Дело 2-***/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 9 июня 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.Т.У. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ :
У.Т.У. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью всех частей здания 66,4 кв.м, общей площадью жилого ***,8 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, с. Ора, ***, ***.
В обоснование иска истец указал, что в 1960 году на неотведенном для этих целей земельном участке его мать У.У.С. самовольно построила набивной одноэтажный жилой дом. В 1996 году к дому был возведен пристрой. *** года мать умерла, завещав дом ему. Так как дом является самовольным строением, то право собственности у матери на дом не возникло, поэтому в установленном законом порядке дом к нему по праву наследования не перешел. После смерти матери он продолжает проживать в доме со своею семьей. На основании постановления администрации г. Орска от *** года ему был выделен земельный участок под самовольное строение, и *** года он заключил с администрацией г. Орска договор аренды предоставленного земельного участка. Им получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
У.Т.У. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
3-и лица У.Ж.Т. - сын истца, У.О.Т. - жена истца, в судебное заседание не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Самостоятельных требований на предмет спора суду не предъявили.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1960 году, в 1996 году к дому был возведен пристрой. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за У.У.С., которая умерла *** года.
Суду представлено завещание У.У.С.., составленное ***г. и удостоверенное нотариусом Аббасовой Н.А. Согласно указанному завещанию У.У.С. завещала принадлежащий ей дом, находящийся по адресу г. Орск, п. Ора, ***, своему сыну У.Т.У..
По сообщению нотариуса Аббасовой Н.А. после смерти У.У.С. было открыто наследственное дело ***. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, недополученной пенсии наследодателя. ***г. У.А.У. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию и на денежные вклады.
Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственного имущества У.У.С. поэтому спорный дом не может перейти к наследникам последней.
Из сообщения, представленного нотариусом, следует, что ни земельный участок, ни спорный дом в состав наследственного имущества умершей не вошли, и наследниками не наследовались.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок ***, расположенному по адресу г. Орск, п. Ора, ***, ***, земельный участок был определен *** года, то есть после смерти наследодателя. Является муниципальной собственностью, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемое в качестве индивидуального жилого дома.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок под выстроенный дом У.У.С. не предоставлялся. Следовательно, наследники У.У.С. не могли унаследовать земельный участок, на котором расположен дом, что позволило бы им претендовать на спорный дом путем предъявления иска о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Права наследников У.А.У. данным спором не затрагиваются, так как в силу отсутствия права на земельный участок право на спорный дом у них возникнуть не может.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Истцом суду представлен договор аренды земельного участка площадью 925 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, п. Ора, ***, ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен У.Т.У. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Земельный участок предоставлен на основании постановления Администрации г. Орска ***п от *** года. Договор аренды земельного участка заключен истцом *** года по *** года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному инженером З.Э.А.., внутренняя планировка строения не противоречит действующим нормативам, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций работоспособное. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации. Расположение строения литер АА1 на земельном участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, а также завещание У.У.С. и её желание, как застройщика дома, передать его истцу, суд, исходя из положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании п.3 ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск У.Т.У. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности У.Т.У., *** года рождения, на жилой дом литер АА1 общей площадью всех частей здания 66,4 кв.м, общей площадью жилого дома 59,8 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, с. Ора, ***, ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 25.06.2010 года.