Дело № 2-1239\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургская область 28 июля 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Манске В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.Р. к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
К.С.Р. обратился в суд с иском к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом, указав, что жилой дом *** по ул. *** в г.Орске был куплен им в 1990 году по простой письменной сделке. С Администрацией г.Орска заключен договор аренды земельного участка от 16.04.2009 года. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключения специалиста, дом пригоден к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. Просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу : г. Орск ул. ***, общей площадью 60, 4 кв.м., жилой площадью 29, 7 кв.м.
Истец К.С.Р. , надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
На основании договора аренды № 2483-ж от 16.04.2009 года Администрация муниципального образования г.Орска предоставила истцу земельный участок из земель населенных пунктов жилой зоны площадью 457, 0 кв.м., кадастровый номер 56:43:0317022:179, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, ***, под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома л.д.45).
Согласно технического паспорта на домовладение объект индивидуального жилищного строительства от 26.03.2008 и справки ФГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 15.04.2008 года, жилой дом, расположенный по адресу г. Орск ул.*** д***, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. начало строительства 1954 г. л.д.11-18,47).
Согласно сообщению Комитета архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска от 15.06.2010 года № 14-1301 К.С.Р. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по ул.*** л.д.59).
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу г. Орск ул.***, *** подготовленного МУП «ЦПД»Застройщик» 05.04.20010 года, установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) самовольно возведенного строения по ул.***, *** в г.Орске, оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за К.С.Р. права собственности на жилой дом по ул.***, д. *** в г. Орске, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена постройка, сохранение данной постройки и использование в качестве жилого дома не нарушает права других лиц и не создает угрозу для жизни или здоровья граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск К.С.Р. к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за К.С.Р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : г. Орск ул. ***, дом *** общей площадью 60, 4 кв.м., жилой площадью 29, 7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена : 02.08.2010г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 13.08.2010 года