РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.

при секретаре Исайкиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Мамилова Хусейна Зейнабитовича к Администрации г. Орла о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мамилов Х.З. обратился в суд с иском к Администрации г. Орла о сохранении помещения в перепланированном состоянии. В обоснование свого иска указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.07.2010г. ему принадлежит на праве собственности <...>, общей площадью 71,1 кв.м. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 07.06.2011г. общая площадь жилого дома изменилась за счет внутреннего переустройства жилого помещения – <...> составляющего холодный коридор - 14,0 кв.м., на отапливаемый коридор площадью – 13,1 кв.м. и сноса несущих перегородок в коридорах (помещениях) №***, 16 и кладовой №***, в результате чего площадь жилого помещения №*** стала – 25.7 кв.м. За счет произведенного переустройства и перепланировки квартиры <...> и сноса несущих перегородок в коридорах №***, №*** и кладовой №***, общая площадь квартиры изменилась и составляет 85,8 кв.м., жилая 62,7 кв.м. Все несущие конструкции (стены, перекрытие и крыша) в соответствии с СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. После выполнения реконструкции, нагрузки на фундаменты основной части дома не увеличились. Выполненные работы по переустройству квартиры не затронули характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. На основании изложенного, истец просил суд сохранить <...> по <...> в перепланированном состоянии площадью 85,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Якушина Ю.О. исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Орла извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, полагая, что иск подлежит удовлетворению при наличии доказательств свидетельствующих о том, что пристройки и перепланировка выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают прав и интересов других лиц

Выслушав представителя истца, изучив письменную позицию представителя ответчика суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

По делу установлено, что согласно договору купли-продажи от 21.07.2010г., заключенного между гр. Ц. и Мамиловым Х.З., истец приобрел у продавца гр. Ц. квартиру общей площадью 71,10 кв.м., расположенную по адресу: <...> (л.д. 6).

Данная квартира принадлежит истцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №*** от 19.08.2010г. (л.д. 9).

Как следует из технического паспорта и кадастрового паспорта, истец произвел перепланировку: лит. «Б1» составляющего холодный коридор - 14,0 кв.м., переустроил на отапливаемый коридор площадью – 13,1 кв.м. и снес несущие перегородки в коридорах (помещениях) №***, №*** и кладовой №***, без соответствующих разрешений. (л.д.36-37).

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного заключения, выполненного ОАО «Орелоблкоммунпроект» №***, выполненные работы по перепланировке и переустройству <...> по <...>, не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных несущих строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом согласно п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация <...> жилого дома в целом сохраняется. <...> после перепланировки и переустройства составила – 85,8 кв.м. (л.д. 23-27).

Указанная перепланировка была согласована с Департаментом образования, культуры и спорта Орловской области, что подтверждается письмом от 03.08.2011г., направленного в адрес истца (л.д. 38).

В силу заключения ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Орловской области №*** от 15.08.2011г., температура и относительная влажность воздуха в илая <...> по <...> соответствует допустимым требованиям, указанным в приложении №*** к п. 4.1 СанПин (л.д.41-43).

Таким образом учитывая, что перепланировка и переустройство, произведенные истцом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мамилова Хусейна Зейнабитовича к Администрации г. Орла - удовлетворить.

Сохранить <...> дома №*** по <...> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 85,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в 10-дневный срок с момента вынесения мотивированного решения суда которое будет готово 23 сентября 2011 г.

Судья Лигус О.В.