Дело 2-***/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 10 июня 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Т.Ф. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
П.Т.Ф. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухэтажный жилой дом литер А общей площадью всех частей здания 205,4 кв.м, общей площадью жилого дома 205,4 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ***/ ***, ***.
В обоснование иска истец указала, что на основании распоряжения администрации г. Орска от *** года ей под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен в аренду земельный участок площадью 551,25 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ***. С администрацией г. Орска *** года она заключила типовой договор на возведение жилого дома. В установленном законом порядке ею было получено разрешение на строительство. В 2009г. она закончила строительство дома, но ввести его в эксплуатацию не имеет возможности, так как договор аренду земельного участка, заключенный ею с администрацией г. Орска на 2 года, не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной Регистрационной службы Оренбургской области, в силу чего считается незаключенным. В настоящее время занимаемый ею земельный участок предоставлен ей на праве собственности, с администрацией г. Орска ею заключен договор купли-продажи выделенного земельного участка. Участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. Также ею получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления ей земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
П.Т.Ф. в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что распоряжением Администрации г. Орска от *** года ***р П.Т.Ф. сроком на 2 года был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 551,25 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, Старый город, ***, ***. Участок предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома. ***г. между сторонами был заключен договор аренды указанного участка сроком на 2 года.
Согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 26 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено, что П.Т.Ф. государственную регистрацию договора аренды предоставленного ей земельного участка не прошла, следовательно, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ у неё не возникло права пользования этим участком.
Из представленных документов следует, что строительство дома было завершено в 2009 года. До начала строительства истица *** года заключила с Администрацией г. Орска типовой договор о возведении жилого дома на праве личной собственности и в установленном законом порядке получила разрешение на строительство.
Таким образом, учитывая, что договор аренды земельного участка между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу, что спорный дом был возведен П.Т.Ф.. на неотведенном для этих целей земельном участке.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор купли-продажи земельного участка от *** года ***ж, заключенный Администрацией г. Орска с П.Т.Ф. на основании постановления Администрации г. Орска от ***г. ***п. В собственность истца был передан земельный участок с кадастровым номером *** площадью 614 кв.м, расположенный по адресу г.Орск, *** ***. Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.
Также суду предоставлено межевое дело, из которого следует, что дом размещен в пределах предоставленного истице земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, угроза для жизни и здоровья отсутствует. Проведенные строительные работы по возведению жилого дома не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация индивидуального двухэтажного жилого дома, расположенного по *** *** в г. Орске, возможна.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании п.3 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск П.Т.Ф. к администрации г. Орска о признании права общей собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности П.Т.Ф. на двухэтажный жилой дом литер А общей площадью всех частей здания 205,4 кв.м, общей площадью жилого дома 205,4 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ***/ ***, ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 28.06.2010 года.