Дело 2-***/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 15 июня 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Агаревой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Р.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
М.Р.П. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой двухэтажный дом литер А общей площадью всех частей здания 155,1 кв.м, общей площадью жилого дома 139,4 кв.м, жилой - 64,5 кв.м, подсобной - 74,9 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ***/ ***, дом ***.
В обоснование иска истец указала, что в 1996 году приобрела жилой дом 1957 года постройки, расположенный по адресу г. Орск, ***/ ***, дом ***. Указанный дом был снесен, и на его месте без получения разрешения на строительство самовольно в 1997 году был построен новый. С этого времени постоянно проживает в доме с семьей, следит за его состоянием. На основании постановления администрации г. Орска ей под выстроенный дом предоставлен в аренду земельный участок площадью 614 кв.м. В настоящее время ею с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка. Также ею получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления ей земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
Истец М.Р.П. в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третье лицо М.В.В. - супруг истца, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** года М.Р.П. приобрела в собственность жилой дом по ***, расположенный на земельном участке площадью 605, 3 кв.м, состоящий из основного глино-набивного строения, полезной площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой 15,4 кв.м.
Постановлением Главы города Орска от *** года ***п указанный дом исключен из реестра жилого фонда в связи со сносом.
В 1997 году истицей, как застройщиком, без получения разрешения на строительство без переоформления прав на земельный участок был возведен новый дом, что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за М.Р.П., правоустанавливающих документов на вновь возведенный дом не имеется. Таким образом, спорный жилой дом, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольным строением.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 614 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ***/ ***, дом ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен М.Р.П. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с Администрацией г. Орска *** года и действует по *** года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному инженером З.Э.А., внутренняя планировка строения не противоречит действующим нормативам, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций работоспособное. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации. Расположение строения литер А на земельном участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Третье лицо М.В.В. самостоятельных требований на предмет спора не предъявил.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск М.Р.П. к администрации г. Орска о признании права общей собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности М.Р.П., *** года рождения, уроженки г. Орска Оренбургской области, на жилой двухэтажный дом литер А общей площадью всех частей здания 155,1 кв.м, общей площадью жилого дома 139,4 кв.м, жилой - 64,5 кв.м, подсобной - 74,9 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ***/ ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись Пасечник Н.Б.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 29 июня 2010 года