РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 февраля 2012 года город Орел Советский районный суд города Орла в составе: председательствующего судьи Гудковой Е.И. при секретаре Фроловой Ю.Ю.. рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда города Орла гражданское дело по иску Минакова Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Орелстройинвест» о взыскании задолженности по дополнительному соглашению, УСТАНОВИЛ : Минаков С.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Орелстройинвест» о взыскании задолженности по дополнительному соглашению, указав в обоснование требований, что между ООО «Орелстройинвест» (Застройщик), <организация 1> (Исполнитель) и им, Минаковым Сергеем Александровичем (Дольщик), был заключен Договор о долевом участии в строительстве №*** от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным Договором, предметом Договора является долевое участие в строительстве П-ой очереди жилого дома по <...>, квартал <...>, в г.<...> (п. 1.1); Доля Дольщика в строительстве определяется как нежилые площади <...> кв.м. на <...>-ом этаже в осях <...>, так и общая долевая собственность на крыльца и лестничные клетки (п.1.2 Договора). В соответствии с условиями Договора, Стоимость Договора на момент его заключения составляет ---руб. --коп., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений ---руб. --коп. (п.2.1); Расчетная площадь может быть уточнена по рабочим чертежам и при оформлении технического паспорта. В случае расхождения более чем на <...> кв.м. стоимость Договора пересчитывается (п.2.2); Инвестирование строительства нежилого помещения осуществляется Дольщиком следующим образом: в течение <...> дней с момента подписания настоящего Договора Дольщик оплачивает ---руб. --коп. за <...> кв.м. Оставшаяся площадь оплачивается в течение <...> месяцев с момента подписания настоящего Договора по фиксированной цене ---руб. --коп.. Стоимость неоплаченной в указанный срок площади индексируется (п.2.3); Учет внесенных Дольщиком платежей осуществляется Застройщиком в карточке-реестре. Карточка-реестр является обязательным документом в договорных отношениях (п.2.4 Договора). В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. им вносились денежные средства в оплату по указанному Договору, всего было оплачено ---руб. --коп.., что подтверждается Карточкой-реестром (Приложение №*** к Договору). Исходя из цены за 1 кв.м. на момент каждого произведенного платежа (первый платеж - по цене ---руб. --коп. за 1 кв.м., последний - по цене ---руб. --коп..), общая величина фактически оплаченной площади составила <...> кв.м., что также подтверждается вышеуказанной Карточкой-реестром. Фактически оплаченная площадь превысила проектную площадь помещения, указанную в Договоре (<...> кв.м.), в связи с планировавшимся Застройщиком (Ответчиком) превышением фактический площади помещения по завершении строительства над проектной. Уточнение расчетной площади и осуществление связанного с этим перерасчета по Договору также была предусмотрена п.2.2 Договора. Однако по завершении строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого <...>, в котором расположено нежилое помещение, указанное в Договоре, площадь нежилого помещения составила <...> кв.м., т.е. составила более первоначально указанной в Договоре (<...> кв.м.), но менее фактически оплаченной <...> кв.м.). Общая величина превышения фактически оплаченной площади над проектной (указанной в Договоре) составила <...> кв.м., из расчета: <...> - <...> = <...> кв.м. Стоимость превышения составила ---руб. --коп.., из расчета <...> кв.м. х ---руб. --коп. = ---руб. --коп. Соответственно, окончательная стоимость Договора составила ---руб. --коп.., из расчета: ---руб. --коп. ----руб. --коп. = ---руб. --коп. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ. между Ответчиком (Застройщиком) и им (Дольщиком) было заключено Дополнительное соглашение №*** от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору. В соответствии с указанным допсоглашением, в связи с изменением общей площади нежилого помещения по обмерам БТИ, стороны внесли изменение в вышеуказанный Договор. В частности, п. 1.2 Договора был изложен в следующей редакции: «1.2 Доля Дольщика определяется как нежилое помещение №*** общей площадью <...> кв.м., расположенное на <...>-ом этаже по адресу: <...>, так и общая долевая собственность на крыльца и лестничные клетки». Пункт 2.2 Договора был изложен в следующей редакции: «2.2 Дольщиком оплачено <...> кв.м. в сумме ---руб. --коп. Стоимость уменьшения площади нежилого помещения на <...> кв.м. составляет ---руб. --коп., исходя из стоимости 1 кв.м. ---руб. --коп. и подлежит возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ.» В тот же день, между сторонами был заключен Договор на передачу нежилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Застройщик передает, а Дольщик принимает в собственность нежилое помещение №*** общей площадью <...> кв.м., расположенное на <...>-ом этаже по адресу: <...>... (п. 1.1); Обязательство Дольщика по оплате стоимости Договора долевого участия в строительстве исполнено в сумме ---руб. --коп. в полном объеме (п.2); В соответствии со ст.556 ГК РФ настоящий Договор имеет силу передаточного акта. Ключи от нежилого помещения переданы Дольщику при подписании настоящего Договора (п.7 Догбвора от ДД.ММ.ГГГГ.). В соответствии с изложенными выше обстоятельствами, свидетельствующими о передаче ответчиком в мою собственность, по Договору на передачу нежилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., нежилого помещения площадью на <...> кв.м. меньшей, чем оплаченная площадь, ответчиком было принято на себя обязательство, в соответствии с заключенным сторонами Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору о долевом участии в строительстве №*** от ДД.ММ.ГГГГ., по возврату мне излишне уплаченных денежных средств в сумме ---руб. --коп.. (составляющих стоимость <...> кв.м. площади помещения, из расчета ---руб. --коп. за 1 кв.м.), в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у ответчика в силу указанного Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и с учетом Договора на передачу нежилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ возникло обязательство по выплате (возврату) истцу денежных средств в сумме ---руб. --коп. В нарушение условий Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, ответчиком не было исполнено указанное обязательство по выплате денежных средств истцу ни в срок, предусмотренный указанным допсоглашением, ни вплоть до настоящего времени. Решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №*** ООО «Орелстройинвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Быков С.Ю. Таким образом, поскольку обязательства Ответчика по уплате (возврату) ---руб. --коп. приняты Ответчиком на основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору (а также с учетом Договора на передачу нежилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., окончательно определившим площадь передаваемого помещения и его стоимость), т.е. после даты принятия арбитражным судом заявления о признании должника (Ответчика) банкротом (после ДД.ММ.ГГГГ.), - то указанное денежное обязательство является текущим, и настоящее требование не подлежит в силу ст.5 закона включению в реестр требований кредиторов и рассмотрению в рамках дела №*** о банкротстве Ответчика. Указанное требование, согласно вышеприведенному п.З Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60, подлежит предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве. На основании изложенного и в соответствии с ст.ст. 8, 11, 12, 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, п.1 ч.1 ст.22, ст.24, 28, 131, 132 ГПК РФ, просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орелстройинвест» в пользу Минакова Сергея Александровича ---руб. --коп. в виде задолженности по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. и ---руб. --коп. в виде возмещения расходов по уплате госпошлины. В судебном заседании представитель истца по доверенности Яськов В.С. иск поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования. Представитель ответчика по доверенности от конкурсного управляющего Быкова С.Ю. Ефстафьев М.В. не оспаривал наличие задолженности перед истцом, по существу требований полагался на усмотрение суда. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Определением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №*** в отношении ООО «Орелстройинвест» была введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий, заявление о признании ООО «Орелстройинвест» несостоятельным (банкротом) было подано заявителем (гр. И.М..) ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ. указанное заявление было принято к производству, возбуждено производство по делу №***. Определением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №*** в отношении ООО «Орелстройинвест» была введена процедура внешнего управления, утвержден внешний управляющий. Решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №*** ООО «Орелстройинвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Быков С.Ю. В соответствии с п.1 ст.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Согласно п.2 ст.5 указанного закона, требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Как указано в п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве. Согласно п.1 ст. 134 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. По делу установлено, между ООО «Орелстройинвест», <организация 1> и Минаковым Сергеем Александровичем был заключен Договор о долевом участии в строительстве №*** от ДД.ММ.ГГГГ.. В соответствии с указанным договором, предметом договора является долевое участие в строительстве <...>-ой очереди жилого дома по ул. <...>, квартал <...>, в г.<...> (п. 1.1); доля дольщика в строительстве определяется как нежилые площади <...> кв.м. на <...>ом этаже в осях <...>, так и общая долевая собственность на крыльца и лестничные клетки (п.1.2 договора). В соответствии с условиями договора, стоимость договора на момент его заключения составляет ---руб. --коп., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений ---руб. --коп. (п.2.1); расчетная площадь может быть уточнена по рабочим чертежам и при оформлении технического паспорта. В случае расхождения более чем на <...> кв.м. стоимость договора пересчитывается (п.2.2); Инвестирование строительства нежилого помещения осуществляется дольщиком следующим образом: в течение <...> дней с момента подписания настоящего договора дольщик оплачивает ---руб. --коп. за <...> кв.м. Оставшаяся площадь оплачивается в течение <...> месяцев с момента подписания настоящего договора по фиксированной цене ---руб. --коп.. Стоимость неоплаченной в указанный срок площади индексируется (п.2.3); Учет внесенных дольщиком платежей осуществляется Застройщиком в карточке-реестре. Карточка-реестр является обязательным документом в договорных отношениях (п.2.4 Договора). В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истцом вносились денежные средства в оплату по указанному договору, всего было оплачено ---руб. --коп.., что подтверждается карточкой-реестром. Исходя из цены за 1 кв.м. на момент каждого произведенного платежа (первый платеж - по цене ---руб. --коп. за 1 кв.м., последний - по цене ---руб. --коп..), общая величина фактически оплаченной мною площади составила <...> кв.м., что также подтверждается вышеуказанной Карточкой-реестром. Фактически оплаченная площадь превысила проектную площадь помещения, указанную в договоре <...> кв.м.), в связи с планировавшимся Застройщиком превышением фактический площади помещения по завершении строительства над проектной. Уточнение расчетной площади и осуществление связанного с этим перерасчета по Договору также была предусмотрена п.2.2 договора. По завершении строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого <...>, в котором расположено нежилое помещение, указанное в договоре, площадь нежилого помещения составила <...> кв.м., т.е. составила более первоначально указанной в договоре (<...> кв.м.), но менее фактически оплаченной (<...> кв.м.) Общая величина превышения фактически оплаченной площади над проектной составила <...> кв.м., из расчета: <...> - <...> = <...> кв.м. Стоимость превышения составила ---руб. --коп.., из расчета <...> кв.м. х ---руб. --коп. = ---руб. --коп. Соответственно, окончательная стоимость договора составила ---руб. --коп.., из расчета: ---руб. --коп. ----руб. --коп. = ---руб. --коп. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и истцом было заключено Дополнительное соглашение №*** от ДД.ММ.ГГГГ. к договору. В соответствии с указанным допсоглашением, в связи с изменением общей площади нежилого помещения по обмерам БТИ, стороны внесли изменение в вышеуказанный договор. В частности, п. 1.2 договора был изложен в следующей редакции: «<...> доля дольщика определяется как нежилое помещение №*** общей площадью <...> кв.м., расположенное на <...>ом этаже по адресу: <...>, так и общая долевая собственность на крыльца и лестничные клетки». Пункт 2.2 Договора был изложен в следующей редакции: «<...> дольщиком оплачено <...> кв.м. в сумме ---руб. --коп. Стоимость уменьшения площади нжилого помещения на <...> кв.м. составляет ---руб. --коп., исходя из стоимости 1 кв.м. ---руб. --коп. и подлежит возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ.» В тот же день, между сторонами был заключен договор на передачу нежилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Застройщик передает, а дольщик принимает в собственность нежилое помещение №*** общей площадью 159,0 (сто пятьдесят девять) кв.м., расположенное на 1-ом этаже по адресу: <...>... (п. 1.1); Обязательство дольщика по оплате стоимости договора долевого участия в строительстве исполнено в сумме 4 762 950 рублей в полном объеме (п.2); В соответствии со ст.556 ГК РФ настоящий договор имеет силу передаточного акта. Ключи от нежилого помещения переданы дольщику при подписании настоящего договора (п.7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ.) Таким образом, у ответчика в силу указанного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и с учетом договора на передачу нежилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. возникло обязательство по выплате (возврату) истцу денежных средств в сумме ---руб. --коп. В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, в нарушение условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и приведенных выше норм закона, ответчиком не было исполнено указанное обязательство по выплате денежных средств истцу в срок, предусмотренный указанным допсоглашением и до настоящего времени, в связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию ---руб. --коп. в виде задолженности по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. и ---руб. --коп. в виде возмещения расходов по уплате госпошлины. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Иск - удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орелстройинвест» в пользу Минакова Сергея Александровича ---руб. --коп. в виде задолженности по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. и ---руб. --коп. в виде возмещения расходов по уплате госпошлины. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.. Председательствующий Гудкова Е.И.