Дело 2-1201/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 20 июля 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Т.А. к Администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительство объект,
УСТАНОВИЛ:
Л.Т.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом - фундамент (литер А), степенью готовности в 2 %, расположенный по ***, указывая, что строительство дома началось в 2005 году без разрешения на строительство, на земельном участке, предоставленном ей Распоряжением Администрации г. Орска № 146-р от 28.01.2005г. под строительство дома. В настоящее время земельный участок Распоряжением Главы г.Орска № 1666-р от 24.04.2008 г.предоставлен истице в собственность, однако право на него не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним. Л.Т.А. было получено заключение о техническом состоянии незавершенного строительством дома, согласно которому объект соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и не нарушает прав и законным интересам других лиц. На настоящий момент отсутствие разрешения на строительство препятствует регистрации права собственности на строение во внесудебном порядке. С учетом предоставления истице земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
В судебное заседание истец Л.Т.А.не явилась. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В суд поступил отзыв ответчика на исковое заявление, в котором Администрация г. Орска не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Суду было представлено Распоряжение Администрации г.Орска от 28.01.2005г. № 146-р, на основании которого земельный участок общей площадью 1025 кв.м, находящийся по адресу ***, предоставлен Л.Т.А. в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома. В материалах дела имеются кадастровый план земельного участка и акт разбивки границ, подтверждающие предоставление конкретного земельного участка Л.Т.А. под жилой дом. Строительство дома, согласно техническому паспорту началось летом 2007г., т.е. в период действия договора аренды земельного участка.
По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.
Таким образом, суду представлены доказательства наличия землеотвода на момент начала строительства жилого дома.
Распоряжением Главы г.Орска № 1666-р от 24.04.2008 г. данный земельный участок предоставлен истице в собственность, между Администрацией и истицей заключен договор купли-продажи земельного участка *** от ***г. Целевое назначение участка - под строительство индивидуального жилого дома.
Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на 21.08.2007 года, следует, что возведение объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу *** *** в ***, литер А, инвентарный номер *** началось в 2007 году, на момент обследования возведен фундамент. Площадь застройки составляет 104 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 2 %.
Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» по техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу *** от 22.03.2010г. № 5-911, объект представляет собой ленточный сборно-монолитный фундамент из фундаментных бетонных блоков ФБС и монолитного бетона. Техническое состояние фундамента расценивается как работоспособное. Объект пригоден к дальнейшему строительству, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 и не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
Принимая во внимание то, что истцу на момент застройки и впоследствии был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, а также отсутствие возражений ответчика против удовлетворения исковых требований суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Л.Т.А. к Администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.
Признать право собственности Л.Т.А., *** рождения, на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ***, литер А, общей площадь застройки 104 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 2 %.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: Н.Б. Пасечник
Мотивированное решение составлено 25 июля 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 05 августа 2010 года.