РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2012 года г. Орел Советский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Гудковой Е.И. при секретаре Рыданской Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.И. к Товариществу собственников жилья «Зарница» о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу №*** повестки дня, УСТАНОВИЛ: И.И. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Зарница» о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., указав в обоснование, что зарегистрирован по адресу: <...> член ТСЖ «Зарница», находящегося по адресу: <...>. Согласно п.6.1.2. Устава ТСЖ «Зарница» как член Товарищества имеет право лично либо через представителя участвовать в деятельности Товарищества. При этом высшим органом ТСЖ является общее собрание его членов, которое в соответствии с п.10.1 Устава проводится в форме заочного голосования посредством опроса в письменной форме в порядке, установленном Уставом и ЖК РФ. Устроители голосования не могли не знать, что в голосовании имеет право участвовать только члены ТСЖ (п.10.12 Устава) и обладающие более чем <...>% голосов от общего числа голосов, но решили, что должны участвовать все собственники, входящих домов в ТСЖ «Зарница». С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <...> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах по ул. <...> №***,№***,№***,№***,№*** и ул. <...> №***,№***,№***,№***,№***, проведенного в форме заочного голосования ТСЖ «Зарница». Указана общая площадь <...>-тидомов <...> кв.м., хотя в состав дома по <адрес> не включили площадь, принадлежащая <организация 1> - <...> кв.м и по адресу: <...> - <...> кв.м, итого: <...> кв.м. Этот собственник юридическое лицо и имеет долю в праве общей собственности и оплачивает содержание общего имущества. Считает, что общая площадь составит- <...> кв.м, в протоколе №*** в голосование включен дом по <адрес>, но площадь так же не указана. Голосование проходило следующим вопросам: 1) избрание <должность> собрания Т.А. 2) избрание <должность> собрания Т.А. 3) избрание счетной комиссии в количестве <...> человек, 4) утверждение штатного расписания, 5) смета доходов и расходов, 6) утверждение расценки по оплате жилья членов ТСЖ - ---руб. --коп.., не членов ТСЖ ---руб. --коп.. На момент голосования для ознакомления согласно ст.1431 ЖК РФ <должность> правления Т.А. не представлены реестры членов ТСЖ, голосовали члены ТСЖ и собственники не члены ТСЖ. В протоколе №*** голосования не указано сколько голосовало членов ТСЖ и сколько не членов ТСЖ, и не указано по каким вопросам должны голосовать члены ТСЖ, а по каким собственники. Т.А. не представила доверенности, пояснила, что все голосовали самостоятельно. Акты составлялись в двух экземплярах, но Т.А. расписалась только в одном, а свои экземпляры выбрасывала. Счетной комиссией ТСЖ признано <...> недействительных бюллетеня. При проверки бюллетеней были обнаружены бюллетени без даты и подписи голосующего в количестве <...> бюллетеней, площадь составляет <...> кв.м, бюллетени несвоевременного голосования (до ДД.ММ.ГГГГ. и после ДД.ММ.ГГГГ.) <...> бюллетеней, площадь <...> кв.м, бюллетени без указания отметок в вопросах: <...> бюллетеня, площадь <...> кв.м., испорченные бюллетени: <...> бюллетеней, площадь <...> кв.м., бюллетени, по которым голосовали не собственники, без доверенностей: <...> бюллетеней, <...> кв.м, исправления в бюллетенях общей площади и размере доли собственности, отсутствие или неправильно указана регистрация права собственности: <...> бюллетеней, площадь <...> кв.м. Согласно протокола приняли участие в голосовании <...> кв.м, площадь недействительных бюллетеней - <...> кв.м Площадь по голосованию составляет <...> кв.м. Кворум собрания составит <...>%. Считает, что собрание не правомочно, а решения не приняты. Просит признать результаты голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. недействительными. В ходе рассмотрения дела представитель истца Цоцко М.А. и Чернов А.Л. неоднократно изменяли основания исковых требований и в окончательном варианте просили суд признать недействительным решение по седьмому вопросу внеочередного общего собрания членов В судебном заседании представитель ТСЖ «Зарница» Костин В.Е. исковые требования не признал в полном объеме. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ «Зарница» и собственников помещений в домах, расположенных по адресу: <...> и <...>, в форме заочного голосования. Собрание проведено по инициативе правления Товарищества. Результаты голосования отражены в протоколе №*** от ДД.ММ.ГГГГ.. На голосование было поставлено <...> вопросов. Предметом судебного разбирательства является вопрос №*** повестки дня в следующей формулировке: «Утверждение расценки по оплате с ДД.ММ.ГГГГ. затрат на содержание и текущий ремонт жилищного фонда в размере ---руб. --коп., для членов Товарищества». По результатам голосования по данному вопросу было приняло решение: «Утвердить расценки по оплате с ДД.ММ.ГГГГ. затрат на содержание и текущий ремонт жилищного фонда в размере ---руб. --коп., для членов Товарищества». Так, по <...> вопросу «за» проголосовало <...> кв.м, «против»- <...> кв.м, «воздержалось»-<...>.м, всего-<...>.м, процент «за»-<...>%, «не засчитано»-<...>.м. В качестве основания для признания результатов голосования по данному вопросу недействительными, стороной истца было заявлено следующее: неправомерно проводилось одновременное совместное собрание членов ТСЖ и не членов ТСЖ по <...> домам, нет данных о том, что до заочного собрания проводилось очное собрание и оно не состоялось, подсчет размера ежемесячных платежей ответчиком сделан неправильно, нарушены ст.47 и 137 ЖК РФ. Проанализировав доводы сторон, суд считает, что истцом ошибочно истолкованы нормы жилищного законодательства. Установлено, что согласно Уставу ТСЖ «Зарница» является добровольным объединением собственников жилья многоквартирных домов с придомовыми зелеными территориями, расположенными по адресу : <...> с последующей возможностью добровольного вступления в него собственников жилья вновь создаваемых <...> домов в микрорайоне <...> По данным, представленным ответчиком, на момент проведения собрания членами товарищества являлись <...> собственников общей площадью – <...> кв.м, общая площадь <...> домов, входящих в состав ТСЖ, составляет <...> Установлено, что при подсчете результатов голосования счетная комиссия не производила раздельный подсчет по числу голосов членов и не членов ТСЖ. После того, как суд обязал стороны представить данные раздельного голосования, по данным ТСЖ «Зарница» установлено, что в заочном голосовании приняли участие <...> члена товарищества, которые являлись собственниками помещений в многоквартирных домах площадью <...> кв.м. и <...> не членов ТСЖ, также являющихся собственниками жилых помещений с площадью <...> кв.м. В общем собрании приняли <...>% членов Товарищества. По данным стороны истца в заочном голосовании приняли участие <...> членов товарищества, которые являлись собственниками помещений в многоквартирных домах площадью <...> кв.м. и <...> не членов ТСЖ, также являющихся собственниками жилых помещений с площадью <...> кв.м. Суд принимает как правильный расчет, произведенный стороной истца, так как он основан на размере площадей, указанных в свидетельствах о регистрации права собственности, тогда сторона ответчиков при подсчетах исходила из размера отапливаемой площади, что является неправомерным. Однако, указанная ошибка не повлияла на наличие кворума при голосовании по <...> вопросу, что не оспаривалось стороной истца. Согласно закрепленной в п. 1 ст. 136 ЖК РФ правовой норме в одном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья. Законодатель закрепил возможность создания ТСЖ и в результате объединения: нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких граничащих друг с другом земельных участках, связанных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; Исходя из анализа правовых норм в главе 13 « СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ» и 14 ЖК РФ «Правовое положение членов товарищества собственников жилья» суд приходит к выводу, что возможно проведение одного собрания для <...> домов, входящих в состав ТСЖ и что все вопросы, поставленные на голосование на спорном собрании, относятся к полномочиям ТСЖ, участие собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, было в данном случае не обязательным. Вместе с тем, нормы жилищного законодательства не содержат запрета на проведение совместного собрания, несмотря на это, подсчет голосов должен вестись отдельно для членов и не членов ТСЖ в целях правильного определения кворума и результатов голосования. Поскольку судом установлено, что фактически по членам ТСЖ имелся кворум для принятия решения, оснований для признания результатов голосования недействительными не имеется. В соответствии с п.2 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; Таким образом, указанный вопрос относится исключительно к компетенции товарищества собственников жилья и суд не вправе давать оценку правильности расчета расценки по оплате затрат на содержание и текущий ремонт жилищного фонда. В силу ст.146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. Статьей ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Сторона ответчика не представила доказательств того, что до собрания в форме заочного голосования или проводилось очное собрание по тем же вопросам. Вместе с тем, суд считает это нарушение не существенным и не влекущим отмену результатов голосования. Таким образом, суд считает заявленные уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : И.И. в удовлетворении искового заявления к Товариществу собственников жилья «Зарница» о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу №*** повестки дня - отказать. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.. Председательствующий Гудкова Е.И.
ТСЖ «Зарница», проведенного в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в связи с существенным нарушением п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ.