Именем Российской Федерации
г. Орск 27 июля 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмухаметова Раифа Гайсича к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Бикмухаметов Р.Г. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом литер АА1А2А3 площадью всех частей здания 79,6 кв.м, общей площадью жилого дома 74,6 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м, подсобной 33,7 кв.м, расположенный по адресу ***.
В судебном заседании в обоснование иска истец указал, что дом был построен в 1955 году на неотведенном для этих целей земельном участке. В 1975 году самовольно возведенный дом приобретен его матерью Б.С.Н. С этого времени мать проживала в нем. Право собственности на самовольно возведенную постройку не за кем зарегистрировано не было. 12.08.2009 года мать умерла. Дом в состав наследственного имущества матери, как самовольное строение, включен не был. Он с семьей продолжает проживать в доме. В мае 2010 года администрацией г. Орска было издано постановление о предоставлении ему под выстроенный дом земельного участка, и между сторонами был заключен договор аренды предоставленного земельного участка. Были выполнены работы по межеванию земельного участка, на котором расположен дом и пройден кадастровый учет. Им получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
Третьи лица Б.Н.Г., Б.И.Г., Х.С.Г. С.Н.В. - дети умершей Б.С.Н. самостоятельных требований на предмет иска не предъявили. Против удовлетворения иска не возражают. Суду пояснили, что истец приходится им родным братом. Дом, в котором проживала их мать является самовольным строением, поэтому никем из них не наследовался. В доме проживает брат, которому в настоящее время выделен земельный участок под выстроенный дом. Никто из них на спорный дом не претендует.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был построен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1955 году, в 1955 году к дому произведен пристрой литер А1, в 1987 года - литер А2, в 1988 году - литер А3, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Б.С.Н.. Сведений о застройщике дома нет.
Б.С.Н. умерла 12.08.2009 года, что подтверждено свидетельством о смерти.
Бикмухаметов Р.Г. приходится сыном Б.С.Н., что подтверждено свидетельством о рождении.
По сообщению нотариуса г. Орска Манаевой Л.В. после смерти Б.С.Н. открыто наследственное дело *** на основании заявления наследника по закону Бикмухаметова Р.Г. Дети наследодателя Х.С.Г., Б.И.Г. и Б.Н.Г. отказались от наследства пользу Бикмухаметова Р.Г.
Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу Б.С.Н., поэтому спорный дом не может перейти к наследникам последней.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 512 кв.м, находящегося по адресу ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Бикмухаметову Раифу Гайсичу под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 27 мая 2010 года и действует по 04.05.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из кадастрового паспорта здания следует, что дом возведен в рамках предоставленного земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, угроза для жизни и здоровья отсутствует.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом, расположенный по адресу *** соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, заключения о соответствии жилого дома санитарным нормам и правилам, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бикмухаметова Раифа Гайсича к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Бикмухаметова Раифа Гайсича, *** года рождения, на жилой одноэтажный дом литер АА1А2А3 площадью всех частей здания 79,6 кв.м, общей площадью жилого дома 74,6 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м, подсобной 33,7 кв.м, расположенный по адресу ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись Пасечник Н.Б.
Мотивированное решение составлено 30 июля 2010 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 10 августа 2010 года