Дело 2-1204/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 20 июля 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.И.Г. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
В.И.Г. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом литер А площадью всех частей здания 66,3 кв.м, общей площадью жилого дома 66,3 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***/ ул. ***, дом ***.
В обоснование иска В.И.Г.. указал, что дом построен Х.Л.А. в 1985 году на неотведенном для этих целей земельном участке. По договору купли-продажи непланового дома от *** года он приобрел у Х.Л.А. дом. С этого времени постоянно проживает в доме, следит за его состоянием. На основании постановления администрации г. Орска ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 322 кв.м под самовольно возведенное строение. В настоящее время им с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка. Также им получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления им земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
В.И.Г. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Зайцева М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был построен в 1985 году на неотведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за В.И.Г., документов на дом не имеется. Таким образом, спорный жилой дом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.
Суду представлен договор от *** года из которого следует, что В.И.Г. купил у Х.Л.А. указанный жилой дом за 1500 рублей. Сведения о застройщике дома отсутствуют.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 322 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***/ ул. ***, дом ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен В.И.Г. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с Администрацией г. Орска *** года и действует по *** года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному обществом с ограниченной ответственностью «ЛУКСОР», конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии, грунты оснований консолидированы и находятся в стабильном состоянии, причин для появления и развития осадок нет, строение по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск В.И.Г. к администрации г. Орска о признании права общей собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности В.И.Г. *** ***, на жилой одноэтажный дом литер А площадью всех частей здания 66,3 кв.м, общей площадью жилого дома 66,3 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***/ ул. ***, дом ***
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись Пасечник Н.Б.
Мотивированное решение составлено 23 июля 2010 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 03 августа 2010 года