РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года город Орел Советский районный суд г. Орла в составе: Председательствующего районного судьи Лигус О.В., при секретаре Исайкиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Сырцевой Нины Михайловны к ЗАО «ЖРЭУ № 1» об истребовании документации на многоквартирный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Сырцева Н.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЖРЭУ № 1» об истребовании документации на многоквартирный жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <...> в <...>, которое проводилось в форме заочного голосования с **.**.**** по **.**.****, было принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ЗАО «ЖРЭУ № 1» и выборе новой управляющей компании – МУП ЖРЭП (Заказчик). За выбор новой управляющей компании проголосовало 100 % голосов от принявших участие в голосовании. **.**.**** в ЗАО «ЖРЭУ № 1» был направлен протокол голосования и требование о передачи технической и иной документации. Однако, до настоящего времени документация по дому №*** по <...> в <...> из ЗАО «ЖРЭУ № 1» не передана. В связи, с чем просила суд обязать ЗАО «ЖРЭУ № 1» передать документацию на жилой дом. В судебном заседании истец и его представитель Блажко О.Г. исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика по доверенности Ильин Д.В. иск не признал и суду пояснил, что **.**.**** с ЗАО «ЖРЭУ № 1» был заключен договор управления многоквартирного <...> настоящего времени к ним не поступало от собственников заявлений о неисполнении либо ненадлежащем исполнении данного договора, полагал, что одностороннее принятие решения собственниками о расторжении договора управления не допустимо, в связи с чем полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению. Кроме того считают, что иск подан лицами не имеющими права на его представление в суд, поскольку с такими требованиями вправе обратиться вновь избранная управляющая компания в Арбитражный суд. В судебном заседании представители ответчика не отрицали, что документация указанная истцом имеется в ЗАО «ЖРЭУ № 1» и в МУП ЖРЭП (Заказчик) до настоящего времени не передана. Представители 3-их лиц МУП ЖРЭП (Заказчик) и администрации г.Орла, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, полагая, что исковые требования полежат удовлетворению. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данное мнение сложилось у суда по следующим основаниям. В силу ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с п.8.2. ст.162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Согласно ст. 162 п.10 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Судом установлено, что Сырцевой Н.М. на праве собственности принадлежит квартира по адресу <...>. кроме того, истица является председателем домового комитета <...> (л.д.5,9) В период с **.**.**** по **.**.**** проводилось общее собрание собственников помещений в <...> в <...> в форме заочного голосования по выбору способа управления домом. На голосование был поставлен, в том числе, вопрос расторжения договора управления с управляющей компанией ЗАО «ЖРЭУ № 1» и заключение договора управления многоквартирным домом с МУП ЖРЭП (Заказчик). Как следует из протокола, в заочном голосовании приняло участие 2160,4 голосов. Всего в голосовании приняло участие 75,7 % голосов, что отражено в протоколе общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.(л.д.11) За расторжение договора управления с управляющей компанией ЗАО «ЖРЭУ № 1» проголосовало 100 % голосов от принявших участие в голосовании. На основании решения собственников, 01.01..2011 года МУП ЖРЭП (Заказчик) заключило с собственниками помещений договор управления многоквартирным домом №*** по <...>. (л.д.14) В силу ст. 9.1 Договора управления многоквартирным домом от **.**.****, заключенного с ЗАО «ЖРЭУ № 1», договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае принятия общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем представления ей копии протокола решения общего собрания (л.д. 38-44). Принимая во внимание, что за расторжение договора управления жилым домом №*** по <...> в <...> с управляющей компанией ЗАО «ЖРЭУ № 1» и заключение договора управления многоквартирным домом с МУП ЖРЭП (Заказчик) проголосовали все голоса, принимавших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, исковые требования являются законными и обоснованными. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, истец может обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, т.е. требуется реальное нарушение прав истца. Установлено, что **.**.****, ЗАО «ЖРЭУ № 1» надлежащим образом была поставлена в известность о выборе иной управляющей организации, о чем свидетельствует сопроводительное письмо руководителя МУП ЖРЭП (Заказчик) от **.**.**** и почтовое уведомление о вручении с приложением копией протокола решения общего собрания от **.**.**** (л.д.10) Кроме того, в данном письме, было указано на просьбу передать всю техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной организации МУП ЖРЭП (Заказчик). С момента уведомления прошло более трех месяцев, техническая документация и иные документы указанные истцом, до настоящего времени не переданы. Согласно ответа руководителя ЗАО «ЖРЭУ № 1», направленного истице **.**.****, ответчик не отрицает, что уведомление о расторжении договора было ими получено, однако указали, что не истек трех месячный срок установленный договором. Таким образом, можно утверждать о реальном нарушении прав истца, т.к. ЗАО «ЖРЭУ № 1» не намеревается передавать техническую документацию в МУП ЖРЭП (Заказчик) после **.**.****, в связи с чем спор должен быть рассмотрен по существу. Суд не может согласиться с утверждением ответчика о том, что данный спор не подведомственен суду общей юрисдикции, а заявители являются ненадлежащими истцами по делу. Сырцева Н.М. обратилась в суд с данным иском как собственник жилого помещения в <...> в <...>, принявшей участие в голосовании по расторжению договора с одной управляющей организацией и выбору другой управляющей организации, таким образом, истец обратилась в суд за защитой своих жилищных прав. В силу ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. Доказательств того, что решение общего собрание было оспорено кем либо из собственников <...>, суду не представлено. При этом суд учитывает, что право оспорить решение общего собрания принадлежит исключительно собственникам многоквартирного дома, что прямо закреплено действующим законодательством в ст.46 ЖК РФ. В силу постановления администрации г.Орла от **.**.**** №*** об утверждении Методических рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменении способа управления): 1.3. При наличии оснований, указанных в пункте 1.2 настоящих Рекомендаций, лицо, уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме, вновь выбранная управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - Заявитель) направляет в организацию, ранее осуществлявшую функции управления в многоквартирном доме, следующие документы: 1) заявление о передаче документации по форме согласно приложению 1 к настоящим Рекомендациям; 2) копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о выборе способа управления либо копию договора, заключенного органом местного самоуправления с управляющей организацией по результатам открытого конкурса, указанного в п. 1.1 настоящих Рекомендаций; 3) копию свидетельства о государственной регистрации заявителя в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица либо юридического лица, копию свидетельства о постановке на налоговый учет; 4) физическое лицо направляет копию паспорта и документа, подтверждающего полномочия физического лица представлять интересы собственников. Заявитель - юридическое лицо дополнительно представляет: копию устава (и учредительного договора при его наличии); надлежащим образом заверенный протокол собрания учредителей или решение единственного участника (акционера) о назначении руководителя; копию приказа о вступлении в должность. 1.6. В случае предоставления всех документов, указанных в п. 1.3, организация, ранее осуществлявшая управление в многоквартирном доме, обязана в течение 30 календарных дней обеспечить Заявителю передачу следующей документации: 1) технический паспорт на многоквартирный дом; 2) копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; 3) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; 4) перечень предприятий - поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до выбора способа управления были заключены соответствующие договоры; 5) копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления; 6) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии); 7) сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; 8) акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации; 9) иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (приложение 2). На основании изложенного, действия ЗАО «ЖРЭУ № 1» являются незаконными и ответчик обязан передать документацию на жилой <...> в <...>, а именно технический паспорт на многоквартирный дом; копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; перечень предприятий - поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до выбора способа управления были заключены соответствующие договоры; копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии); сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации. Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Принимая во внимание, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме ---руб. --коп., данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 44-46, 162 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сырцевой Нины Михайловны удовлетворить. Обязать ЗАО «ЖРЭУ № 1» передать вновь выбранной управляющей организации МУП ЖРЭП (Заказчик) документацию на жилой <...> в <...>, а именно технический паспорт на многоквартирный дом; копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; перечень предприятий - поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до выбора способа управления были заключены соответствующие договоры; копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии); сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации, в течение семи рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ЗАО «ЖРЭУ № 1» в пользу Сырцевой Нины Михайловны судебные расходы в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в 10-дневнвй срок с момента изготовления полного текста решения. Полный текст решения будет изготовлен 22 ноября 2011 года. Судья О.В.Лигус