Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 мая 2012 года г.Орел Советский Федеральный районный суд города Орла в составе: председательствующего судьи Гудковой Е.И. при секретаре Рыданской Е.В.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Клейменовой Ларисы Валентиновны об обязании осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ : Клейменова Л.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Орловской области об обязании осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение о раздел имущества, за ней было признано право <...> на <...> в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ. она, в рамках исполнения решения суда обратилась в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации права со всеми необходимыми документами. ДД.ММ.ГГГГ. госрегистратор приостановила процесс регистрации, ДД.ММ.ГГГГ. в регистрации права было отказано. При этом решение обосновывается отсутствием разрешения компетентного органа на возведение пристроек, ссылаясь на ст.222 ГК РФ. Указывает, что она не претендует на регистрацию самовольных построек, разделу это имущество не подлежало. Разделу подлежало имущество, которое не является самовольной постройкой. При отказе в регистрации ей не пояснили дальнейший порядок действий. Просит суд обязать Управление Росреестра по Орловской области об обязании осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилого дома общей площадью <...> кв.м. согласно решению суда. Заявленные Клейменовой Л.В. требования судом рассмотрены в порядке главы 25 ГПК РФ. Представителем Управления Росреестра по Орловской области по доверенности Филоновой С.Ю. было заявлено о пропуске заявительницей 3-х месячного срока обращения суд и отказе в иске как по существу требований, так и за пропуском срока. Клейменова Л.В. в заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, восстановить ей срок обращения в суд, так как ей не были разъяснены сроки обращения в суд, регистратор отказалась от встречи с ней, ввела ее в заблуждение. Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям. Установлено по делу, что по решению <...> районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Клейменовой Ларисы Валентиновны к В.И. о разделе имущества, за Клейменовой Ларисой Валентиновной было признано право собственности на следующее имущество: - на <...> долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м. - на <...> долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер №*** Судом, в ходе разбирательства по делу, на основании экспликации к плану строения было установлено, что домовладение состоит из помещений: кухни, площадью<...> кв.м., жилых комнат, площадью-<...>; <...>; <...>, а всего общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.. Также было установлено, что в составе домовладения имеются пристройки, возведен фундамент- часть стены жилого дома, построен и эксплуатируется гараж. Разрешения на строительство указанных объектов у ответчика не имелось и не имеется. В решении указано, что судом сторонам по делу разъяснялась возможность узаконить постройки, предоставив соответствующие документы. Однако, ни истицей, ни ответчиком этого сделано не было, несмотря на большой временной промежуток с момента подачи иска до вынесения решения. Стороной истицы был заказан и изготовлен новый технический паспорт на домовладение, согласно которому общая площадь <...> доли домовладения В.И. в настоящее время с учетом самовольных построек составляет <...> кв.м.. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с приведенными нормами права, суд осуществил раздел только зарегистрированного имущества, то есть, без учета построек, на которые отсутствуют разрешения. Таким образом, за истицей и ответчиком исходя из принципа равенства долей суд признал право собственности по <...> доле за каждым ( <...>) на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м. и на земельный участок, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер №*** Указанное решение вступило в законную силу. Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Клейменова Л.В. обратилась в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества- жилого дома, расположенного по адресу <...> общей площадью <...> кв.м., приложив квитанцию об оплате госпошлины, кадастровый паспорт на дом и решение суда. ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация в Управлении Росреестра по Орловской области была приостановлена на <...>. ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по Орловской области отказало Клейменовой Л.В. в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу <...>. Все документы, включая отказ в регистрации, Клейменова Л.В. получила лично ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется соответствующая подпись на расписке, представленной заинтересованным лицом по делу. В силу ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. В соответствии со ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления. На основании ст.112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. Клейменова Л.В. обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ.. Заявительницей по делу указано, что причиной пропуска 3-х месячного срока обращения в суд, исчисляемого с ДД.ММ.ГГГГ., явилось ее незнание и не разъяснение ей этого положения регистратором. Указанные доводы не являются уважительной причиной пропуска срока и влекут отказ в удовлетворении требований. Вместе с тем, суд считает необходимым дать суждение по существу заявленных требований. Так, в соответствии с п. 1 ст. 13 Закона о регистрации одним из этапов проведения государственной регистрации является проведение правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов. При проведении правовой экспертизы документов госрегистратором было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> был реконструирован, так как в кадастровом паспорте на жилой дом, содержалась информация о наличии самовольных построек. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства является разрешение на строительство. В силу статей 1, 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемое уполномоченным органом, выдавшим разрешение на строительство (указанный жилой дом не является объектом индивидуального жилищного строительства). В силу пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Законом о регистрации, вид регистрируемого права. В соответствии с п. 23 Правил ведения Единого Государственного Реестра прав (ЕГРП), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (далее Правила ведения ЕГРП), описание объекта недвижимого имущества в ЕГРП вносится на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (кадастрового паспорта объекта недвижимости). Согласно п. 37 Правил ведения ЕГРП записи о праве собственности и об иных вещных правах вносятся в ЕГРП на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. В связи с имеющимися противоречиями по площади дома в представленных документах, госрегистратор правомерно не внес в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Клейменовой Л.В. Учитывая, что заявителем не были представлены документы о наличии прав на заявленный к регистрации объект недвижимости, т.е. на жилой дом, площадью <...> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация права общей долевой собственности была приостановлена в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации до ДД.ММ.ГГГГ., и, заявителю было предложено представить необходимые для регистрации прав документы. В уведомлении о приостановлении указывалось, что при необходимости, на основании п. 3 ст. 19 Закона о регистрации, заявитель вправе приостановить регистрацию на 3 месяца. Однако, в установленный срок Клейменова не обратилась в Управление с необходимыми документами, в результате чего государственный регистратор был вынужден отказать заявителю в государственной регистрации права. Таким образом, суд считает отказ Управления Росреестра по Орловской области в государственной регистрации права в отношении Клейменовой Л.В. правомерным и считает необходимым в очередной раз разъяснить Клейменовой Л.В., что без решения вопроса о судьбе самовольных построек, она не сможет зарегистрировать за собой право на долю в имуществе. В таком положении дел заявительница оказалась по собственной инициативе, в связи с чем, ее права и интересы со стороны Управления Росреестра по Орловской области не нарушены. Руководствуясь ст.ст.254-258 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Клейменовой Ларисе Валентиновне в удовлетворении заявления об обязании осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – отказать. Решение может быть обжаловано в Орловский облсуд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.. Председательствующий Гудкова Е.И.