РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2012 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Макаровой О.В.,

при секретаре Далинской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Реус Александра Александровича к Администрации г. Орла, Митину Сергею Сергеевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Реус А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Орла о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит на праве <...> жилой дом, общей площадью <...> кв. м, расположенный на земельном участке, общей площадью <...> кв. м, по адресу: <...>, указанный земельный участок также принадлежит ему на праве <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.. В процессе проживания и эксплуатации указанных объектов недвижимости Реус А.А. был самовольно построен кирпичный гараж под <...> размером <...> м, расположенный по границе земельных участков №*** и №*** по ул. <...> ДД.ММ.ГГГГ. МУП <организация 1> выдало градостроительное заключение, согласно которого гараж соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка как вспомогательный вид (гаражи или стоянки на <...> места) основного разрешенного использования объекта недвижимости - индивидуальные жилые дома. Однако указанный гараж не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка и нарушает строительные нормы и правила. Полагает, что поскольку самовольно возведенный гараж находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, от соседей жалоб не поступало, истец имеет право собственности на самовольную постройку. Просит суд признать за ним право собственности на гараж под <...> размером <...> метров, расположенный по адресу: <...>

Определением Советского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. Митин С.С. исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Реус А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил суд признать за ним право собственности на гараж под <...> размером <...> метров, расположенный по адресу: <...>

Представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности Канатникова Е.М. в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчик Митин С.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Реус А.А. на праве <...> принадлежит жилой дом общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> №*** от ДД.ММ.ГГГГ..

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <...> №*** от ДД.ММ.ГГГГ., Реус А.А. на праве <...> принадлежит земельный участок, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Земельный участок, и жилой расположенные по адресу: <...> на праве <...> принадлежит Митину С.С. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно заключению МУП <организация 2> №*** от ДД.ММ.ГГГГ. гараж под <...> размером <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка как вспомогательный вид (гаражи или стоянки на <...> места) основанного размешенного использования объекта недвижимости – индивидуальные жилые дома, <...> Данный гараж не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны в части минимального отступа от границы земельного участка и нарушает строительные нормы и правила.

По сведениям ОАО <организация 3> от ДД.ММ.ГГГГ. самовольно возведенные пристройки, расположенные по адресу: <...> не затрагивают зоны электрических сетей ОАО <организация 3> и не препятствуют их обслуживанию.

Согласно ответу на запрос ОАО <организация 4> от ДД.ММ.ГГГГ. при обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> установлено, что возведенные постройки по этому адресу не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных актов.

Из ответа на запрос <должность> <организация 4> г. Орла <организация 4> по Орловской области К.В. следует, что с выходом на место, была проведена проверка на соответствия требованиям пожарной безопасности самовольно возведенной пристройки, расположенной по адресу: <...>. На момент проверки установлено, что при самовольно завершенном строительстве <...> (гараж), расположенный по границе земельных участков №*** и №***а по ул. <...>, не соответствует требованиям ст. 69 «Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями» п. 1 табл. 11, ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

МПП ВКХ <организация 5> ДД.ММ.ГГГГ. представил заключение о взаимном расположении строений и наружных сетей водоснабжения, водоотведения, согласно которому вблизи строения <...> расположенного по адресу: <...>, расположен участок сети водоснабжения по ул. <...> на удалении <...> м., выпуск канализации и выгреб дома <адрес> – на удалении <...> м. В соответствии с сообщение Реус А.А. при возведении здания им были выполнены специальные мероприятия – усиление фундаментов – с целью защиты от возможного подмывания при утечке воды из выгреба. Ввод водопровода №*** по ул. <...> – на удалении <...>. На основании вышеизложенного МПП ВКХ <организация 5> считает, что взаимное расположение гаража (согласно техпаспорту – строение «<...> и наружных участков сетей систем водоснабжения, водоотведения соответствует СНиП «Градостроительство».

На основании вышеизложенного, суд считает, что самовольный гараж, возведенный на земельном участке и в пределах его границ, принадлежащем Реус А.А. на праве собственности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, угрозу жизни и здоровью не создают, с учетом мнения Митина С.С., в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Реус Александра Александровича к Администрации г. Орла, Митину Сергею Сергеевичу о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Реус Александром Александровичем право собственности на самовольный гараж под <...> размером <...> х <...> метров, расположенный по адресу: <...>

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в месячный срок со дня изготовления полного текста решения суда.

Председательствующий: