о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

Дело 2-1046/2010

Именем Российской Федерации

г.Орск 19 июля 2010 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасканной Валентины Семеновны к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Пасканная В.С. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры № *** по ул. ***, дом *** в г. Орске в перепланированном виде.

В судебном заседании иск поддержала, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля указанной квартиры. Вторая половина принадлежала С.В.А., с которым она проживала совместно с 1972 года. С.В.А. умер. При жизни С.В.А. они произвели перепланировку квартиры, а именно возвели перегородку в спальне, в результате чего образовалось подсобное помещение. Площадь жилой комнаты уменьшилась, в связи с чем уменьшилась жилая площадь квартиры до 25,6 кв.м. Указанная перепланировка носила самовольный характер и осуществлена без проектной и разрешительной документации.

3- лицо на стороне истца Полетаева Любовь Васильевна - наследник С.В.А., исковые требования поддержала, пояснив суду, что перепланировка квартиры была произведена её родителями при жизни отца с целью выделения помещения детям. Сохранение квартиры в перепланированном виде позволит ей реализовать прав на получение наследства после смерти отца.

Представитель ответчика - администрации г. Орска в судебное заседание не явился. Ответчик о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в подтверждение своих требований предъявлены суду технический паспорт на квартиру до перепланировки, технический паспорт на квартиру после перепланировки, справка Орского филиала ГУП «Облтехинвентаризация», согласно которым жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,7 кв.м до 25,6 кв.м.

Согласно заключению специалиста З.Э.А., имеющему лицензию № ***, в результате перепланировки несущие и ограждающие конструкций здания, санитарно-техническое оборудование и вентиляция не затронуты, однако фактическая площадь спальни составляет 7,4 кв.м, что меньше нормы, указанной в СНиП, которая составляет 8 кв.м.

Несмотря на несоответствие площади одной из комнат действующим нормам СНиП, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном виде, так как угроза жизни или здоровью граждан не создается, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, а также заключением отдела государственного пожарного надзора.

В результате уменьшения жилой площади квартиры, на долю проживающей в квартире Пасканной В.С. приходится по 25,6 кв.м, что более установленной санитарной нормы на человека по г. Орску.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры №*** по ул. ***, дом *** в г. Орске в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить двухкомнатную квартиру № ***, расположенную на третьем этаже четырехэтажного дома № *** по ул. *** в г. Орске в перепланированном состоянии: коридор - 3,0 кв. м, жилая комната 18,2 кв. м, жилая комната 7,4 кв. м, кухня 5,7 кв.м, санузел 2,8 кв. м, подсобная - 5,0 в.м, всего общей площадью квартиры 42,1 кв. м, жилой площадью квартиры 25,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2010 года

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 03 августа 2010 года.