Дело 2-***/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 15 июня 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Агаревой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.С.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Б.С.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой одноэтажный дом литер АА1 общей площадью всех частей здания 57 кв.м, общей площадью жилого дома 49,6 кв.м, жилой - 23,2 кв.м, подсобной - 26,4 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ***, дом ***.
В обоснование иска истец указал, что дом был построен его бабушкой К.Н.В. в 1957 году на неотведенном для этих целей земельном участке. Поэтому после её смерти дом в установленном законом порядке никем не наследовался, но в нем проживала его мать Б.Л.И., а затем он. На основании постановления администрации г. Орска ему под выстроенный дом предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. В настоящее время он заключил с ответчиком договор аренды этого участка. Также им получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
Истец Б.С.А. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен в 1957 году на неотведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за К.Н.В., правоустанавливающих документов на дом не имеется. Таким образом, спорный жилой дом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольным строением. Застройщиком дома является К.Н.В., которая умерла ***г., что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственного имущества К.Н.В., поэтому спорный дом не может перейти к наследникам последней.
Из кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу г. Орск, *** следует, что ранее указанный земельный участок никому не предоставлялся и является муниципальной собственностью.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 1200 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ***, дом ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Б.С.А. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с Администрацией г. Орска *** года и действует по *** года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному инженером З.Э.А., внутренняя планировка строения не противоречит действующим нормативам, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций работоспособное. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации. Расположение строения литер АА1 на земельном участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Б.С.А. к администрации г. Орска о признании права общей собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Б.С.А., *** года рождения, уроженца г. Орска Оренбургской области, на жилой одноэтажный дом литер АА1 общей площадью всех частей здания 57 кв.м, общей площадью жилого дома 49,6 кв.м, жилой - 23,2 кв.м, подсобной - 26,4 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись Пасечник Н.Б.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 29 июня 2010 года