Дело № 2-649/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Советский районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Коротковой О.И., при секретарях Фроловой Ю.Ю., Мельниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску А.Е. к ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» об исправлении технической ошибки в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, УСТАНОВИЛ: А.Е. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» об исправлении технической ошибки в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование требований указал, что приобрел в собственность на основании договора купли-продажи №*** от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью <...> кв.м., расположенное на <...> этаже здания литер <...> по адресу: <...>, кадастровый №*** (адрес объекта в настоящее время согласно кадастрового паспорта: <адрес>). Ссылается, что предметом договора являлось недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, общей площадью согласно технического паспорта <...> кв.м. Характеристики и адрес нежилого помещения, являющегося предметом купли-продажи по этому договору, полностью приведены в п. 1.2 договора. П. 1.6 договора было предусмотрено, что Покупатель приобретает по настоящему договору право на <...> часть долевой собственности здания по адресу: <...>. Истец указывает, что договор купли-продажи №*** от ДД.ММ.ГГГГ. полностью исполнен сторонами: покупатель оплатил продавцу стоимость приобретаемого нежилого помещения, указанную в п. 1.3 договора, продавец передал покупателю имущество и документы на него: технический паспорт, регистрационное удостоверение, право собственности покупателя зарегистрировано ГУП «Орловский областной центр «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ., сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №***, выдано свидетельство серии <...> №***. При этом в указанной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности А.Е. на указанное нежилое помещение допущена техническая ошибка - вместо записи о государственной регистрации права собственности на целое нежилое помещение площадью <...> кв.м. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на это помещение, доля в праве - <...>, что, по мнению истца, является технической ошибкой, так право общей долевой собственности указано в договоре для целого здания по адресу: <...>, то есть фактически - это доля собственника приобретаемого помещения в праве собственности на общее имущество здания, при этом объект права указан правильно - нежилое помещение, адрес объекта: <...>, площадью <...> кв.м., кадастровый или условный №***. Истец считает, что о наличии технической ошибки свидетельствует и тот факт, что в техническом паспорте помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указано, что собственником помещения площадью <...> кв.м является А.Е. на основании договора купли-продажи №*** от ДД.ММ.ГГГГ., дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается, что указанная техническая ошибка была обнаружена при оформлении кадастрового паспорта на нежилое помещение, когда ГУП ОО «Орловский центр Недвижимость» была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ., в которой указано право собственности А.Е. на нежилое помещение площадью <...> кв.м., доля в праве собственности <...>. При указанных обстоятельствах истец просил суд обязать ответчиков - Управление Росреестра по Орловской области и ГУП ОО «Межрегиональное БТИ» исправить техническую ошибку в записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №*** от ДД.ММ.ГГГГ., в графе «Вид зарегистрированного права» слова «право долевой собственности, доля в праве <...>» заменить на слова «Право собственности». В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца по доверенности Ляхов С.И. уточнил исковые требования, просил суд исправить допущенную ГУП ОО Центр «Недвижимость» в отношении объекта недвижимого имущества - нежилое помещение площадью <...> кв.м., расположенное на <...> этаже здания литер <...> по адресу: <...>, кадастровый №*** (адрес объекта в настоящее время согласно кадастрового паспорта - <адрес>), собственник - гражданин <...> А.Е., техническую ошибку в записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №*** от ДД.ММ.ГГГГ., в графе «Вид зарегистрированного права» слова «право долевой собственности, доля в праве <...>» заменить на слова «Право собственности». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству представителя истца по доверенности Ляхова С.В. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета пора, на стороне ответчика. В судебное заседание истец А.Е. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ляхов С.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по доверенности Белоусова О.А. признала исковые требования. Третье лицо представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по доверенности Филонова С.Ю. при разрешение вопроса полагалась на усмотрение суда. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу данной нормы такое подтверждение должно соответствовать требованиям названного Кодекса без искажения содержания правового режима собственности в отношении объекта недвижимости. Порядок внесения необходимых изменений регулируется пунктом 9 статьи 12 Закона о регистрации, в силу которого в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. Более того, пунктом 8 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 данного Федерального закона. В соответствии с п. 1 ст. 21 Закона № 122-ФЗ технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда (п. 2). В силу п. 70 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 года № 184, технические ошибки, подлежащие исправлению на основании статьи 21 Закона, могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок. При рассмотрении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ликвидационной комиссией <организация 1> в лице конкурсного управляющего и А.Е. заключен договор купли-продажи №*** (л.д. 10-12). Из указанного договора усматривается, что А.Е. приобрел в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, общей площадью согласно технического паспорта <...> кв.м., в состав которого входит часть <...> железобетонного здания (литера <...> корпуса №*** этаж №***, с встроенными инженерными сетями, в том числе позиционные номера: №***, поз. №***, кабинет (неисполь.), площадью <...> кв.м, №***, поз №*** часть коридора (неисполь.) площадью <...> кв.м (пункт 1.2 договора). Согласно п. 1.7 договора следует, что покупатель приобретает по договору право на <...> часть долевой собственности здания по адресу: <...>. (л.д. 10-12) ДД.ММ.ГГГГ. сторонами договорных правоотношений был подписан передаточный акт указанного имущества (л.д. 13). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <...> №*** от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ГУП «Орловский областной центр «Недвижимость» А.Е. на праве долевой собственности, доля в праве – <...> принадлежит нежилое помещение по адресу: <...>, площадью <...> кв.м, кадастровый или условный №*** (л.д. 6). В связи с этим в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №*** Вместе с тем, как усматривается из технического паспорта помещения, расположенного по адресу: <...> площадью <...> кв.м, представленного истцом для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. собственником указанного помещения является А.Е. на основании договора купли-продажи №*** от ДД.ММ.ГГГГ., дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16-24). Согласно справке ГУП ОО «Орловский центр Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ. А.Е. на праве <...> собственности на основании договора купли – продажи №*** от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит нежилое помещение площадью <...> кв.м., доля в праве собственности <...> (л.д.7) В судебном заседании представитель ответчика ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» пояснила, что в записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности А.Е. на спорное нежилое помещение допущена техническая ошибка - вместо записи о государственной регистрации права собственности на целое нежилое помещение площадью <...> кв.м. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на это помещение, доля в праве - <...>. При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что при выполнении документов о регистрации, допущена ошибка, в частности право общей долевой собственности указано в договоре для целого здания по адресу: <...>, то есть фактически - это доля собственника приобретаемого помещения в праве собственности на общее имущество здания, при этом объект права указан правильно - нежилое помещение, адрес объекта: <...>, площадью <...> кв.м., кадастровый или условный №*** Таким образом, принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений сторон, суд полагает необходимым исправить допущенную ГУП ОО Центр «Недвижимость» техническую ошибку в записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в графе «Вид зарегистрированного права» слова «право долевой собственности, доля в праве <...>» заменить на слова «право собственности». В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме. На основании ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом изложенных выше обстоятельств по делу, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования А.Е. к ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» об исправлении технической ошибки в записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить. Исправить допущенную ГУП ОО Центр «Недвижимость» в отношении объекта недвижимого имущества - нежилое помещение площадью <...> кв.м., расположенное на <...> этаже здания литер <...> по адресу: <...>, кадастровый №*** (адрес объекта в настоящее время согласно кадастрового паспорта - <...>), собственник - гражданин <...> А.Е., техническую ошибку в записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №*** от ДД.ММ.ГГГГ., в графе «Вид зарегистрированного права» слова «право долевой собственности, доля в праве <...>» заменить на слова «право собственности». Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.. Судья О.И. Короткова
10 апреля 2012 года город Орел