины Герасимовны к закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1» об истребовании документации на многоквартирный жилой дом - удовлетворить.

Признать незаконными действия закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1» по непредставлению технической документации на жилой <...> в <...>.

Обязать Закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1» передать Муниципальному унитарному предприятию Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие (Заказчик) имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, предусмотренную постановлением администрации г. Орла №*** от 31.02.2007 года:

1) технический паспорт на многоквартирный дом;

2) копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

3) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;

4) перечень предприятий - поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до выбора способа управления были заключены соответствующие договоры;

5) копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;

6) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);

7) сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;

8) акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации;

9) иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом,

- в течение семи рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд в 10-дневный срок со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий: