№***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года город Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,
при секретаре Прилепской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Прокурора Советского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц к закрытому акционерному обществу «ЖРЭУ-1», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №***» об обязании устранить нарушения требований закона в сфере технической эксплуатации жилищного фонда,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Советского района г. Орла обратился с иском в суд в интересах неопределенного круга лиц к закрытому акционерному обществу «ЖРЭУ-1», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №***» об обязании устранить нарушения требований закона в сфере технической эксплуатации жилищного фонда.
В обоснование своих требований указал, что в ходе проведенной проверки было установлено, что на фасаде многоквартирного жилого <...>, расположенного по <...> в г.Орле, не имеется указателя наименования улицы. Управляющей организацией указанных жилых домов выбрано ЗАО «ЖРЭУ-1». ООО «ЖЭУ №***» связано с данной управляющей организацией договорными отношениями на выполнение работ по текущему ремонту жилищного фонда, техническому обслуживанию жилищного фонда и благоустройству придомовой территории. Отсутствие указателя наименования улицы на фасаде вышеуказанного многоквартирного жилого дома, утраченного в процессе эксплуатации, ограничивает доступность граждан в пользовании им.
В связи с чем прокурор Советского района г. Орла просит суд обязать ЗАО «ЖРЭУ-1», ООО «ЖЭУ №***» на фасаде многоквартирного жилого <...>, расположенного по <...> в г.Орле, установить указатель наименования улицы.
В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора Советского района г. Орла Климова К.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ-1» по доверенности Овчинников Т.Р. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика ООО «ЖЭУ №***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ввиду чего в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ООО «ЖЭУ №***».
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что прокуратурой района проведено обследование многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Советского района г.Орла на предмет соблюдения при их содержании норм законодательства в сфере технической эксплуатации жилищного фонда.
В ходе проверки установлено следующее:
- на фасаде многоквартирного жилого <...>, расположенного по <...> в г.Орле, не имеется указателя наименования улицы.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Управляющей организацией указанных жилых домов выбрано ЗАО «ЖРЭУ-1».
ООО «ЖЭУ №***» связано с данной управляющей организацией договорными отношениями на выполнение работ по текущему ремонту жилищного фонда, техническому обслуживанию жилищного фонда и благоустройству придомовой территории.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из п.2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 следует, что фасады жилых домов являются составной частью общего имущества многоквартирного дома.
Указатели наименования улиц на фасадах жилых домов являются элементами внешнего благоустройства.
В соответствии п. 3.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, на фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.
Причем, ремонт указателей, перечисленных в п.3.5.1 Правил должны проводить организации по содержанию жилищного фонда по мере необходимости.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Однако отсутствие указателей наименований улиц на фасадах вышеуказанных многоквартирных жилых домов, утраченных в процессе эксплуатации, ограничивает доступность граждан в пользовании ими.
Невыполнением ЗАО «ЖРЭУ-1», ООО «ЖЭУ №***» предусмотренных ЖК РФ, другими нормативными актами обязанностей по технической эксплуатации жилищного фонда при содержании многоквартирных домов, нарушаются права и интересы неопределенного круга лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора Советского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц к закрытому акционерному обществу «ЖРЭУ-1», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №***» об обязании устранить нарушения требований закона в сфере технической эксплуатации жилищного фонда – удовлетворить.
Обязать закрытое акционерное общество «ЖРЭУ-1», общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №***» на фасаде многоквартирного жилого <...>, расположенного по <...> в г.Орле, установить соответствующий указатель наименования улицы.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления полного текста. Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2011 г.
Председательствующий: