Дело 2-866/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Н.Н. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,
У С Т А Н О В И Л:
Х.Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орск ул. ***, № ***, площадью всех частей здания - 44 кв.м, общей площадью - 30,3 кв.м, жилой - 17,9 кв.м, подсобной - 12,4 кв.м, который является самовольным строением.
В обоснование своих требований истец указала, что приобрела неплановый дом в 1999 году. 15.02.2010 года с ответчиком она заключила договор аренды земельного участка под возведенный жилой дом. Строение по заключению специалиста пригодно для эксплуатации и проживания в нем, не создает угрозы для жизни и здоровья при его использовании, поэтому просит суд признать за ним право собственности на указанную постройку.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом № *** литер АА1, расположенный по адресу: г. Орск ул. ***, был возведен в 1961 году на неотведенном для этих целей земельном участке без получения соответствующего разрешения на строительство. В 1969 году к дому произведен пристрой литер А1. Сведения о застройщике непланового строения отсутствуют. Право собственности на постройку ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу г. Орск ул. *** дом № *** является самовольной постройкой, поскольку возведен на неотведенном для этих целей земельном участке и без соответствующей разрешительной документации.
Согласно п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Следовательно, право собственности истца при покупке дома в 1999 году не возникло.
Этой же номой Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Из представленных документов следует, что на основании договора № 2862-ж от 15.02.2010 года земельный участок общей площадью 718 кв.м, находящийся по адресу г. Орск ул. *** дом № ***, предоставлен Х.Н.Н. в аренду под самовольно возведенное строение. Суду представлены кадастровый план земельного участка и землеустроительное дело, а также межевой план, подтверждающие предоставление конкретного земельного участка Х.Н.Н. под жилой дом.
По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде само по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома литер АА1 по адресу г. Орск ул. *** дом № ***, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное. Трещины, деформации и повреждения конструкций визуальным осмотром не выявлены. Выполненные работы по реконструкции строения не противоречат требованиям строительных норм и правил, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
Таким образом, принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок на основании договора аренды под самовольно возведенное строение, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в их совокупности являются основанием для удовлетворения иска на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Х.Н.Н. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.
Признать право собственности Х.Н.Н., *** года рождения, на одноэтажный жилой дом литер АА1, площадью всех частей здания - 44 кв.м, общей площадью - 30,3 кв.м, жилой - 17,9 кв.м, подсобной - 12,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Орск ул. ***, № ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н.Б. Пасечник
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2010 года.