Именем Российской Федерации
г. Орск 06 июля 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.З.А. к администрации г. Орска о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Г.З.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска, в котором просит прекратить ее право собственности на одноэтажный жилой дом литер АА1А2 1957-1987 годов постройки, общей площадью 44,1 кв., жилой площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу *** дом *** в г. Орске; признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом литер А 2008 года постройки, общей площадью 84 кв.м, жилой площадью 61,3 кв.м, расположенный по адресу *** дом *** в г. Орске.
В обоснование иска истец указал, что *** года по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом *** по *** в г. Орске литер АА1А2, 1957-1987 годов постройки, общей площадью 44,1 кв., жилой площадью 26,1 кв.м. Из-за частых наводнений дом пришел в негодность, поэтому на его месте в 2008 году был возведен новый жилой дом литер А, 2008 года постройки, общей площадью 84 кв.м, жилой площадью 61,3 кв.м. Разрешения на строительство в установленном законом порядке получено не было. На основании постановления администрации г. Орска под выстроенный дом предоставлен в аренду земельный участок площадью 287 кв.м. В настоящее время с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка. Также получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению.
Г.З.А. в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает.
Представитель истца Хорохорина Н.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что Г.З.А. в установленном законом порядке предоставлен земельный участок под самовольно выстроенный дом, что в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ является основанием для признания права собственности застройщика на самовольное строение.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Г.З.А. является собственником одноэтажного жилого дома, литер АА1А2, 1957-1987 годов постройки, общей площадью 44,1 кв., жилой площадью 26,1 кв.м, расположенного по адресу *** дом *** в г. Орске на основании договора купли-продажи от *** года.
Постановлением главы г. Орска *** от *** года указанный индивидуальный жилой дом исключен из реестра жилого фонда в связи со сносом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности на имущество является гибель либо уничтожение этого имущества, в том числе, если имущество было уничтожено самим собственником во время эксплуатации этого имущества либо по доброй воле собственника.
Судом установлено, что жилой дом литер АА1А2, 1957-1987 годов постройки, общей площадью 44,1 кв., жилой площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу *** дом *** в г. Орске снесен.
Из представленного суду технического паспорта на строение следует, что на месте снесенного дома в 2008 году возведен жилой дом литер А. Разрешение на строительство дома истцом суду не представлено.
Учитывая, что договор аренды земельного участка на момент строительства между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу, что спорный дом был возведен Г.З.А. на неотведенном для этих целей земельном участке. Следовательно, дом является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 287 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, *** дом ***. Земельный участок предоставлен Г.З.А. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с Администрацией г. Орска 15 марта 2010 года и действует по 25 февраля 2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер ***.
Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, угроза для жизни и здоровья отсутствует. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация индивидуального двухэтажного жилого дома, расположенного по ***, дом *** в г. Орске, возможна. Угроза для жизни и здоровья отсутствует.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.З.А. к администрации г. Орска о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Прекратить право собственности Г.З.А., ***, на одноэтажный жилой дом, литер АА1А2, 1957-1987 годов постройки, общей площадью 44,1 кв., жилой площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу *** дом *** в г. Орске.
Признать право собственности Г.З.А., ***, на одноэтажный жилой дом литер А, 2008 года постройки, общей площадью 84 кв.м, жилой площадью 61,3 кв.м, расположенный по адресу *** дом *** в г. Орске.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись Пасечник Н.Б.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 20 июля 2010 года