РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2012 года г. Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Макаровой О.В.,

при секретаре Далинской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Резниковой Людмилы Михайловны к Страховой Татьяне Николаевне, А.В., Ю.В., ЗАО «ЖРЭУ-1», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегион Орел», ООО «Орелтеплогаз», ОАО «Интер РАО ЕЭС» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Резникова Л.М. обратилась в суд с иском к Страховой Т.Н., Страховой А.В., Пыталевой Ю.В., ЗАО «ЖРЭУ-1», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегион Орел», ООО «Орелтеплогаз», ОАО «Интер РАО ЕЭС» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных платежей. В обосновании заявленного требования указала, что она является квартиросъемщиком квартиры №*** в доме №*** по ул. <...> в г. Орле. Указанные в иске лица не являются членами семьи истицы. В настоящее время между Резниковой Л.М. и ответчиками А.В.., Страховой Т.Н., Ю.В. не достигнуто соглашение о порядке расчета за жилое помещение и коммунальные услуги, так как указанные ответчики не отдают истице квитанции на оплату. Просила суд обязать ЗАО «ЖРЭУ-1», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегион Орел», ООО «Орелтеплогаз», ОАО «Интер РАО ЕЭС» производить расчет за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <...> отдельно с Резниковой Л.М. на состав семьи <...> человек и со Страховой Т.Н. на состав семьи из <...> человек, обязать ЗАО «ЖРЭУ-1» заключить отдельные договора и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по указной квартиры отдельно с Резниковой Л.М. на состав семьи <...> человек и со Страховой Т.Н. на состав семьи из <...> человек.

В судебном заседании истица Резникова Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд обязать ЗАО «ЖРЭУ-1», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегион Орел», ООО «Орелтеплогаз», ОАО «Интер РАО ЕЭС» производить расчет за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <...> отдельно с Резниковой Л.М. на состав семьи <...> человек и со Страховой Т.Н. на состав семьи из <...> человек, обязать ЗАО «ЖРЭУ-1» заключить отдельные договора и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по указной квартиры отдельно с Резниковой Л.М. на состав семьи <...> человек и со Страховой Т.Н. на состав семьи из <...> человек.

В судебном заседании ответчик Страхова Т.Н. исковые требования признала, не возражала против удовлетворения заявленных Резниковой Л.М. исковых требований в полном объеме.

Ответчики А.В.., Ю.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных Резниковой Л.М. исковых требований не возражают.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что МПП ВКХ «Орелводоканал» не является ответчиком по делу, поскольку исполнителем коммунальных услуг является управляющая организация ЗАО «ЖРЭУ-1».

Представитель ответчика ООО «Газпром Межрегионгаз Орел» по доверенности С.Д. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила суду объяснения по делу, где указала, что согласно ч. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии, двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть, в связи с чем, начисление происходит владельцу лицевого счета – ответственному нанимателю жилого помещения. Просила суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «ИНТЕР РАО ЕЭС» по доверенности О.П.. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указала, что ОАО «ИНТЕР РАО ЕЭС» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ИНТЕР РАО ЕЭС» и ООО <организация 1> заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, по условиям которого ОАО «ИНТЕР РАО ЕЭС» с ДД.ММ.ГГГГ. прекращает свою деятельность по сбыту электрической энергии на территории Орловской области в качестве гарантирующего поставщика и передает ООО <организация 1> все права и обязанности по договорам энергоснабжения, заключенными ОАО «ИНТЕР РАО ЕЭС» с потребителями электрической энергии на территории Орловской области по зоне деятельности гарантирующего поставщика ОАО «ИНТЕР РАО ЕЭС» (Орловский филиал). Просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Орелтеплогаз», извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем ООО «Орелтеплогаз» является ненадлежащим ответчиком по делу, расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью управляющей организации ЗАО «ЖРЭУ-1».

В судебное заседание представитель третьего лица МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ-1» извещенные судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2, 4 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, из смысла данных статей следует, что оплачивать жилье и коммунальные услуги должны не только наниматели жилых помещений, но и дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения и бывшие члены его семьи, поскольку они имеют одинаковые обязанности и права. Наниматели жилых помещений должны оплачивать за найм жилья, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> зарегистрированы: Резникова Л.М. (ответственное лицо), Ю.В. (родственник), А.В. (родственник), Страхова Т.Н. (родственник), что подтверждается копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ЗАО «ЖРЭУ-1».

Судом установлено, что Страхова Т.Н., А.В.., Ю.В. не ведут общего хозяйства с нанимателем Резниковой Л.М.

Поскольку Страхова Т.Н., А.В.., Ю.В. имеют одинаковые права и обязанности наравне с нанимателем жилого помещения Резниковой Л.М. и обязаны производить оплату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, между сторонами имеется спор по оплате жилья и коммунальных услуг, то суд полагает, что исковые требования Резниковой Л.М. к Страховой Т.Н., А.В.., Ю.В.., ЗАО «ЖРЭУ-1» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Исходя из того, что общая площадь квартиры составляет <...> кв. м, то с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц (<...> человека), плату за жилое помещение и коммунальные услуги следует производить из расчета <...> кв. м на <...> человека, то есть на Резникову Л.М. на состав семьи <...> человек из расчета <...> кв. м общей площади квартиры, на Страхову Т.Н. на состав семьи три человека (Страхова Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ. рождения, А.В. ДД.ММ.ГГГГ. рождения) из расчета <...> кв. м, общей площади квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из того, что расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставление коммунальных услуг является обязанностью управляющих организаций, именно управляющая организация состоит в договорных отношениях с истцами, ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Резниковой Л.М. к МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегион Орел», ООО «Орелтеплогаз», ОАО «Интер РАО ЕЭС» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных платежей.

Кроме того, ввиду того, что количество потребляемой электроэнергии и размер оплаты определяется исходя из показателей электросчетчика, установленного в квартире истцов, то следует производить оплату за потребляемую электроэнергию согласно показаниям прибора учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Резниковой Людмилы Михайловны к Страховой Татьяне Николаевне, А.В., Ю.В., ЗАО «ЖРЭУ-1», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегион Орел», ООО «Орелтеплогаз», ОАО «Интер РАО ЕЭС» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных платежей удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «ЖРЭУ-1» заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <...> на Страхову Татьяну Николаевну на состав семьи <...> человека - Страхову Татьяну Николаевну, А.В., Ю.В., из расчета <...> кв. м общей площади квартиры; на Резникову Людмилу Михайловну на состав семьи <...> человек – Резникова Людмила Михайловна из расчета <...> кв. м общей площади квартиры.

В удовлетворении исковых требований Резниковой Людмилы Михайловны к МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегион Орел», ООО «Орелтеплогаз», ОАО «Интер РАО ЕЭС» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных платежей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О.В. Макарова