Дело 2-865/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 мая 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л :
П.В.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом литер А общей площадью всех частей здания 55,9 кв.м, общей площадью жилого дома 35 кв.м, жилой площадью 23,8 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
В обоснование иска истец указал, что в 1954 году на неотведенном для этих целей земельном участке он и его сестра Попкова Пелагея Ивановна самовольно построили шпальный одноэтажный жилой дом. ***г. его сестра умерла. Так как дом является самовольным, то право собственности у сестры на дом не возникло. После смерти сестры, а именно 16.02.2010 года Администрация г. Орска предоставила ему по договору аренды земельный участок площадью 549 кв.м под выстроенный дом. Им получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
П.В.И. в силу преклонного возраста в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1954 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Попковой Пелагеей Ивановной, которая умерла ***г.
По сообщению нотариуса г. Орска наследственное дело после смерти Попковой П.И. не открывалось.
Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу Попковой П.И., поэтому спорный дом не может перейти к наследникам последней.
Земельный участок под выстроенный дом Попковой П.И. не предоставлялся. Следовательно, наследники Попковой П.И. не унаследовали земельный участок, на котором расположен дом, что позволяло бы им претендовать на спорный дом путем предъявления иска о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
Таким образом, права наследников Попковой Пелагеи Ивановны данным спором не затрагиваются, так как на спорный дом они возникнуть не могут.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 549 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***,***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен П.В.И. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 27.02.2010 года по 14.02.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Согласно экспертному заключению об определении статуса объекта недвижимости и возможном использовании в качестве жилого дома, составленному оценщиком Полутовым В.И., техническое состояние основных несущих конструкций и ограждающих конструкций основного строения, расположенного по ул. ***, *** оцениваются как работоспособные. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.
Судом установлено, что жена истца Попкова Людмила Сергеевна умерла *** года.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск П.В.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности П.В.И., *** года рождения, уроженца ***, на жилой одноэтажный дом литер А общей площадью всех частей здания 55,9 кв.м, общей площадью жилого дома 35 кв.м, жилой площадью 23,8 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2010 года