Дело 2-***/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 25 июня 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Королевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Д.С. к Администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительство объект,
УСТАНОВИЛ:
В.Д.С. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект литер А, общей площадью застройки 133,1 кв.м степенью готовности в 72 %, расположенный по *** дом *** в г. Орске, указывая, что строительство дома началось в 2005 году без согласования необходимой документации, на неотведенном для этих целей земельном участке. В настоящее время земельный участок предоставлен ему в аренду.
В судебное заседание истец В.Д.С. не явился. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо В.Т.Г. - супруга истца, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Самостоятельных исковых требований относительно предмета спора не предъявила.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В суд поступил отзыв ответчика на исковое заявление, в котором Администрация г. Орска не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании договора ***ж от *** года земельный участок общей площадью 1598 кв.м, находящийся по адресу *** дом *** в ***, предоставлен В.Д.С. в аренду под самовольно возведенное строение. Суду представлены кадастровый план земельного участка и землеустроительное дело, а также межевой план, подтверждающие предоставление конкретного земельного участка В.Д.С. под жилой дом.
По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.
Из представленных справки, выданной Орского филиала ГУП *** «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», и технического паспорта, составленного по состоянию на *** года, следует, что возведение объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу *** дом *** в ***, литер А, началось в 2005 году на не отведенном для этих целей земельном участке. Возведены фундамент, стены - шпалы. Площадь застройки составляет 133,1 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 72 %.
Согласно заключению по техническому обследованию строительных конструкций жилого дома *** по *** ***, строительные конструкции строящегося здания дома находятся в работоспособном состоянии. Инженерное обеспечение находится в работоспособном состоянии. Построенные помещения пригодны к дальнейшей эксплуатации, обеспечивают надежность и устойчивость, не нарушают права и охраняемые законом интересы проживающих лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
Истцу земельный участок, на котором расположено строение, предоставлен на основании договора аренды, строящийся объект не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Указанные обстоятельства в их совокупности являются основанием для удовлетворения иска на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В.Д.С. к Администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.
Признать право собственности В.Д.С. на незавершенный строительством объект литер А, общей площадью застройки 133,1 кв.м, расположенный по *** дом *** в г. Орске.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись Н.Б. Пасечник
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 09 июля 2010 года.