Дело № 2-1462/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2012 года город Орел

Советский федеральный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при секретарях Мельниковой О.В., Белявцевой И.И., Грибакиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ивашункиной Клавдии Александровны к С.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ивашункина Клавдия Александровна обратилась в суд с иском к С.А. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ней и ответчиком, она является <...> гаража общей площадью <...> кв.м, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Транзистор» в г. Орел, площадка <...>, бокс. №***, кадастровый №***

Земельный участок, на котором расположен гараж, на момент совершении данной сделки не был оформлен ответчиком в собственность.

Гараж с подвалом по указанному адресу был построен отцом ответчика - А.В. на земельном участке площадью <...> кв.м, выделенном ему для этой цели в пожизненное наследуемое владение постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. №*** и на момент совершения вышеуказанной сделки принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что после совершения данной сделки оформила членство в потребительском гаражном кооперативе «Транзистор», где расположен купленный ею гараж, регулярно с ДД.ММ.ГГГГ. платит членские взносы, налог на землю.

Истец считает, что является владельцем земельного участка под гаражом, но до ДД.ММ.ГГГГ. оформлением данного земельного участка в собственность не занималась. Однако, когда истец в ДД.ММ.ГГГГ. попыталась оформить земельный участок под гаражом в собственность, ей стало известно о том, что ответчик незаконно, без ее ведома, оформил данный земельный участок площадью <...> кв.м для эксплуатации и обслуживания гаража в собственность еще в ДД.ММ.ГГГГ., при этом был изготовлен кадастровый паспорт данного земельного участка под кадастровым №*** и кадастровой стоимостью ---руб. --коп. произведена государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок под гаражом истца.

Полагает, что ответчик незаконно оформил право собственности и владеет земельным участком под гаражом истца.

Просит суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м кадастровый №***, кадастровой стоимостью ---руб. --коп.., расположенный по адресу: <...> выданное <организация 2> по Орловской области С.А.; признать за ней право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м кадастровый №***, кадастровой стоимостью ---руб. --коп. расположенный по адресу: <...>

После неоднократных уточнений исковых требований, в окончательном виде просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м кадастровый №***, кадастровой стоимостью ---руб. --коп.., расположенный по адресу: <...>

Истец Ивашункина К.А. и её представитель по доверенности Родин С.И. поддержали уточненные исковые требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик С.А. в судебное заседание не явился, поскольку согласно имеющимся материалам дела, отбывает наказание в ФКУ ИК-<...> УФСИН России по <...> Республике, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица по делу ПГК «Транзистор» - <должность> ПГК «Транзистор» Дементьев С.В. не возражал против удовлетворения судом уточненных истцом исковых требований.

Представитель третьего лица по делу Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив суду отзыв относительно исковых требований, согласно которому по существу заявленных требований Управление Росреестра по Орловской области полагается на мнение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, исследовав материалы дела, суд находит уточненное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29 января 2009 года № 48-О-О и № 50-О-О указал, что Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности (статья 35, часть 2; статья 36, часть 1), вместе с тем не устанавливает условия реализации данного права, - они определяются федеральным законодателем в рамках его компетенции.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч. 2 указанной статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. А.В. <организация 2> выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому последнему как члену ГСК «Транзистор» постановлением администрации г. Орла №*** от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <...> кв.м для строительства гаража. (л.д.5)

Как усматривается из свидетельства о смерти <...> №*** от ДД.ММ.ГГГГ. А.В. ДД.ММ.ГГГГ. рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 114).

<должность> Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство <...> №*** о праве на наследство по закону.

Согласно которому сыну умершего А.В. С.А. ДД.ММ.ГГГГ. рождения принадлежит право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <...> кв.м с кадастровым №*** по адресу: <...>

ДД.ММ.ГГГГ. было выдано свидетельство <...> №*** о праве на наследство по закону, согласно которому С.А. принадлежит право собственности на гараж по адресу: <...> расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м. (л.д. 128-129).

Допрошенная судом в качестве специалиста <должность> Л.Н. суду пояснила, что в результате обращения С.А. на основании материалов наследственного дела после смерти А.В. при наличии правовых оснований ею были выданы последнему свидетельства, в частности, о праве на наследство на гараж по адресу: <...> и право пожизненного наследуемого владения земельным участком под гаражом по указанному адресу.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационным управлением Орловской области было выдано С.А. ДД.ММ.ГГГГ. рождения свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права следует, что С.А. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок общей площадью <...> кв. м по адресу: <...> (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ. между С.А. и Ивашункиной Клавдией Александровной был заключен договор купли – продажи гаража.

Из договора следует, что Ивашункина К.А. купила у С.А. купила принадлежащий последнему на праве <...> гараж, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...> за ---руб. --коп. (л.д. 13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> №*** выданному Регуправлением Орловской области ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Ивашункина К.А. является собственником гаража площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...> кадастровый №*** (л.д. 14).

Как усматривается из членского билета № №*** выданного ПГК «ТРАНЗИСТОР» ДД.ММ.ГГГГ., Ивашункина К.А. является членом ПГК, ей принадлежит указанный гараж за который она с ДД.ММ.ГГГГ. уплачивает членские взносы (л.д. 15-16).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу: <...>, разрешенное использование: для строительства гаража, кадастровый №*** за С.А.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №*** от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-23).

Как усматривается из записи акта о заключении брака №*** от ДД.ММ.ГГГГ. между Т.А. и С.А. ДД.ММ.ГГГГ. рождения заключен брак, после чего мужу присвоена фамилия Е.. (л.д. 25)

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на гараж по договору купли-продажи к новому собственнику Ивашункиной К.А. в порядке правопреемства от прежнего собственника гаража С.А. перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Поскольку земельный участок на момент заключения договора купли – продажи принадлежал его прежнему владельцу С.А. на праве пожизненного наследуемого владения, а впоследствии оформлен им в собственность, то суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

Из кадастрового паспорта земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для строительства гаража, кадастровый №*** имеет кадастровую стоимость ---руб. --коп.

Поскольку определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Ивашункиной К.А. отсрочена уплата госпошлины за подачу в суд искового заявления С.А. о признании права собственности на земельный участок до вынесения судом решения по делу, государственную пошлину в размере ---руб. --коп.. надлежит взыскать с ответчика по делу С.А. в доход бюджета муниципального образования «Город Орел».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ивашункиной Клавдии Александровны к С.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ивашункиной Клавдией Александровной право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый №***, кадастровой стоимостью ---руб. --коп., расположенный по адресу: <...>

Взыскать с С.А. через ИФНС по г. Орлу государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере ---руб. --коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский федеральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ..

Судья О.И. Короткова