Дело № 2-1073\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургская область 16 июня 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Манске В.В.,
с участием истцов Жасан Н.И., Жасан Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жасан Николая Ивановича, Жасан Нины Даниловны к Администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Жасан Н.И., Жасан Н.Д. обратились в суд с иском к Администрации г. Орска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они проживают в кв. *** в д. *** по ул.Андреева в г.Орске на основании договора купли-продажи от 13.02.2001 года и свидетельств о государственной регистрации права от 13.02.2001 года. Ими была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем : для изоляции жилой комнаты вход в жилую комнату организован через жилую комнату, для чего из железобетонной панели организован дверной проем и выполнено усиление проема металлоконструкциями. Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просили сохранить квартиру *** дома *** по ул.Андреева в г. Орске общей площадью 61, 6 кв.м, жилой 44, 4 кв.м в перепланированном состоянии.
Истцы Жасан Н.И. и Жасан Н.Д. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Ж.А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика Администрации г. Орска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу и жизни здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.02.2001 года серии 56-00 № 200628 Жасан Н.И. и Жасан Н.Д. являются собственниками, по 1\2 доле каждый, кв. *** в д. *** по ул.Андреева в г. Орске, общей площадью 61, 5 кв.м., жилой 44, 4 кв.м. л.д.8).
Судом установлено, что согласно справки, выданной ООО «ЖКС № 1» № 1772 от 07.06.2010 в квартире *** в доме *** по ул.Андреева в г. Орске зарегистрированы : Жасан Н.И., Жасан Н.Д., Жасан А.И. л.д.14).
Как следует из технического паспорта, квартира имеет общую площадь 61,6 кв.м, жилую 44, 4 кв.м л.д. 9).
В соответствии со ст.25 ч 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что в указанной квартире *** в доме *** по ул.Андреева в г. Орске произведена перепланировка, как следует из справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 14.05.2010 года, квартира имеет общую площадь 61,6 кв.м, жилую 44, 4 кв.м л.д. 8), а также заключения о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, выполненным Прокопенко З.Ф.
В соответствии со ст. 29 ч 1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, выполненным конструктором Прокопенко З.Ф. 20.50.2010 года, установлено, что перепланировка заключалась в следующем : для изоляции жилой комнаты вход в жилую комнату организован через жилую комнату, для чего из железобетонной панели организован дверной проем и выполнено усиление проема металлоконструкциями. После изучения документации и натурного обследования конструкций квартиры установлено, что существующее состояние основных несущих элементов здания в границах обследуемого помещения, демонтированных и вновь возведенных конструкций, не повлияла на несущую способность, пространственную жесткость и устойчивость здания в целом. Сохранение помещений квартиры в перепланируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, данное помещение возможно использовать по назначению л.д. 11-13).
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения квартиры *** дома *** по ул.Андреева в г. Орске в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Жасан Николая Ивановича, Жасан Нины Даниловны к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу : г. Орск ул.Андреева, дом *** квартира *** общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через
Советский районный суд г. Орска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивировочное решение изготовлено : 21.06.2010 г.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 02.07.2010