Дело 2-863/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 мая 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.Ю. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
К.И.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: г. Орск ул. ***, дом № ***, площадью всех частей здания - 59 кв.м, общей площадью - 53,3 кв.м, жилой - 38,1 кв.м, подсобной - 15,2 кв.м.
В обоснование своих требований истец указала, что в 1975 году ее бабушка Беглова Полина Егоровна купила неплановый дом по вышеуказанному адресу 1951-1974 годов постройки. Никаких документов у прежних хозяев на дом не было. Дом был построен на земельном участке, который для этих целей никому не отводился. Поэтому сделка купли-продажи нотариально, как того требовало действующее в то время законодательство, не удостоверялась. *** года Беглова П.Е. умерла. Так как дом является самовольной постройкой, то наследственным имуществом он не был. Истица с рождения проживает в спорном доме, несет бремя его содержания, оплачивает все необходимые коммунальные платежи и налоги, своевременно делает ремонт, благоустраивает дом и прилегающую к нему территорию. 24.02.2010 года она заключил с ответчиком договор аренды земельного участка под возведенный жилой дом. Строение по заключению специалиста пригодно для эксплуатации и проживания в нем, не создает угрозы для жизни и здоровья при его использовании. На основании п.3 ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на указанную постройку, как за лицом, в чьей владении находится земельный участок, на котором выстроен дом.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом № *** литер АА1, расположенный по адресу: г. Орск ул. ***, был возведен в 1951 году на неотведенном для этих целей земельном участке без получения соответствующего разрешения на строительство. В 1974 году к дому был произведен пристрой литер А1.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» домовладение по ул. *** дом № *** в г. Орске числится за Бегловой Полиной Егоровной, правоустанавливающих документов на дом нет. Земельный участок под строительство дома Бегловой П.Е. не выделялся.
В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Таким образом, право собственности на возведенный дом у Бегловой Полины Егоровны не возникло. Согласно представленному свидетельству о смерти Беглова П.Е. умерла *** года.
Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу г. Орск ул. ***, дом № *** является самовольной постройкой, поскольку возведен Бегловой Полиной Егоровной на неотведенном для этих целей земельном участке и без соответствующей разрешительной документации. Судом установлено, что истец застройщиком дома не является.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из представленных суду документов следует, что на основании договора № 2881-ж от 24.02.2010 года земельный участок общей площадью 655 кв.м, находящийся по адресу г. Орск ул. ***, дом № *** предоставлен К.И.Ю. в аренду под самовольно возведенное строение. Суду представлена схема расположения земельного участка, подтверждающий предоставление конкретного земельного участка К.И.Ю. под жилой дом.
В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде само по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома литер АА1 по адресу г. Орск ул. ***, дом № ***, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное. Трещины, деформации и повреждения конструкций визуальным осмотром не выявлены. Выполненные работы по реконструкции строения не противоречат требованиям строительных норм и правил, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
Таким образом, принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок на основании договора аренды под самовольно возведенное строение, по заключению специалистов в области строительства строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и дом может быть использован по назначению, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в их совокупности являются основанием для удовлетворения иска в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования К.И.Ю. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.
Признать право собственности К.И.Ю., на одноэтажный жилой дом литер АА1, площадью всех частей здания - 59 кв.м, общей площадью - 53,3 кв.м, жилой - 38,1 кв.м, подсобной - 15,2 кв.м, расположенный по адресу г. Орск ул. ***, дом № ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н.Б. Пасечник
Мотивированное решение изготовлено: 31 мая 2010 года.